購置新房，是人生一大樂事，而購房問題，則是人生一大煩心事。
你是否經(jīng)歷過這樣的問題？優(yōu)惠套路深、合同陷阱多、廣告虛假宣傳、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量有問題、設計或精裝貨不對板、面積縮水、延期交房、樓盤配套縮水、精裝質(zhì)量差、物業(yè)亂收費、物業(yè)不作為、維權(quán)上門無果、開發(fā)商態(tài)度惡劣、未見實質(zhì)改進等等（【樓市315調(diào)查】南寧買房路上，你踏過多少“坑”？）。
買房之路坑無數(shù)，購房者總是處在弱勢的一方，即便有理有據(jù)也很難維護自己的權(quán)利。維權(quán)長路漫漫，有的時候甚至無法傾訴遭遇到的“黑幕”。一年一度的3.15消費者權(quán)益日來臨之際，搜狐焦點南寧站帶您回顧2019年南寧樓市發(fā)生的那些令人“驚心”的房產(chǎn)“黑”歷史。
馬桶變蹲廁，實木門“夾生”
新房子的“實木門”發(fā)霉嚴重，門板內(nèi)夾雜紙皮等雜物；木地板多處空鼓與松動；櫥柜裸露水泥；戶內(nèi)總開關未做漏電保護；綠化陽臺被強制被開發(fā)商改成生活陽臺。這是南寧市五象新區(qū)光明城市小區(qū)業(yè)主們在收房以來不斷發(fā)現(xiàn)的精裝問題。
去年3月24日，光明城市某業(yè)主在收房時還發(fā)現(xiàn)精裝交付的馬桶變成了蹲廁等更多問題。韋某等多位業(yè)主多次找到開發(fā)商協(xié)商，要求整改，但開發(fā)商的整改并沒有讓業(yè)主滿意。最終，光明城市多位業(yè)主聯(lián)合起訴將開發(fā)商告上了法庭。
樓盤停工爛尾，業(yè)主退款無門
去年10月20日南寧市民梁先生像記者透露，眾多業(yè)主在2017年初買了南寧市江上學府里小區(qū)的房子，可從2017年底開始，這個小區(qū)就一直處于停工的狀態(tài)。
記者曾前往調(diào)查，該小區(qū)的土地性質(zhì)屬于國家回撥，根本無法辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房。但開發(fā)商承諾會在短期內(nèi)變更土地性質(zhì)，成為可以自由買賣的商品房，并且把承諾寫進了購房合同里。
由于停工多日，且有消息傳出開發(fā)商拖欠施工隊將近3000萬的工程款，不少業(yè)主覺得該樓盤十分不靠譜，要求開發(fā)商退錢。10月18日，在轄區(qū)仙葫管委會的組織下，多方召開了一次協(xié)調(diào)會。但開發(fā)商竟然提出無理要求：自行將房子賣給他人，開發(fā)商受到錢后再退予業(yè)主。
為此多名業(yè)主表示將聯(lián)合啟用法律程序來解決問題。
延期3個多月未交房，業(yè)主很鬧心
去年10月9日，南寧市民陸先生反映，位于江南區(qū)白沙大道某段的某小區(qū)延期交房已有3個月之久。期間，業(yè)主們曾多次催促開發(fā)商盡快交房，但對方都以種種理由進行推脫，并表示會按照合同有關約定承擔相應的延期交房違約金賠償。
一而再再而三延期，“精裝”竟是毛坯
如果說陸先生的遭遇是不幸的話，那接下來這位韋女士的遭遇就不只是不幸了。
2017年9月的時候，韋女士在南寧富豐·長堽1號購買了一處房產(chǎn)。合同約定2018年12月31日交房，然而原定的交房當天，韋女士收到的是一封延期交房的通知，將延期至2019年4月。誰曾想，這一延期，竟然只是一個開始。
韋女士在收到第一封之后，就不斷收到延期交房的通知，延期日期也從4月拖到了11月。幾經(jīng)折騰終于交房之后，更令人崩潰的事情發(fā)生了---交付的并非合同上的精裝房，而是毛坯房！
多名業(yè)主對開發(fā)商的“精裝”變毛坯紛紛進行維權(quán)，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商表示會分批退還精裝款。目前，第一批申請退款的業(yè)主們已經(jīng)收到了退回的精裝款，韋女士所在的第二批仍未收到，仍在催促開發(fā)商退款。
精裝房電線“裸”埋，未經(jīng)告知直接動工
