4月20日，一則新聞迅速在各大媒體傳播并瞬間霸屏：中國(guó)人民銀行深圳市中心支行發(fā)出《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，要求各商業(yè)銀行在當(dāng)天完成自查今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸。隨后，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布通告稱(chēng)，最近，有報(bào)道稱(chēng)個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人弄虛作假，將用于購(gòu)房、炒股等貸款包裝后騙取財(cái)政貼息。該局將嚴(yán)格依照上述實(shí)施辦法會(huì)同銀保監(jiān)部門(mén)加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。
一石激起千層浪。毫無(wú)疑問(wèn)，近期深圳樓市異同尋常的火爆已經(jīng)引起監(jiān)管層的高度重視和警覺(jué)，畢竟“房住不炒”是中央最高層級(jí)會(huì)議一貫的主線和監(jiān)管層關(guān)于樓市長(zhǎng)期堅(jiān)定不移的定調(diào)。
新年伊始，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情席卷神州大地，進(jìn)而演變成一場(chǎng)全球大流行疾病，世界各國(guó)相繼封關(guān)鎖國(guó)，并按下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)活動(dòng)的“暫停鍵”，疫情重創(chuàng)全球金融市場(chǎng)，帶來(lái)股市、債市、黃金、原油以及其他大宗商品翻江倒海般巨幅震蕩，同時(shí)給全球經(jīng)濟(jì)體系實(shí)施休克療法，導(dǎo)致全球整體GDP增速將降至負(fù)數(shù)區(qū)間。疫情不僅讓我國(guó)2020年一季度GDP出現(xiàn)改革開(kāi)放以來(lái)首次季度負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)幾個(gè)月的封閉措施也讓大部分居民收入受到較大影響，在此情況之下，深圳樓市異動(dòng)著實(shí)讓人吃驚不小，畢竟房地產(chǎn)業(yè)界人士和廣大專(zhuān)家學(xué)者一致看淡今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
深圳樓市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷背后，雖然存在眾多媒體報(bào)導(dǎo)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)核查的央行再貸款商業(yè)銀行后給予廣大中小微企業(yè)扶持救助性經(jīng)營(yíng)貸款流入作為推手，但是不可否認(rèn)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，通貨膨脹有所擴(kuò)大，居民收入銳減，房地產(chǎn)行業(yè)難顯昔日光環(huán)的情況之下，不少人借用杠桿的方式抄底樓市，也凸現(xiàn)在如今的泛金融市場(chǎng)環(huán)境中，投資房產(chǎn)還是為數(shù)不多的資產(chǎn)保值增值的方式之一。畢竟，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)飛速發(fā)展20余年，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)還在深圳等為數(shù)不多的一二線城市存在。
近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，北上廣深4個(gè)一線城市中深圳新房、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別以環(huán)比上漲0.5%、1.6%領(lǐng)漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.7%，時(shí)隔兩年躍居全國(guó)第一。而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月二手房?jī)r(jià)下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國(guó)首位。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房平均單價(jià)為71790元，依然位居全國(guó)第一，環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元?？梢钥闯觯瑑煞輸?shù)據(jù)確實(shí)有所出入，但是還是隱藏一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)，全國(guó)大多數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)是穩(wěn)中有降之趨勢(shì)，同時(shí)未來(lái)全國(guó)各城市、各區(qū)域房?jī)r(jià)逐漸進(jìn)入分化階段，同漲同跌趨勢(shì)不會(huì)再現(xiàn)。
深圳豪宅新房、學(xué)區(qū)二手房和前海海景房固然通過(guò)漲價(jià)秒光等引人眼球，但是可以肯定是未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，區(qū)域分化、地段分化、產(chǎn)品分化等帶來(lái)的市場(chǎng)人群定位分化已經(jīng)成為一種潮流與趨勢(shì)?？v覽克爾瑞、中指院和億翰智庫(kù)三大房企排行榜最近幾年數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)寡頭壟斷，強(qiáng)者恒強(qiáng)，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代早已經(jīng)到來(lái)，而接下來(lái)各大房企將要比拼的是差異化競(jìng)爭(zhēng)，包括區(qū)域定位、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位與購(gòu)房者定位等等。
深圳個(gè)別區(qū)域或者樓盤(pán)房?jī)r(jià)短期內(nèi)飆升只是這個(gè)趨勢(shì)轉(zhuǎn)型中的一個(gè)縮影，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再是以房?jī)r(jià)高低作為判斷房地產(chǎn)行業(yè)冷熱的唯一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)每個(gè)城市發(fā)展水平因地制宜，區(qū)別首次置業(yè)、換房等剛性需求和投資理財(cái)?shù)韧稒C(jī)需求定制化產(chǎn)品，以及著眼于綠色環(huán)保、健康節(jié)能與舒適實(shí)用等功能的回歸。
至于所謂房?jī)r(jià)漲跌，我們還是堅(jiān)信中央關(guān)于樓市的精準(zhǔn)定位——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，部分過(guò)熱城市、過(guò)熱區(qū)域、過(guò)熱產(chǎn)品隨著時(shí)間和觀念的推移，終究會(huì)回歸它本應(yīng)的價(jià)值，同時(shí)，即使在同一個(gè)城市、同一個(gè)區(qū)域，甚至同一個(gè)小區(qū)，都終將會(huì)出現(xiàn)適合不同人群和需求的合適價(jià)格房子。因而，房?jī)r(jià)漲跌與否未來(lái)將會(huì)是一個(gè)偽命題，直接討論房?jī)r(jià)沒(méi)有太大意義，因?yàn)橹挥泻侠淼膬r(jià)格，合適的房子，沒(méi)有所謂房?jī)r(jià)高低之分。
