人妻少妇乱子伦精品_日韩人妻潮喷视频网站_日本最新最全无码不卡免费_日韩AV无码中文

中國(guó)一線城市和其他城市的房?jī)r(jià)完全是兩種形態(tài)，不可混為一體討論。一線城市、二線城市、三四線城市的分別分析結(jié)論在文末。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將進(jìn)入存量時(shí)代。隨著高速城市化結(jié)束，房地產(chǎn)的支撐作用在大幅弱化。所以我們經(jīng)濟(jì)的減速過(guò)程存在大量結(jié)構(gòu)性原因，且減速?zèng)]有結(jié)束。由于供給側(cè)改革的影響，由于限產(chǎn)的影響。之后在煤炭水泥新的產(chǎn)能的擴(kuò)張，這些都臨時(shí)支持了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些投資都是不可持續(xù)的。

從這一張圖表可以看得出來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)2017年10月前一直是銷售面積當(dāng)?shù)赝仍鲩L(zhǎng)率高于新開工面積，直到2017年10月達(dá)到同比，而至兩條線相反。可以看得出來(lái)在2015年商品房銷售面積一直在快速大量的增長(zhǎng)，而前期的新開工面積還處于減少的負(fù)數(shù)階段，從簡(jiǎn)單的供求關(guān)系就可以體會(huì)得到2015年開始明顯的感覺增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。

另一個(gè)強(qiáng)大的力量來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨的重建。一個(gè)重要的現(xiàn)象是新開工面積始終高于銷售面積，房地產(chǎn)投資始終很高。但我們預(yù)計(jì)存貨重建的過(guò)程在明年某一個(gè)時(shí)間會(huì)結(jié)束，這次經(jīng)濟(jì)受到的額外支持力量會(huì)消失。

簡(jiǎn)單的供需關(guān)系可以看出來(lái)哪里需求高

簡(jiǎn)單的供需關(guān)系可以看出來(lái)哪里需求高

簡(jiǎn)單的供需關(guān)系可以看出來(lái)哪里的供給產(chǎn)生變化

簡(jiǎn)單的供需關(guān)系可以看出來(lái)哪里的供給產(chǎn)生變化

簡(jiǎn)單的供需關(guān)系可以看出來(lái)哪里的供給產(chǎn)生變化

限購(gòu)城市將越來(lái)越多

政策：穩(wěn)字當(dāng)頭

長(zhǎng)效機(jī)制：房地產(chǎn)稅

下面是結(jié)論：

北京等一線城市住房租金的快速上漲，將增加房?jī)r(jià)上漲的壓力。除了資本公寓對(duì)住房租金的推動(dòng)外，在房?jī)r(jià)上漲受到政策抑制條件下，租金上漲也是住房供求矛盾增強(qiáng)的一種表現(xiàn)形式。由于租房市場(chǎng)與住房市場(chǎng)的替代效應(yīng)，租金上漲將迫使一部分租房家庭考慮購(gòu)房，從而又會(huì)反過(guò)來(lái)使房?jī)r(jià)上漲壓力增加。二線城市住房限價(jià)有所放松，短期供應(yīng)緊張局面緩解。2018年上半年開始，由于部分地方政府對(duì)新建商品進(jìn)行限價(jià)，導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。西安、杭州等多個(gè)城市新房一房難求，購(gòu)房搖號(hào)中簽概率堪比中大獎(jiǎng)。2018年下半年，二線城市住房限價(jià)有放松的態(tài)勢(shì)，這將促使被捂盤惜售的新房重新進(jìn)入市場(chǎng)。雖然新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)上調(diào)，但短期供應(yīng)緊張局面將緩解。從三四線城市看，棚改貨幣化政策淡出，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)形成較強(qiáng)抑制作用。棚改貨幣化政策淡出，將對(duì)快速上漲的三四線城市房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的功效。

多個(gè)熱點(diǎn)三四線城市被住建部約談，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市延伸，將使三四線城市住房投資投機(jī)活動(dòng)受到抑制。