最近兩個月來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化。SOHO中國6月16日宣布，黑石集團(tuán)獲得SOHO中國實際控股權(quán)，而潘石屹只保留了9%的股份，此次收購交易的金額已經(jīng)超過280億人民幣，也就是說，通過這一輪易主交易，黑石集團(tuán)至少獲得了SOHO中國實際控股權(quán)。8月17日，恒大地產(chǎn)也正式宣布許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理一職，更換為趙長龍上任的恒大地產(chǎn)核心高層，而第2天恒大集團(tuán)副主席夏海鈞就大量拋售減持恒大物業(yè)、汽車的股票。
在潘石屹離開房地產(chǎn)業(yè)后，許家印也“跑掉”了，其實，這不是普通的“人事變動”那么簡單，到底是向購房者傳遞什么信號？
要知道，過去一年，由于發(fā)生了全球性突發(fā)事件，我國經(jīng)濟(jì)將從原來的外向型轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。并強(qiáng)調(diào)：以國內(nèi)大循環(huán)為主體，需要持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)有效投資，維護(hù)、完善國內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈。推進(jìn)自主創(chuàng)新，降低國外關(guān)鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)的依賴程度；按照這一方向，我國經(jīng)濟(jì)在2020年得到迅速恢復(fù)，成為2020年唯一正增長的國家。今年第一季度，經(jīng)濟(jì)增長達(dá)到18.3%，可見，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)正常。
這說明，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，可以減輕外部因素對我國經(jīng)濟(jì)的影響，但內(nèi)循環(huán)是一個綜合性的問題，關(guān)系到各行各業(yè)，也涉及資金流向的措施，房地產(chǎn)是一個非常重要的角色。所以，如果想促進(jìn)消費(fèi)、增加投資，在保房價還是保實體經(jīng)濟(jì)方面，是繞不開選擇的。因此，房地產(chǎn)作為社會資金巨大的蓄水池，將成為消費(fèi)和投資的最大障礙之一。
實際上，自房地產(chǎn)開發(fā)以來，中國的房價幾乎一直在上漲。由于生產(chǎn)技術(shù)和技術(shù)的發(fā)展，實體經(jīng)濟(jì)在這一時期得到了增長，但是增長速度很慢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至可能出現(xiàn)停滯。為什么呢？由于缺錢，那錢到哪兒去了？無疑在房地產(chǎn)方面。住房價格上漲，讓很多人聞到了房地產(chǎn)的香味，房地產(chǎn)現(xiàn)象在全國到處都是。就連聯(lián)想這樣的大型科技公司也被指責(zé)依靠房地產(chǎn)來支撐自己的發(fā)展。事實上，許多本應(yīng)流入實體經(jīng)濟(jì)的資金，卻流入了房地產(chǎn)，但這些只是最表面的、最重要的。所以，房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟(jì)之間存在著資本競爭，房價只是一種表現(xiàn)。
房價若繼續(xù)大幅上升，將會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的推動作用。而各級政府和企業(yè)對房地產(chǎn)發(fā)展都作出了貢獻(xiàn)，實體經(jīng)濟(jì)自然就會停滯。但是，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供過于求，即使是新買主也不會為飛漲的房價買單。房屋銷售不暢，銷售持續(xù)下滑。所以，在保房價和保實體經(jīng)濟(jì)之間，保實體經(jīng)濟(jì)將成為必然的選擇。因此，穩(wěn)定房價，房住不炒，限購限賣，這些都只是為了給樓市降溫。政府強(qiáng)調(diào)“不再依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)”就是一個直接證據(jù)。
首先，房價越高，消費(fèi)就越難啟動。由于，高房價使得員工每月大部分收入都要還清房貸，剩下的錢只夠日常開銷，也沒有更多的錢用在別處。如果中國經(jīng)濟(jì)要走內(nèi)循環(huán)的道路，就必須降低房價來刺激國民消費(fèi)，只有國民有消費(fèi)能力，實體經(jīng)濟(jì)才能完全恢復(fù)。要實現(xiàn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須通過消費(fèi)來拉動經(jīng)濟(jì)。
其次，由于房價長期居高不下，且有明顯的賺錢效應(yīng)，大家都把錢投在房地產(chǎn)上，而實體經(jīng)濟(jì)由于風(fēng)險大，投資回報慢，沒人愿意投資。那么中國制造業(yè)應(yīng)該如何轉(zhuǎn)型升級？由于缺乏投資資金，中國高新技術(shù)領(lǐng)域研發(fā)將長期擱淺。要知道，像華為這樣一年花在科研上的錢，在國內(nèi)的企業(yè)并不多。因此，只要大量的社會資金流向房地產(chǎn)業(yè)，那么實體經(jīng)濟(jì)肯定會由于長期缺血而出現(xiàn)衰退。
其三，支持高房價是沒有出路的，因為房地產(chǎn)泡沫遲早會破裂，現(xiàn)在如何讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸。美國08年次貸危機(jī)，90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂。然而，經(jīng)過這兩次房地產(chǎn)泡沫的破滅后，日本和美國都承諾要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。次貸危機(jī)過后，美國才把重點放在發(fā)展高端制造業(yè)，當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅后，才開發(fā)智能機(jī)器人、高精度索尼相機(jī)等?？堪l(fā)展房地產(chǎn)而成為發(fā)展中國家的國家還很少。
其四，高房價帶來的是高租金、高人工費(fèi)，這無疑會增加實體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營成本。連網(wǎng)紅企業(yè)家任正非都對深圳房價居高不下表示不滿，將華為的生產(chǎn)基地遷至深圳以外的龍崗松山湖地區(qū)。另外，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主席楊偉民也指出了高房價的后果：它增加了實體經(jīng)濟(jì)的成本，廣深買一套小房子。顯然，高房價正在對實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。辛辛苦苦干了一輩子的制造業(yè)，最后可能還不如在北上廣深買一套小房子。很明顯，高房價對實體經(jīng)濟(jì)有擠壓作用。
8月19日，央行、銀監(jiān)會出手，找恒大談話。兩者都表示，恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，必須認(rèn)真做好國家對房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的舉措，努力保持經(jīng)營的穩(wěn)定，并逐步降低負(fù)債率化解債務(wù)風(fēng)險，及時披露真實情況和澄清不實信息。
中央銀行出手，是否意味著恒大“大而不能倒”？事實上，并不一定，有內(nèi)行家就曾對此問題給出了4個字概括為“無關(guān)緊要”，房地產(chǎn)作為資金密集行業(yè)，重要的是不能讓它產(chǎn)生連鎖反應(yīng)接連倒下，對于可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險隱患，如果能及時處理好，也許就不會影響其他房企，在監(jiān)管市場方面應(yīng)該一視同仁。
任意一國的政府，在選擇房價和實體經(jīng)濟(jì)時，都先保證實體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。實體經(jīng)濟(jì)解決了大量的就業(yè)問題，實體經(jīng)濟(jì)還有轉(zhuǎn)型升級的空間。再者，只有實體經(jīng)濟(jì)繁榮，房地產(chǎn)才會逐漸降溫，資金才會流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。今后，實體經(jīng)濟(jì)將得到長足發(fā)展，房地產(chǎn)也將完成去泡沫。
