經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者田國(guó)寶3月最后一天，在河北燕郊北部的水榭花城售樓處，張麗帶著幾名客戶正在看房，“現(xiàn)在外地人不限購(gòu)，有北京一個(gè)月社保就可以買(mǎi)，交完首付馬上可以辦網(wǎng)簽和按揭。”張麗告訴前來(lái)看房的人們。
張麗是燕郊鏈家的一名銷售人員。3月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《北京通州與河北三河、大廠、香河三市縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，這個(gè)文件成為張麗等銷售人員向客戶推薦項(xiàng)目時(shí)提到的重點(diǎn)，也是“有北京社?？梢栽谘嘟假I(mǎi)一套新房”的依據(jù)。
最近一個(gè)月以來(lái)，隨著各地逐步進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)，人員流動(dòng)也逐步頻繁起來(lái)，張麗和她的銷售同行們開(kāi)始活躍起來(lái)。她們不斷用手中電話聯(lián)系老客戶，傳達(dá)一個(gè)信息：由北京社?？梢栽谘嘟假?gòu)買(mǎi)一套房。
除了水榭花城，嘉都、時(shí)代城、港中旅海泉灣、盛恒時(shí)代、中興和園、天洋城四代等項(xiàng)目在被叫賣(mài)的范疇內(nèi)。從2017年限購(gòu)以來(lái)，在燕郊如此大規(guī)模一手房銷售活動(dòng)尚屬首次。
不僅僅是燕郊，在大廠，東方麗城、路勁陽(yáng)光城、御華郡、孔雀城等項(xiàng)目，也以社保、人才引進(jìn)、保網(wǎng)簽、分期購(gòu)房等放松等名義對(duì)外銷售。不同的是，燕郊剛剛開(kāi)始，而大廠從2019年10月就已啟動(dòng)。
對(duì)于外地人是否可以在燕郊、大廠買(mǎi)房，是否有人才、社保政策出臺(tái)，三河和大廠的房管局均予以否認(rèn)。三河房管局燕郊辦事處工作人員說(shuō)：“我們是沒(méi)有收到任何書(shū)面通知，你要不怕風(fēng)險(xiǎn)，非要買(mǎi)，我們也沒(méi)辦法?！?/p>
燕郊時(shí)代城銷控表，紅色為已售房源，綠色為已預(yù)定房源田國(guó)寶/攝
燕郊多盤(pán)開(kāi)售
3月31日下午，在燕郊時(shí)代城售樓處，墻上巨幅的規(guī)劃圖前圍著幾名購(gòu)房者聽(tīng)銷售講解，廳內(nèi)的椅子上坐著幾對(duì)銷售和購(gòu)房者洽談首付、按揭等具體事項(xiàng)。
從北京過(guò)來(lái)看房的李丹在銷售人員引導(dǎo)下，正在銷控表上選房。銷售人員告訴李丹，有115平方米三居和85平方米兩居兩種戶型，均價(jià)23500元/平方米，家庭在燕郊無(wú)房可以購(gòu)房一套，名下無(wú)貸款首付30%。
就在李丹半蹲著用手指滑著從銷控表選房的時(shí)候，一位銷售人員跑過(guò)來(lái)說(shuō)：“不好意思，讓一下”。李丹剛起身，那名銷售人員將一條綠色膠帶快速貼在銷控表上一個(gè)兩居室上。別的銷售人員投來(lái)一片羨慕的眼光，這意味著有客戶交訂金了。
負(fù)責(zé)接待李丹的是時(shí)代城銷售王飛，李丹告訴王飛，自己在燕郊無(wú)住房，但名下有貸款。王飛說(shuō)，可以買(mǎi)，但想要按照30%首付，“需要做個(gè)假離婚證，你名下有貸款，就用你老公名字來(lái)買(mǎi)?！?/p>
王飛告訴李丹，時(shí)代城2018年就完工，目前銷售的都是精裝現(xiàn)房，“裝修好都晾了一年了，買(mǎi)上就能搬進(jìn)來(lái)住?！?/p>
王飛給出具體購(gòu)房步驟，第一步，先交5000元定金，選房，并準(zhǔn)備好身份、戶口、收入、征信等方面資料；第二步，交30%首付，并將準(zhǔn)備好的資料交上來(lái)；第三步，開(kāi)發(fā)商有專人帶著資料到房管局審核。
審核通過(guò)后，通知購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽和按揭等手續(xù)，整個(gè)流程下來(lái)，一般需要一周左右的時(shí)間。但是對(duì)于不具備購(gòu)房資格怎么過(guò)網(wǎng)簽，王飛表示具體操作流程他也不清楚，“公司統(tǒng)一辦理，已經(jīng)辦了很多了?！蓖躏w表示。
