安徽阜陽市民吳先生12月16日向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)反映稱，他所在的小區(qū)開發(fā)商阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司將車位與房源捆綁銷售，并要求業(yè)主簽訂長(zhǎng)達(dá)67年的車位“租賃協(xié)議”，他希望三年一簽，多次協(xié)商未果。
“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候要求必須花12.5萬或12.8萬買車位，不買車位不讓買房?！眳窍壬Q，他購買的房子位于阜陽紅星天璽灣小區(qū)，在繳納車位款項(xiàng)后，銷售沒有給業(yè)主提供發(fā)票，只有收據(jù)。他后來才知道，當(dāng)時(shí)說的“買”，其實(shí)是簽期限長(zhǎng)達(dá)67年的使用協(xié)議。
針對(duì)上述說法，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，該車位協(xié)議書并非是“租賃協(xié)議”，而是“有償使用協(xié)議”，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿為止，“業(yè)主可自由出售”。
對(duì)此，安徽省法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示，“有償使用協(xié)議”本質(zhì)上是租賃協(xié)議，合同法規(guī)定最長(zhǎng)租賃時(shí)間為20年。超過20年的，超過部分無效。
受訪者提供的協(xié)議書，顯示車位有償使用時(shí)間自2021年至2087年。 受訪者 供圖
買房必須“租”67年車位
吳先生的房子購買于2018年9月，他告訴澎湃新聞，在購買房子時(shí)，被售房銷售告知必須購買地下車庫車位，“當(dāng)時(shí)一個(gè)車位12.5萬到12.8萬，而且沒有和我說車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的?！?/p>
今年11月底，當(dāng)?shù)刈悦襟w“阜陽城南樓市”發(fā)文稱：11月30日，紅星天璽灣業(yè)主到售樓部維權(quán)。吳先生才第一次聽說“67年租車位協(xié)議”，“他們是一批批來簽的，有的業(yè)主已經(jīng)拿到協(xié)議了，但我這邊還沒有收到協(xié)議?！?/p>
根據(jù)吳先生提供的一份協(xié)議的照片，該協(xié)議全稱為《車位有償使用協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱：《協(xié)議》），其中規(guī)定，作為紅星天璽灣的業(yè)主，自愿有償擁有車位的使用權(quán)，在使用時(shí)間上寫著“2021年8月30日起至2087年11月11日止?！?/p>
《協(xié)議》第九條載明：甲方（阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司）在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確告知乙方（業(yè)主），甲方所交付的車位使用權(quán)無法辦理權(quán)屬證明，乙方對(duì)此完全認(rèn)可和接受并確認(rèn)不以此為由追究甲方任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。乙方不得以任何理由要求甲方辦理車位產(chǎn)權(quán)證及其他任何權(quán)屬證書。
在吳先生提供的房屋購房合同里，也針對(duì)車位作出了規(guī)定，寫明“規(guī)劃的車位、車庫歸出賣人所有”。對(duì)此，吳先生稱，在簽署購房合同時(shí)看到該條款，但當(dāng)時(shí)銷售稱“購房合同模板都是一樣的”，并未告知業(yè)主會(huì)簽署67年的有償使用協(xié)議。
吳先生認(rèn)為，既然繳納了購買車位的資金，車位所有權(quán)應(yīng)歸屬業(yè)主，幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。如果目前無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也不應(yīng)直接簽署67年的有償使用協(xié)議，“可以簽署協(xié)議，但應(yīng)該三年一簽”。
法律咨詢?nèi)藛T：本質(zhì)是租賃，最長(zhǎng)不得超過20年
針對(duì)上述情況，紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞，目前確實(shí)正在和業(yè)主簽署《車位有償使用協(xié)議》，但并不存在捆綁銷售車位，在購房之時(shí)已經(jīng)和購房者說明了車位問題，“如果選擇不接受的話也可以去看其他家的房子”。
對(duì)于《車位有償使用協(xié)議》，該工作人員稱，《協(xié)議》并非是租賃協(xié)議，而是有償使用協(xié)議，使用年限為67年，意為從交房之日到土地年限期滿為止，“業(yè)主享有車位的所有權(quán)，也可以將其自由出售”。她表示，該《協(xié)議》在購房時(shí)已經(jīng)告知業(yè)主，是業(yè)主自愿選擇，目前已經(jīng)與業(yè)主達(dá)成了一致。
沒有產(chǎn)權(quán)證業(yè)主未來如何進(jìn)行自由出售？該工作人員說，業(yè)主可以和需要車位的人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商成功后即可到物業(yè)變更有償使用協(xié)議的名稱，但依然無法提供車位產(chǎn)權(quán)證。
該工作人員解釋，無法提供車位產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)槟壳案逢柺邢嚓P(guān)部門正在商議地下停車位的產(chǎn)權(quán)辦理事宜，具體政策還未實(shí)施，全市都無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證，“2087年之后的車位使用權(quán)情況要取決于政府出臺(tái)的文件，如果后期政策允許的情況下，我們也會(huì)提供相應(yīng)的（辦理）手續(xù)”。
對(duì)于該說法，阜陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員12月17日向澎湃新聞證實(shí)稱，目前阜陽市（停車位）產(chǎn)權(quán)登記方面的細(xì)則還未出臺(tái)，具體出臺(tái)時(shí)間還不確定，因此全市暫時(shí)無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)于業(yè)主要求《協(xié)議》三年一簽，售樓部工作人員沒有給出解決方案。對(duì)此，安徽省法律援助中心工作人員告訴澎湃新聞，目前車位有兩種性質(zhì)，一種是歸開發(fā)商所有的普通車位，一種是人防工程車位。前者可出售、可租賃，最長(zhǎng)租賃時(shí)間為20年。后者不能買賣，只能租賃，最長(zhǎng)租賃時(shí)間為3年。
上述法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示，開發(fā)商將簽署的協(xié)議稱為《車位有償使用協(xié)議書》，從本質(zhì)來看屬于租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師朱寶認(rèn)為，在購房時(shí)要求買房必須買車位，已經(jīng)涉嫌捆綁銷售行為。他認(rèn)為，一次性簽署67年的有償使用協(xié)議屬于無效協(xié)議，且具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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