有關(guān)中國(guó)住房的數(shù)量，目前為止，官方并沒(méi)有給出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，所有有關(guān)住房數(shù)量到底是少，這也成為社會(huì)各界人一直討論的話(huà)題。
其實(shí)，了解清楚這個(gè)數(shù)據(jù)是有一定的現(xiàn)實(shí)意義，簡(jiǎn)單地說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，關(guān)系到老百姓買(mǎi)房的問(wèn)題。
想回答這個(gè)問(wèn)題，可從以下這3個(gè)方面看。
第一：中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率。
有關(guān)城鎮(zhèn)住房空置率的統(tǒng)計(jì)，按照國(guó)際慣例是把它劃分成幾個(gè)等級(jí)，5%-10%被認(rèn)為是合理區(qū)間，10%-20%被認(rèn)為是空置危險(xiǎn)區(qū)，如果空置率在20%以上，就是嚴(yán)重積壓區(qū)。
嚴(yán)格地說(shuō)，我們國(guó)家目前雖沒(méi)有看到官方的報(bào)告，但此前倒是有幾個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)表過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)。另外，中財(cái)辦陳錫文曾經(jīng)也做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，主要依據(jù)是中國(guó)電網(wǎng)的數(shù)據(jù)，分析認(rèn)為中國(guó)住房空置率在11%-14%之間。
但是在騰訊2015年時(shí)，發(fā)布過(guò)一個(gè)住房調(diào)查報(bào)告，空置率在22%-26%之間，如果以此為基礎(chǔ)的話(huà)，過(guò)去的5年，住房加速建設(shè)，到今天為止，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)只升不減。
報(bào)告同時(shí)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率80.8%，居全球前列。無(wú)論哪個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看，中國(guó)住房空置率都不在合理區(qū)域，住房已經(jīng)出現(xiàn)明顯過(guò)剩。
第二：住房套戶(hù)比。
著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的團(tuán)隊(duì)也曾經(jīng)發(fā)布過(guò)一份報(bào)告《中國(guó)住房存量測(cè)算：過(guò)剩還是短缺》。報(bào)告里顯示，中國(guó)2018年城鎮(zhèn)住房套戶(hù)比為1.09。英國(guó)為1.03，德國(guó)1.02，也就是說(shuō)，我們戶(hù)均住房水平略高于這兩個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家。所以，從平均水平看，我們的住房水平顯然不低了。
第三：是從眼下的住房供需來(lái)看。
人民網(wǎng)也在前不久就引用過(guò)易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告，內(nèi)容顯示：隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，在2019年，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供大于求的現(xiàn)象已初見(jiàn)端倪，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將全面逆轉(zhuǎn)。
以上信息可以確定的是我國(guó)住房空置大比例存在，本輪樓市去庫(kù)存自2015年開(kāi)始，到2018年呼市第一個(gè)宣布全面停止去樓市庫(kù)存措施，去庫(kù)存周期長(zhǎng)達(dá)3年。
買(mǎi)房的時(shí)候便宜漲了可以，降價(jià)了就不愿意，開(kāi)發(fā)商只好不降價(jià)了。為什么所有人都不能坦然面對(duì)那！讓沒(méi)有買(mǎi)房的的人便宜點(diǎn)都不行。
現(xiàn)在喊漲的那些人都在私下偷偷把房賣(mài)了，身邊有好幾個(gè)這樣的，前幾天還在說(shuō)房?jī)r(jià)肯定漲，他們手里各有三四套房，這幾天全出手了，最后接盤(pán)的被套牢，這就是游戲規(guī)則，所以希望買(mǎi)房的人謹(jǐn)慎為好，不要著急，最近賣(mài)房的數(shù)量是買(mǎi)房人數(shù)的幾倍，穩(wěn)中有降才是真理！
你怎么看呢這個(gè)問(wèn)題？有啥不同意見(jiàn)嗎？