李丹在北京上班，早在限購(gòu)前就在大廠買(mǎi)了房，由于大廠通勤困難，一直在北京租房居住，隨著北京租金越來(lái)越高，她有些為難，搬回大廠住，每天上下班太累，在北京又買(mǎi)不起房，接到銷售電話后，有了在燕郊買(mǎi)房居住的想法。
“大廠就一條路，這段時(shí)間進(jìn)京太難了，燕郊還好些，距離上班的地方也不遠(yuǎn)。”李丹說(shuō)，她唯一擔(dān)心的還是購(gòu)房資格，“如果網(wǎng)簽不了，但時(shí)候退不了錢(qián)，比較麻煩?！辈贿^(guò)，王飛再三向她保證，可以做網(wǎng)簽。
最近一個(gè)月來(lái)，張麗、王飛等銷售、中介人員也開(kāi)始忙碌起來(lái)，北京等地的購(gòu)房者不斷利用空隙時(shí)間前來(lái)燕郊看房，沉寂許久的燕郊樓市開(kāi)始活躍起來(lái)。
銷售們每天發(fā)布數(shù)十條朋友圈，內(nèi)容基本雷同，“燕郊一手樓盤(pán)，70年大產(chǎn)權(quán)，北京社保直接購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽?！?“水榭花城1.8萬(wàn)元，嘉都均價(jià)2萬(wàn)元，時(shí)代城均價(jià)2.35萬(wàn)元，港中旅2.4萬(wàn)元?！?/p>
三河市房管局稱沒(méi)有收到外地人可購(gòu)房的書(shū)面通知田國(guó)寶/攝
各方口徑不一
同一天稍早時(shí)候，張麗和同事們?cè)谒炕ǔ菐Э瓦^(guò)程中遇到麻煩，二級(jí)分銷中部分銷售人員由于沒(méi)有遵守售樓處防疫要求，被拒絕進(jìn)入。張麗的同事和項(xiàng)目方銷售負(fù)責(zé)人溝通了半天，最終沒(méi)有按要求佩戴工牌的銷售人員被擋在門(mén)外。
3月8日，接到公司通知后，張麗就開(kāi)始挨著給客戶推送相信息，但彼時(shí)，由于燕郊控制疫情較為嚴(yán)格，一般售樓處大門(mén)很難進(jìn)入。
張麗告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，從3月10號(hào)左右，隨著河北北三縣購(gòu)房認(rèn)可北京社保消息傳出，他就開(kāi)始忙碌起來(lái)，向客戶推薦燕郊各個(gè)在售樓盤(pán)。3月25日，貝殼簽下水榭花城的獨(dú)家一手代理后，她工作重心就放在銷售水榭花城和盛恒時(shí)代兩個(gè)項(xiàng)目上了。
張麗表示，目前只要在北京有一個(gè)月社保，在燕郊沒(méi)有住房，就可以購(gòu)買(mǎi)一套新房，二手房仍執(zhí)行原有限購(gòu)政策。
不過(guò)王飛告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，北京社?？梢再I(mǎi)房的政策是假的，但外地人可以在燕郊買(mǎi)房是真的。據(jù)他透露，售樓處購(gòu)房者資料積累到一定程度，統(tǒng)一送交開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有專門(mén)負(fù)責(zé)跑網(wǎng)簽的人員，“我們一般不插手網(wǎng)簽的事，所以具體怎么操作也不清楚?！?/p>
他表示，在時(shí)代買(mǎi)房并不需要北京社保，開(kāi)發(fā)商通過(guò)內(nèi)部關(guān)系搞定網(wǎng)簽。而且燕郊所在的三河市政府及廊坊也沒(méi)有出臺(tái)任何有關(guān)購(gòu)房認(rèn)可北京社保的政策。
與燕郊緊鄰的大廠夏墊鎮(zhèn)，聚集了一大批新房項(xiàng)目。4月1日，路勁陽(yáng)光城銷售人員表示，目前有高層和疊拼在售，其中高層均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米到1.45萬(wàn)/平方米，全款7天簽約9折，免電商費(fèi)；按揭或分期付款9.1折，電商5萬(wàn)抵7萬(wàn)。
據(jù)其介紹，目前有兩種方式可以網(wǎng)簽，一種是花錢(qián)辦理資質(zhì)，一種是先買(mǎi)房，等出臺(tái)人才、社保政策后再網(wǎng)簽?！耙?guī)劃都出來(lái)了，認(rèn)北京社保政策馬上就出，到時(shí)候就不是這個(gè)價(jià)格了，即便簽不了，在6月前可以退款和更名?！?/p>
