六年前，趙東(化名)買下了學(xué)區(qū)的房子，但孩子不能在附近上學(xué)，僅僅因為六年后不能拿到產(chǎn)權(quán)證，原來的開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給銀行，借了一億三千萬元，因為房子沒有還清，房子被封了。
買教室時不能買房產(chǎn)證。
2013年11月，趙東在大連開發(fā)區(qū)購買了一套商品房。他與開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同。他擔(dān)心貸款利率過高。趙東向親友借錢，一次向開發(fā)商支付了70多萬元，然后裝修入住。
趙東說，當(dāng)時買這套房子，主要靠開發(fā)商的宣傳，社區(qū)是一個學(xué)區(qū)的房子，所以借了錢買，沒想到女兒能上小學(xué)，但不能上學(xué)，原因是她不能做房產(chǎn)證明。
后來，他一問，原開發(fā)商就沒有錢蓋房子，已經(jīng)把房子抵押給一家銀行，而一次性貸款13億元，現(xiàn)在連利息都沒有了，社區(qū)業(yè)主的房屋放行完全死了，房子付的全部錢都做不到產(chǎn)權(quán)證，趙東腸悔改了。
向法院申請移走檢取
為了房屋證明和孩子，小區(qū)業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海和梁照強與金普新區(qū)不動產(chǎn)登記中心洽談。工作人員回答說，只要銀行的抵押被解除，他們就立即為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
然而，趙東等11名業(yè)主委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海和梁照強向大連市中級人民法院申請解封。
一位銀行代理人說，開發(fā)商借給銀行1.3億元，抵押了業(yè)主正在建設(shè)的房屋。由于未能按照協(xié)議償還本金和利息，銀行起訴了市級中級法院。2019年10月8日，市中級法院發(fā)布民事判決，裁定開發(fā)商償還本金并支付超過5億元的逾期利息。同時，由于銀行登記了房屋抵押貸款，銀行有權(quán)優(yōu)先支付房主的房屋。趙東等業(yè)主要求拆封和蓋章請求明示不批準。
居住權(quán)高于抵押權(quán)
趙東經(jīng)紀人王金海、梁照強律師認為，業(yè)主已按照商品房買賣合同全部支付購房款，并進行裝修和登記。目前，為解決被出售商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的問題，銀行紛紛為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，銀行知道將商品房作為抵押貸款出售給業(yè)主，在行使權(quán)力時存在一定的過失。
經(jīng)過審判，大連市中級人民法院認為，從價值計量的角度看，購房者的居住權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)支持趙東提出的執(zhí)行異議請求。
11月20日上午，大連市中級人民法院發(fā)布執(zhí)行令，責(zé)令暫停查封趙東的房屋。
收到判決后，社區(qū)業(yè)主急忙告訴對方：我們的房子終于可以辦理房產(chǎn)證書了！
