根據(jù)年報(bào)顯示，由于房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策的逐步實(shí)施，2019年上市房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)整體下滑，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了整頓期，企業(yè)的利潤(rùn)也逐漸下降。再加上最近幾個(gè)月受到疫情的影響，居民的收入整體減少，購(gòu)買的欲望也降低，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)緊張的時(shí)期，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，商品房的銷售面積下降了39.9%。整個(gè)樓市陷入了低迷。
低迷的市場(chǎng)牽出的房地產(chǎn)危機(jī)
其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)在此次的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中也受到了重創(chuàng)，具體表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)下滑，另一方面還要償還巨額的債務(wù)，可謂是四面楚歌。即使拋開(kāi)這次的疫情不看，隨著國(guó)家的限購(gòu)、限貸政策就足以讓房地產(chǎn)企業(yè)陷入困境，更何況還有人口老齡化，比起還房貸，更多的年輕人選擇租房子居住，一是因?yàn)榉孔犹F，二就是欲望變低，現(xiàn)代的年輕人更提倡“活在當(dāng)下”。
地方也想要積極的挽救這一局面，就在3月5日，廣州在市政府官網(wǎng)上明確取消了2017年開(kāi)始的公寓樓限購(gòu)政策。作為一個(gè)一線城市，有如此大的調(diào)控動(dòng)作，在新聞媒體上引起一片沸騰。然后僅僅一天過(guò)后，這條消息就被撤下，據(jù)工作人員回應(yīng)，是有關(guān)細(xì)則要重新制定。而就在2月，浙江也出現(xiàn)過(guò)這種奇怪的現(xiàn)象，浙商銀行將非限購(gòu)區(qū)的首套房首付比例從原來(lái)的三成下降到二成。此消息一出，也使得那些炒房子的人心癢難耐，可是沒(méi)過(guò)幾天，這個(gè)通知就被緊急叫停。這些樓市怪象也引發(fā)了大家的猜想，地方想要把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段？
自2月以來(lái)，中央就多次強(qiáng)調(diào)了“房子是住的不是炒的”，也同時(shí)提出了不要把房地產(chǎn)作為短期刺激的手段的要求，即使刺激經(jīng)濟(jì)，國(guó)家也沒(méi)有從房地產(chǎn)開(kāi)始，而是轉(zhuǎn)向了以人工智能、互聯(lián)網(wǎng)為代表變的新型基礎(chǔ)設(shè)施。目前也正在把經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)等一些“虛業(yè)”向?qū)崢I(yè)發(fā)展，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，向高質(zhì)量的企業(yè)轉(zhuǎn)型。
那么房地產(chǎn)的出路在哪兒呢？
1、人才落戶政策
3月3日，溫州市發(fā)布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》明確，不同級(jí)別的認(rèn)定人才可享受5-7折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。這一舉措的提出，也為間接刺激房地產(chǎn)合理需求提供了方向，為人才群體提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠或者放寬人才群體的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，從而提升房地產(chǎn)的合理需求。隨后廣州、蘇州等城市也紛紛出臺(tái)了一系列關(guān)于人才落戶的政策，效果也十分的喜人，拿蘇州3月16日的政策來(lái)看，大專學(xué)歷半年社保可落戶，本科45歲以下可直接落戶，政策一出直接在上周的樓市開(kāi)盤看出效果，三個(gè)樓盤分別都在短時(shí)間內(nèi)售罄。
2、一些群體提供買房補(bǔ)貼
四川省瀘州市3月10日就發(fā)布了《置業(yè)補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》，提出來(lái)為符合條件的外來(lái)務(wù)工人員、農(nóng)民工、退伍軍人等群體提供購(gòu)房補(bǔ)助。這就從根本上杜絕了有人想炒房的小心思，而且還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)。桂林市更發(fā)布通告指出，在2月24日到6月30日期間在桂林買房契稅全額補(bǔ)貼。通過(guò)這些舉措來(lái)穩(wěn)定樓市，健康發(fā)展。
最近大部分樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，截止目前，樓市也只是恢復(fù)到疫情前的60%左右的水平。據(jù)最新的消息，3月30日，央行開(kāi)展500億元逆回購(gòu)操作，期限7天，中標(biāo)利率下降20個(gè)基點(diǎn)，這一操作將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，既降低了買房人群的買房成本，也使銀行的房貸成本降低。這也是為了保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上而進(jìn)行的靈活操作。