2019年7月，邕寧區(qū)龍崗大道某小區(qū)的不少業(yè)主都發(fā)現(xiàn)，自家買的精裝房里，部分電線沒有進行管套，直接裸露埋線，這違反了國家對于電氣線路的施工要求，是存在安全隱患的。
不少業(yè)主將情況反映給了開發(fā)商。但令人意想不到的是，開發(fā)商在未回應與未告知的情況下，直接入室動工維修，撬開地磚重新鋪設套了管的線路。
當業(yè)主詢問是否有施工方前來施工，并且是給電線做補管套處理的時候，相關負責人的解釋含糊其辭。據(jù)了解，業(yè)主代表們對此提出了訴求，要求開發(fā)商維修的時候通知業(yè)主進行監(jiān)督驗收，并且要請相關部門對維修結(jié)果進行安全隱患檢查。對此，開發(fā)商在商討研究訴求，并表示會給出一個滿意的方案。
精裝質(zhì)量堪憂，“花式開裂”成主題
2019年年底交房的西鄉(xiāng)塘某樓盤，某業(yè)主滿心歡喜的去收房，結(jié)果竟看到自家精裝房成了“開裂”聚會：門膠條被橫腰破壞；門后地腳木貼開裂；墻體到處開裂；地瓷磚竟然也有碎裂；洗手池邊角的斷裂直接粘合處理，窗口鐵護欄連接處也有斷裂。
經(jīng)多方業(yè)主反饋與抗議，該樓盤已積極配合處理進行修補。尚未處理好的地方，仍有業(yè)主在與開發(fā)商進行反饋與協(xié)商。
不止延期交付，還有“粗制濫造”
2020年年初，在領導留言板上，一位業(yè)主曝光了南寧某樓盤的一系列問題。該樓盤原定于去年10月31日交付，后延期至去年12月31日。對此，開發(fā)商已進行公示將按照合同約定進行賠償。
這就完了？并沒有！
空調(diào)未安裝、燃氣灶未安裝、可視對講機未安裝、入戶門變形、房屋滲水、地漏不通、零火線接反、火線不接等問題比比皆是！一期個別業(yè)主在收房后，對房屋進行進行二次裝修，在拆除的過程竟發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間是用建筑垃圾作填充材料，無視法律法規(guī)，嚴重損害了業(yè)主的權(quán)益。
2月18日時，中共南寧市委辦公室作出回應，已與開發(fā)商等相關方進行會談并達成共識，開發(fā)商將成立專業(yè)維修小組，對業(yè)主們提出的問題進行整改，并承諾于2020年3月31日前整改完畢。
遭遇年年有，今年不例外
如今到了2020年，但延期交房年年有。近日，南寧市監(jiān)督管理局有消息稱，今年南寧已有多個樓盤出現(xiàn)延期，如八桂鳳凰城、常青藤、西建冠城世家等，還有江宇都會明珠等知名樓盤。據(jù)了解，被爆出來的多家樓盤中，有的項目資金鏈斷裂、土地產(chǎn)權(quán)存在較大問題、項目易主停工，基本都屬于長期爛尾，如八桂鳳凰城等目前都尚未有任何交房的跡象。
而有的屬于工期停工而無法交房，如江宇都會明珠等。為此，開發(fā)商已將交房時間延遲到2020年3月、4月、6月等不同月份。
維權(quán)路漫漫其修遠兮，業(yè)主上下而求索
如今的房價一路高漲，樓市也愈發(fā)成熟，但購房問題卻不見減少。隨著購房者越來越成熟，對于不合標準、不合承諾、不合法律的房子，業(yè)主更多地會通過維權(quán)來尋求保護。但是維權(quán)無處可尋，有些開發(fā)商也蠻橫無理，又能何處維權(quán)呢？
降低了交付標準、建造標準、服務標準，損害的是業(yè)主的權(quán)益。即便業(yè)主們維權(quán)成功，但付出的經(jīng)濟成本、時間成本與精力，都不見得能得到合理的補償。最好的結(jié)果，也只是業(yè)主們能得到本就該擁有的各項標準。
如果不出臺嚴厲且嚴謹?shù)奶幜P措施，房企們降低各項標準交付的亂象就不會得到遏制。并且還要完善相關部門的維權(quán)接納機制與提高處理力度，讓業(yè)主維權(quán)無門的弱勢局面得到徹底的改變。
還是一句老話，開發(fā)商賺的錢，終究來自于購房者，脫離了購房者，開發(fā)商還能走得遠嗎？
作者/老鐵門
圖片來源/網(wǎng)絡
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