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小區(qū)買房須簽67年車位使用協(xié)議 律師:違反合同

時(shí)間:2020-02-21 14:01來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
安徽阜陽市民吳先生12月16日向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)反映稱,他所在的小區(qū)開發(fā)商阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司將車位與房源捆綁銷售,并要求業(yè)主簽訂長

安徽阜陽市民吳先生12月16日向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)反映稱,他所在的小區(qū)開發(fā)商阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司將車位與房源捆綁銷售,并要求業(yè)主簽訂長達(dá)67年的車位“租賃協(xié)議”,他希望三年一簽,多次協(xié)商未果。

“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候要求必須花12.5萬或12.8萬買車位,不買車位不讓買房?!眳窍壬Q,他購買的房子位于阜陽紅星天璽灣小區(qū),在繳納車位款項(xiàng)后,銷售沒有給業(yè)主提供發(fā)票,只有收據(jù)。他后來才知道,當(dāng)時(shí)說的“買”,其實(shí)是簽期限長達(dá)67年的使用協(xié)議。

針對(duì)上述說法,紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞,該車位協(xié)議書并非是“租賃協(xié)議”,而是“有償使用協(xié)議”,使用年限為67年,意為從交房之日到土地年限期滿為止,“業(yè)主可自由出售”。

對(duì)此,安徽省法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示,“有償使用協(xié)議”本質(zhì)上是租賃協(xié)議,合同法規(guī)定最長租賃時(shí)間為20年。超過20年的,超過部分無效。

受訪者提供的協(xié)議書,顯示車位有償使用時(shí)間自2021年至2087年。 受訪者 供圖受訪者提供的協(xié)議書,顯示車位有償使用時(shí)間自2021年至2087年。 受訪者 供圖

買房必須“租”67年車位

吳先生的房子購買于2018年9月,他告訴澎湃新聞,在購買房子時(shí),被售房銷售告知必須購買地下車庫車位,“當(dāng)時(shí)一個(gè)車位12.5萬到12.8萬,而且沒有和我說車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的?!?/p>

今年11月底,當(dāng)?shù)刈悦襟w“阜陽城南樓市”發(fā)文稱:11月30日,紅星天璽灣業(yè)主到售樓部維權(quán)。吳先生才第一次聽說“67年租車位協(xié)議”,“他們是一批批來簽的,有的業(yè)主已經(jīng)拿到協(xié)議了,但我這邊還沒有收到協(xié)議?!?/p>

根據(jù)吳先生提供的一份協(xié)議的照片,該協(xié)議全稱為《車位有償使用協(xié)議》(以下簡稱:《協(xié)議》),其中規(guī)定,作為紅星天璽灣的業(yè)主,自愿有償擁有車位的使用權(quán),在使用時(shí)間上寫著“2021年8月30日起至2087年11月11日止?!?/p>

《協(xié)議》第九條載明:甲方(阜陽紅星美龍置業(yè)有限公司)在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確告知乙方(業(yè)主),甲方所交付的車位使用權(quán)無法辦理權(quán)屬證明,乙方對(duì)此完全認(rèn)可和接受并確認(rèn)不以此為由追究甲方任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。乙方不得以任何理由要求甲方辦理車位產(chǎn)權(quán)證及其他任何權(quán)屬證書。

在吳先生提供的房屋購房合同里,也針對(duì)車位作出了規(guī)定,寫明“規(guī)劃的車位、車庫歸出賣人所有”。對(duì)此,吳先生稱,在簽署購房合同時(shí)看到該條款,但當(dāng)時(shí)銷售稱“購房合同模板都是一樣的”,并未告知業(yè)主會(huì)簽署67年的有償使用協(xié)議。

吳先生認(rèn)為,既然繳納了購買車位的資金,車位所有權(quán)應(yīng)歸屬業(yè)主,幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。如果目前無法辦理產(chǎn)權(quán)證,也不應(yīng)直接簽署67年的有償使用協(xié)議,“可以簽署協(xié)議,但應(yīng)該三年一簽”。

法律咨詢?nèi)藛T:本質(zhì)是租賃,最長不得超過20年

針對(duì)上述情況,紅星天璽灣售樓部工作人員12月17日告訴澎湃新聞,目前確實(shí)正在和業(yè)主簽署《車位有償使用協(xié)議》,但并不存在捆綁銷售車位,在購房之時(shí)已經(jīng)和購房者說明了車位問題,“如果選擇不接受的話也可以去看其他家的房子”。

對(duì)于《車位有償使用協(xié)議》,該工作人員稱,《協(xié)議》并非是租賃協(xié)議,而是有償使用協(xié)議,使用年限為67年,意為從交房之日到土地年限期滿為止,“業(yè)主享有車位的所有權(quán),也可以將其自由出售”。她表示,該《協(xié)議》在購房時(shí)已經(jīng)告知業(yè)主,是業(yè)主自愿選擇,目前已經(jīng)與業(yè)主達(dá)成了一致。

沒有產(chǎn)權(quán)證業(yè)主未來如何進(jìn)行自由出售?該工作人員說,業(yè)主可以和需要車位的人進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商成功后即可到物業(yè)變更有償使用協(xié)議的名稱,但依然無法提供車位產(chǎn)權(quán)證。

該工作人員解釋,無法提供車位產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)槟壳案逢柺邢嚓P(guān)部門正在商議地下停車位的產(chǎn)權(quán)辦理事宜,具體政策還未實(shí)施,全市都無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證,“2087年之后的車位使用權(quán)情況要取決于政府出臺(tái)的文件,如果后期政策允許的情況下,我們也會(huì)提供相應(yīng)的(辦理)手續(xù)”。

對(duì)于該說法,阜陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員12月17日向澎湃新聞證實(shí)稱,目前阜陽市(停車位)產(chǎn)權(quán)登記方面的細(xì)則還未出臺(tái),具體出臺(tái)時(shí)間還不確定,因此全市暫時(shí)無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于業(yè)主要求《協(xié)議》三年一簽,售樓部工作人員沒有給出解決方案。對(duì)此,安徽省法律援助中心工作人員告訴澎湃新聞,目前車位有兩種性質(zhì),一種是歸開發(fā)商所有的普通車位,一種是人防工程車位。前者可出售、可租賃,最長租賃時(shí)間為20年。后者不能買賣,只能租賃,最長租賃時(shí)間為3年。

上述法律援助中心一提供法律咨詢的工作人員表示,開發(fā)商將簽署的協(xié)議稱為《車位有償使用協(xié)議書》,從本質(zhì)來看屬于租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

北京大成(哈爾濱)律師事務(wù)所律師朱寶認(rèn)為,在購房時(shí)要求買房必須買車位,已經(jīng)涉嫌捆綁銷售行為。他認(rèn)為,一次性簽署67年的有償使用協(xié)議屬于無效協(xié)議,且具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。


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