在過去房價(jià)暴漲的那一個(gè)時(shí)間段里面，我國的“棚化改造”也適當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)了房價(jià)的上漲，因?yàn)檫^去不斷的拆遷，讓一些家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的可能也讓很多家庭從老房子住上了高樓大廈。不得不說，“棚化改造”不僅促進(jìn)了房價(jià)的上漲，也改善了居民的居住環(huán)境，更重要的是，同時(shí)還幫助開發(fā)商消化了許多商品住房。一些原本只是一個(gè)默默無聞還需要上班奮斗幾十年都不一定能買得起房子的上班族卻因?yàn)榧依锩娴牟疬w一夜暴富。所以，過去投資房產(chǎn)不僅是賺得滿盆缽體。其中，拆遷也是一種最快實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式。
不得不說拆遷確實(shí)是最快實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式。但是，2020年起，這種機(jī)會將變得微乎其微，我國也開始收縮棚改拆遷的規(guī)模了，那對于城市里面還有一些老舊20年的房子也沒有拆遷的可能了嗎？為什么2020年開始拆遷大規(guī)模減少了？其主要原因有這幾個(gè)：
1、很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“棚化改造”并不能成為拉動(dòng)三四線城市房價(jià)上漲的因素，但是根據(jù)2015年到2019年，全國有170個(gè)城市三四線城市平均房價(jià)漲幅超過55%，其中一線城市房價(jià)的漲幅受資金的影響，漲幅高達(dá)200%—300%。另外，在棚化改造高峰的時(shí)間段，我國棚改拆遷的房子就超過2300萬套，其中三四線城市占比較高。說明了我國有大多數(shù)的資金流向了三四線城市的棚改。更重要的是，“棚化改造”采用的是貨幣安置的方式進(jìn)行進(jìn)行補(bǔ)償。所以很多家庭就會用這筆資金去重新購入一套房子，大量的購房需求自然就促進(jìn)了房價(jià)上漲，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。
2、拆遷造富了很多家庭導(dǎo)致很多人的思想上有著不勞而獲的想法慢慢傳開，很多人認(rèn)為不公的是在拆遷面前。學(xué)歷、知識、和工作面前，這些東西顯得一文不值。在這樣強(qiáng)烈的對比下，拆遷自然就顯得違背了公平競爭的道德。也讓很多有房和無房的差距更加明顯。
2020將結(jié)束棚化改造，即將迎來的是舊改代替了棚改。那城市里面還有一些20年房齡的老房子該怎么處理呢？
從2019年開始，我國已經(jīng)多次提及關(guān)于“舊改”的消息。然而，2020年發(fā)布的舊改新規(guī)明確。從2021年起，老房子將統(tǒng)統(tǒng)按新規(guī)處理。具體的規(guī)劃是2021年要對4萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，完善老舊小區(qū)的居住功能。比如老房子加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強(qiáng)小區(qū)安保，完善小區(qū)設(shè)施設(shè)備等等的改造工作，而且預(yù)計(jì)需要在2025年之前全部完成。
舊改的新規(guī)下，將來20年的老房子經(jīng)過改造后將會有什么樣的變化呢？
一、小區(qū)居住環(huán)境得到了很大提升
一些基礎(chǔ)類的改造，比如上面所說的加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強(qiáng)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的加固。這些基礎(chǔ)的改造可以改變小區(qū)的環(huán)境，對老房子全面地做了一次升級之后，居住的環(huán)境得到了大大的提升。同時(shí)加裝一些設(shè)施設(shè)備也便利了居民的出行和居住條件。
二、舊改實(shí)現(xiàn)了新商品住房的同等配套
比如配建停車場、菜市場、開展助老、物業(yè)等等服務(wù)，這些給生活上帶來便利的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)也將全面推進(jìn)改造后的老舊小區(qū)?？梢哉f的是，在經(jīng)歷過升級之后的老舊小區(qū)，對房子的價(jià)值也有了一個(gè)新的提高，尤其是原本存在老舊小區(qū)才有的缺點(diǎn)在經(jīng)歷過改造之后變成了優(yōu)點(diǎn)。如果這些老舊小區(qū)在城市里面的地段還不錯(cuò)的話，那么整體升級之后帶來的溢價(jià)可以達(dá)到20—30%。
所以，即使棚化改造已經(jīng)成為了過去，但是舊改帶來的優(yōu)勢也是顯而易見的。20年的老房子又值錢了雖然沒有拆遷的造富大。但是總歸是能夠給房子的價(jià)值提升一個(gè)階梯。還是會迎來很多人的青睞。舊房改造還是有可能迎來房子的二次升級的。