而東方麗城的銷售人員則表示，目前外地人可以購(gòu)房，也可以直接網(wǎng)簽，具體由開(kāi)發(fā)商和大廠房管局對(duì)接，“開(kāi)發(fā)商幫助辦理購(gòu)房資質(zhì)，不用我們花錢(qián)，保證能網(wǎng)簽，我們從去年買(mǎi)到今年，已經(jīng)網(wǎng)簽了上百套了?！?/p>
按照目前限購(gòu)政策，外地人在三河、大廠購(gòu)房，必須具備三年社保或個(gè)稅。如果真如外地人可以購(gòu)房，意味著北三縣原有的限購(gòu)政策出現(xiàn)調(diào)整。
三河市房管局燕郊辦事處工作人員表示，目前仍然執(zhí)行原有的限購(gòu)政策，“我們沒(méi)有收到任何書(shū)面通知。”大廠回族自治縣房管局也表示，目前并沒(méi)有收到任何有關(guān)限購(gòu)政策調(diào)整的通知，并提示購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)。
看房人必須通過(guò)銷售提前預(yù)約才能進(jìn)入水榭花城售樓處 田國(guó)寶/攝
網(wǎng)簽疑云
對(duì)于外地購(gòu)房者如何辦理網(wǎng)簽，大部分銷售人員都無(wú)法給出一個(gè)具體的說(shuō)法。但均表示其所負(fù)責(zé)的銷售的項(xiàng)目均有外地購(gòu)房者成功網(wǎng)簽的案例。涉及水榭花城、時(shí)代城、路勁陽(yáng)光城、悅峰、御華郡、東方麗城等項(xiàng)目。
一位在燕郊從事多年銷售的人士介紹，外地人買(mǎi)房需要具備三年社?；騻€(gè)稅，實(shí)際操作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房者材料提交上去，審核通過(guò)了就可以網(wǎng)簽，只要網(wǎng)簽了，銀行就可以按揭。
但是如何突破限購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)購(gòu)房資格審核？其表示，各種情況都有，從2017年限購(gòu)至今，即將滿三年，一部分購(gòu)房者通過(guò)繳納個(gè)稅或社保具備購(gòu)房資格了；還有一部分是通過(guò)先辦戶口再買(mǎi)房形式，但量相對(duì)比較少。
而針對(duì)不具備購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，則采取一種各方“默契”的形式來(lái)通過(guò)網(wǎng)簽，“你本來(lái)不具備購(gòu)房資格，但就是給網(wǎng)簽了，只要你不說(shuō)我不說(shuō)，不去大規(guī)模操作，這個(gè)事就沒(méi)人知道?！痹撊耸?，有一部分外地購(gòu)房者通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。
在現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)庫(kù)中，既有本地戶籍購(gòu)房者，也有外地具備三年社保購(gòu)房者，對(duì)于不具備購(gòu)房資格而能夠網(wǎng)簽的比例有多大，上述銷售人士表示：“具體有多少只有房管局清楚，但確實(shí)有辦理成功的案例?！?/p>
燕郊一位接近官方人士表示，目前各級(jí)政府都面臨著較為嚴(yán)重的財(cái)政壓力，而房地產(chǎn)又是財(cái)稅主要來(lái)源，“總不能停擺吧，其實(shí)就是強(qiáng)行網(wǎng)簽，操作上沒(méi)有技術(shù)難題，主要是政策風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以量都不大?！辈贿^(guò)，上述這些說(shuō)法并沒(méi)有獲得房管部門(mén)的證實(shí)。
王飛表示，目前時(shí)代城在售的主要是6號(hào)樓，其中三居的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾，兩居房源還比較充足，大部分購(gòu)房者都是外地人；張麗也稱，她們團(tuán)隊(duì)經(jīng)手的交易中，有很多外地購(gòu)房者已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽。
