國家統(tǒng)計局1月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.4%；二三線城市新房價格環(huán)比漲幅微擴，二線城市二手房環(huán)比漲幅持平，三線城市回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，去年12月房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。對于今年樓市走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控不太可能放松，今年的市場運行將處在預期的區(qū)間內(nèi)。
■數(shù)據(jù)
深圳新房二手房漲幅領跑一線城市
據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比來看，一線城市新房價格漲幅為3.8%，比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比來看，一線城市二手房價格上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。
東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞告訴新京報記者，去年一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量價相對平穩(wěn)。受益于較好的綜合經(jīng)濟實力、人口吸附能力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。
同期，全國31個二線城市和35個三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月持平；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，去年12月新房價格環(huán)比上漲幅度最大的是揚州，漲幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的環(huán)比漲幅領跑全國。
如何看待二三線城市房價的變化？謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導”原則下，對樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放松，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。
“從二手住宅價格來看，相對于三線城市，二線城市經(jīng)濟基礎好，但同時也面臨更嚴的調(diào)控政策，房價穩(wěn)中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發(fā)展對房價的支撐力度相對不足?！敝x瑞說。
解讀1
今年樓市調(diào)控總體基調(diào)不會變化
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，2020年樓市的調(diào)控政策總體基調(diào)不會變化，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場運行處在預期的區(qū)間內(nèi)。不過調(diào)控政策將會因時因地相機微調(diào)?！耙环矫?，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出臺的政策或者政策的松緊會有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場短期波動，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會相應變動?！?/p>
謝瑞也持有類似的觀點?！吧唐贩夸N售價格將保持穩(wěn)定，同時‘因城施策’式區(qū)間管理將成為新常態(tài)，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有松動，對銷售及價格起到支撐。”謝瑞還認為，部分無產(chǎn)業(yè)及人口支撐的三四線城市，市場購買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。
倪鵬飛補充道，在炒房被抑制住之后，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨著市場環(huán)境趨穩(wěn)，在2020年，過去因為抑制炒房而壓抑合理需求的政策，也將做出調(diào)整。
解讀2
商品房市場仍將在合理區(qū)間內(nèi)運行
展望2020年房地產(chǎn)市場，離不開中央有關部門對房地產(chǎn)的定位。去年7月30日，中央政治局召開會議提出，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。去年12月13日，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在這一基調(diào)下，2020年樓市仍將會在合理區(qū)間內(nèi)運行。
倪鵬飛表示，總體看，市場繼續(xù)保持降溫通道。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，不會出現(xiàn)劇烈的波動。具體看，今年商品房價格同比增幅保持在5%-8%，商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。
謝瑞說，2020年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控“維穩(wěn)”的主基調(diào)不會改變，大概率將保持嚴格的政策調(diào)控狀態(tài)，在這樣的市場背景下，房地產(chǎn)銷售提升不會太明顯。但一線城市由于具有較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出臺的如前海擴容、大灣區(qū)建設、上海自貿(mào)區(qū)等利好政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生利好影響，預計房價將保持穩(wěn)定。他同時預計，2020年二三線城市調(diào)控政策將根據(jù)具體城市的資源稟賦、房地產(chǎn)市場表現(xiàn)等動態(tài)調(diào)整，整體市場仍將保持平穩(wěn)運行的狀態(tài)。
新京報記者侯潤芳
（）
