華夏時(shí)報(bào)記者 李未來 見習(xí)記者 李凱旋 北京報(bào)道
環(huán)京樓市一直備受關(guān)注，其地理位置毗鄰北京，承接著大量的住房需求。2019年11月份，環(huán)京土地市場(chǎng)熱度下降，其供求失衡的狀態(tài)也更加明顯。其中，滄州市在11月份的供應(yīng)面積上漲了1622%，但成交則下滑了96.2%。此外，品牌房企在環(huán)京拿地的動(dòng)作越來越小，身影難尋。
滄州供應(yīng)面積上漲1622%
年關(guān)將至，環(huán)京被一片寒氣包裹，一場(chǎng)初雪過后，土地市場(chǎng)也進(jìn)入了冬天。CRIC環(huán)京決策系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，廊坊、保定、張家口、石家莊、唐山、滄州、邯鄲和承德八大主要環(huán)京城市中，1-11月份共有1081宗土地供應(yīng)，但成交僅760宗，占總供應(yīng)土地量的70.3%，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出供大于求的狀態(tài)。
滄州市的土地市場(chǎng)迎來2019年以來的最大寒潮。數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，滄州市實(shí)現(xiàn)供應(yīng)土地10宗，供應(yīng)面積環(huán)比上漲了1622%，漲幅居環(huán)京土地市場(chǎng)首位，但僅成交2宗地塊，成交面積環(huán)比下降了96.2%，市場(chǎng)整體表現(xiàn)冷淡。滄州市在2019年11月份的成交額僅為4150萬(wàn)元，成交樓板價(jià)僅為764元/平米，環(huán)比下跌了65.3%，降至最低點(diǎn)。
不僅滄州市出現(xiàn)了失衡情況，廊坊同樣不例外，2019年11月份供應(yīng)土地15宗，但同樣僅成交2宗。2019年11月份，廊坊市土地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)了276%，成交面積則環(huán)比減少了92.7%，市場(chǎng)熱度急轉(zhuǎn)直下，驟然刮起一場(chǎng)寒風(fēng)，“流拍”成為常見狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，廊坊市共有土地供應(yīng)184宗，成交139宗，總成交金額為265.4億元。廊坊市的土地交易高峰出現(xiàn)在2019年6月份，進(jìn)入7月份之后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向冷淡期，11月份則跌至今年來的最低點(diǎn)。
環(huán)京土地市場(chǎng)熱度下降
供求失衡背后，成交熱度下降，環(huán)京土地市場(chǎng)出現(xiàn)入冬態(tài)勢(shì)。環(huán)京土地市場(chǎng)的交易高點(diǎn)出現(xiàn)在2019年的5-8月份。進(jìn)入9月份之后，環(huán)京各個(gè)城市的土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)出不同程度的降溫，部分城市雖然成交表現(xiàn)可觀，但熱度仍不及2018年同期或2019年的交易峰值。
以承德為例，CRIC環(huán)京決策系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，承德市共有土地供應(yīng)69宗，成交47宗，總成交額為37億元。其中，全市的土地市場(chǎng)在2019年7月份迎來了成交峰值，成交占比達(dá)到總額的50.8%。
2019年11月份，承德市共有土地供應(yīng)11宗，成交僅2宗，成交總額為1.01億元，環(huán)比上漲了959%。雖然土地市場(chǎng)的成交環(huán)比有了較大幅度的提升，但對(duì)比7月份的表現(xiàn)來看，市場(chǎng)依然處于低位，整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。此外，邯鄲、唐山兩城同樣如此，雖然成交尚可，但對(duì)比8、9月份的表現(xiàn)，仍然呈下滑態(tài)勢(shì)。
雖然整個(gè)環(huán)京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出降溫的狀態(tài)，但仍不乏異軍突起。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，石家莊共有土地供應(yīng)166宗，成交土地121宗，總成交額達(dá)到了429億元。在所有的環(huán)京城市中，石家莊的土地成交額居首位，且溢價(jià)率也維持在高位。房企在石家莊拿地的熱情仍然較大，市場(chǎng)穩(wěn)中有升。
2019年，張家口成為熱點(diǎn)城市，吸引眾多房企前去布局。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，張家口土地市場(chǎng)共148宗土地供應(yīng)，共成交土地101宗，成交金額為103.4億元。值得一提的是，臨近年末，各地增加了土地供應(yīng)量，張家口在11月份共有26宗土地供應(yīng)，成交金額為26.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)了163%。
品牌房企少見
盡管環(huán)京土地市場(chǎng)供應(yīng)量大、價(jià)格“實(shí)惠”，但卻很少能吸引品牌房企前來布局。廊坊市毗鄰北京，地處京津冀城市群的核心地帶，占盡地理區(qū)位的優(yōu)勢(shì)。但從2019年廊坊市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，品牌房企卻鮮露身影。
保定的土地市場(chǎng)在2018年出現(xiàn)了一波火熱狀態(tài)，2019年5月份，體育場(chǎng)的2塊凈地引來了隆基泰和、碧桂園、金茂等眾多品牌房企的競(jìng)價(jià)，但隨后又恢復(fù)到了平淡狀態(tài)。保定的土地市場(chǎng)在2019年11月份也尚未受到品牌房企的垂青，拿地的主要是河北當(dāng)?shù)氐姆科蟆：惖耐恋厥袌?chǎng)同樣陷入“品牌房企失蹤魔咒”，品牌房企拿地占比較小，多數(shù)為邯鄲城投等本地房企。
目前，石家莊的土地市場(chǎng)仍存熱度，雖然在石家莊拿地的房企仍以河北省本地的房企為主，但品牌房企同樣入場(chǎng)競(jìng)拍。其中，恒大、保利以及融創(chuàng)11月份均有收獲。恒大和融創(chuàng)分別競(jìng)得一宗商辦用地，其成交樓板價(jià)分別為4262元/平米和2688元/平米。保利則競(jìng)得一宗住宅用地，成交樓板價(jià)高達(dá)8470元/平米。
目前，長(zhǎng)三角以及粵港澳大灣區(qū)是房企布局的重點(diǎn)區(qū)域，其土地市場(chǎng)長(zhǎng)期處于火熱狀態(tài)。多數(shù)房企發(fā)家于華南以及華東，其對(duì)于兩地的市場(chǎng)情況更為了解。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，環(huán)京土地市場(chǎng)仍然要分區(qū)域來進(jìn)行分析。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：“像是北三縣這樣的地區(qū)，外來房企也不一定是拿不到地，本地的開發(fā)商也不見得更有優(yōu)勢(shì)。另外，環(huán)京南部地區(qū)的一些規(guī)劃還沒有落地，市場(chǎng)仍然存在不確定性，房企拿地偏向謹(jǐn)慎。北部張家口地區(qū)的確有很大吸引力，但如何進(jìn)行產(chǎn)品定位是房企面臨的一個(gè)難題?！?/p>
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