2020年4月1日，廣州長(zhǎng)江窗簾布藝城（以下簡(jiǎn)稱“布藝城”）的商戶向南都記者幫報(bào)料，3月中旬過(guò)百商戶集體向布藝城申請(qǐng)免租，布藝城3月21日發(fā)出公告，稱為減輕商戶因疫情的影響產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)壓力，承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，決定免收商戶2020年2、3月份共計(jì)2個(gè)月的合同月租金。然而3月30日，布藝城要求商戶在三日內(nèi)簽署一份《補(bǔ)充協(xié)議》，同意由免2、3月租金變成商戶在原合同期滿后再免費(fèi)租用兩個(gè)月商鋪，多位商戶表示不能接受。
商戶：開(kāi)店20余年從未遇到強(qiáng)制停市
可能撐不到合同期滿
今年已是商戶花姨（化名）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有商鋪的第21年，“一直是和這個(gè)公司租的店鋪，當(dāng)時(shí)還在別的地方，搬來(lái)這邊有十四年了，一共二十多年從來(lái)沒(méi)提過(guò)要求減租、優(yōu)惠什么的，現(xiàn)在是確實(shí)困難，從來(lái)沒(méi)試過(guò)這樣停市將近兩個(gè)月，現(xiàn)在開(kāi)市也沒(méi)有客人。我們需要現(xiàn)在給予支持挺過(guò)去，延期兩個(gè)月對(duì)我們沒(méi)有多大意義。二月的租金我們已經(jīng)交了，馬上要交三四月的租金，真的吃不消?！?
4月1日下午，記者走訪布藝城兩個(gè)多小時(shí)，沒(méi)有觀察到有客人進(jìn)入市場(chǎng)。商戶羅先生（化名）說(shuō)，“我們的客源靠外貿(mào)和家裝散客，現(xiàn)在全球爆發(fā)疫情，外貿(mào)單沒(méi)了，大家也都宅在家里，市場(chǎng)空蕩蕩的。很多紡織大企業(yè)因?yàn)橐咔橛绊?，訂單減少、庫(kù)存積壓，現(xiàn)金流撐不到三個(gè)月，更不要說(shuō)我們這些小商家?！?
商戶小芳（化名）介紹，她的店鋪是連續(xù)簽了3年的合約，明年到期。簽合約時(shí)要先交三年總租金的60%做“入場(chǎng)費(fèi)”，剩下的租金再每月分?jǐn)偨弧！暗扔阱X都?jí)哼@里了。商戶們昨天一起去管理處溝通，說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)很困難了，可能撐不到合同期滿。對(duì)方提出可以續(xù)簽7年租約，能馬上免二三月的租金。我無(wú)法接受這樣區(qū)別對(duì)待。”
據(jù)記者了解，目前與布藝城續(xù)簽7年長(zhǎng)約的租戶多為春節(jié)前敲定，且商鋪位于一樓?！拔业纳啼佋谝粯牵?dāng)時(shí)銷售和我談的是，一樓的商鋪只接受7年的長(zhǎng)租?！?羅先生說(shuō)。一位續(xù)簽7年的商戶透露，其已繳納2月租金，目前未接到布藝城簽署補(bǔ)充協(xié)議的要求，布藝城也未追繳3月租金。
商戶花姨稱，她覺(jué)得心寒，是布藝城出爾反爾，“布藝城一開(kāi)始承諾的很好的，告訴我們不會(huì)讓我們吃虧，21號(hào)發(fā)了公告，我們都很開(kāi)心很感激?，F(xiàn)在翻臉還向我們施壓，讓我們趕緊簽補(bǔ)充協(xié)議，再不簽就什么優(yōu)惠都沒(méi)有了。怎么能這樣做？”
管理處：我們也發(fā)不出工資
中大國(guó)際紡織城都這樣操作
4月1日下午，布藝城管理處負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱“負(fù)責(zé)人”）向記者解釋，對(duì)于公告提出的免除二三月租金，布藝城以延長(zhǎng)合同的形式履行，大部分商戶是接受的?！按蠹覍⑿谋刃?，我們以一種折中的方式處理。企業(yè)已經(jīng)很困難了，我們員工上兩個(gè)月只發(fā)了半個(gè)月的工資，現(xiàn)在讓我們按公告退這么多現(xiàn)金出來(lái)非常困難?！必?fù)責(zé)人說(shuō)。
企業(yè)在如此困難下仍發(fā)出免租公告，負(fù)責(zé)人稱是出于企業(yè)的擔(dān)當(dāng)，“我們是民企，國(guó)家原本沒(méi)有要求，我們想與商戶共渡難關(guān)?！?
提及免二三月租金變成延期兩個(gè)月引發(fā)的商戶不滿，負(fù)責(zé)人回應(yīng)，“現(xiàn)在的方案模式不僅只有布藝城實(shí)施，整個(gè)中大國(guó)際紡織城商圈都是這個(gè)模式，像廣州國(guó)際輕紡城實(shí)際也是延期兩個(gè)月。免兩個(gè)月與延期兩個(gè)月只是方式不一樣。我們是一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，我們提出了共克時(shí)艱的方案，像周圍有的商圈甚至沒(méi)有提出減免方案?！?
對(duì)于為何續(xù)簽7年的商戶可以直接減免二三月租金，負(fù)責(zé)人解釋，由于公司與房東的租賃合同期限只到2028年6月14日，簽7年的商戶合同期截止日期也是2028年6月14日，無(wú)法延免兩個(gè)月，抱著一視同仁的態(tài)度，公司把兩個(gè)月的租金折算出來(lái)抵扣二三月的租金。
律師：公告具有法律效力
商戶可要求布藝城履行
廣東保典律師事務(wù)所合伙人、知名公益律師廖建勛接受南都記者采訪稱，布藝城發(fā)出的免除二三月租金的公告，具有單方承諾的法律效力，是一個(gè)生效的民事法律行為。租戶可以根據(jù)這個(gè)公告要求免二三月的租金。
布藝城與租戶協(xié)議變更成延長(zhǎng)兩個(gè)月的商鋪使用權(quán)，這是事后的一個(gè)行為，如果租戶同意簽署協(xié)議，雙方等于另外達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也具有法律效力。如果租戶不同意簽署協(xié)議，可以根據(jù)布藝城原來(lái)的公告，要求減免二三月份的租金。
租戶可以選擇不簽補(bǔ)充協(xié)議，如已繳納二三月的租金，可以根據(jù)公告要求對(duì)方退回二三月的租金。如果對(duì)方拒絕，可向法院提起民事訴訟，要求退還。
采寫：南都見(jiàn)習(xí)記者 黎玉瑩