在限購(gòu)三年時(shí)間里，有關(guān)放松的各種傳言不是出現(xiàn)，至今未有落地。但房地產(chǎn)交易一直在斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行中。“據(jù)說(shuō)周四要暫停網(wǎng)簽，現(xiàn)在所有的項(xiàng)目都開(kāi)始賣(mài)了，搞的動(dòng)靜有點(diǎn)太大了?！蓖躏w無(wú)不擔(dān)憂的說(shuō)。
限購(gòu)三年
廊坊三河、大廠和香河三縣，作為北京飛地夾在北京和天津之間，通常被稱為北三縣，由于臨近北京，在十多年時(shí)間里，吸引了大量北漂購(gòu)房、居住。
據(jù)燕郊本地一位房地產(chǎn)從業(yè)人士介紹，從2015年到2018年，燕郊暫停住宅用地出讓。由于供應(yīng)較為稀缺，需求較為旺盛，2017年限購(gòu)前，燕郊大部分新樓盤(pán)售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元。二手房成交價(jià)也在3萬(wàn)元左右。
彼時(shí)，在京津冀協(xié)同發(fā)展政策、地鐵平谷線等因素影響下，企業(yè)和民間都對(duì)未來(lái)燕郊樓市寄予較大期望，“那個(gè)時(shí)候，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)很快會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元，首爾洋房實(shí)際已經(jīng)賣(mài)到3.9萬(wàn)元了?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)人士表示。
在這種情況下，一部分燕郊開(kāi)發(fā)商停止銷售，保留房源計(jì)劃漲價(jià)后再進(jìn)行銷售。上述房地產(chǎn)人士表示：“因?yàn)楫?dāng)時(shí)北京已經(jīng)限購(gòu)了，需求肯定要往環(huán)京外溢，每家開(kāi)發(fā)商都留了幾百套房源，有的開(kāi)發(fā)商甚至以員工個(gè)人名義自己買(mǎi)下來(lái)囤房。”
但廊坊限購(gòu)政策出臺(tái)后，整個(gè)環(huán)京樓市開(kāi)始陷入成交冰點(diǎn)，2018年和2019年燕郊樓市月均成交不到高峰期五分之一。目前燕郊正在銷售的項(xiàng)目，多數(shù)為2017年限購(gòu)時(shí)預(yù)留下來(lái)的房源，但價(jià)格與限購(gòu)前相比已經(jīng)跌去近三分之一。
與燕郊不同，大廠由于土地供應(yīng)充足，一直有新樓盤(pán)不斷入市，早在2019年四季度，大廠夏墊多個(gè)項(xiàng)目就開(kāi)始以將出臺(tái)人才新政和花錢(qián)買(mǎi)購(gòu)房資格、分期付款更名、繳納個(gè)稅等名義進(jìn)行銷售。
大廠房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2020年3月31日，悅峰項(xiàng)目從2019年9月底開(kāi)盤(pán)，累計(jì)銷售141套，銷售金額2.06億元，可售房源為96套；御華郡2019年10月開(kāi)盤(pán)，銷售490套，銷售金額8.53億元，可售房源325套。
東方麗城項(xiàng)目位于御華郡南側(cè)，從2019年10月14日獲得預(yù)售證，累計(jì)銷售808套，銷售金額13.52億元，可售房源為355套；緊鄰的路勁陽(yáng)光城2018年底拿證，高層累計(jì)銷售586套，銷售金額5.97億元，可售房源為495套。
2019年燕郊成交多幅住宅用地，大部分土地已經(jīng)于3月15日前后開(kāi)工，據(jù)上述房地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，按照正常施工節(jié)奏，這些項(xiàng)目最早在6月就可以入市銷售。
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