最近，
中海學(xué)府花園小區(qū)發(fā)布通知，
但維修費用居然高達(dá)13萬！
為何維修費用如此高昂？
事件回顧↓
近期，在小區(qū)5棟電梯間，貼出了一則關(guān)于學(xué)府花園小區(qū)使用維修基金的公示。公示表明，由于5棟的3部電梯鋼絲繩、曳引輪、導(dǎo)靴、電磁組伴運行磨損嚴(yán)重。今年9月份，中海物業(yè)向五華區(qū)住建局申請使用維修基金，費用預(yù)計為133442元。落款為昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
小區(qū)業(yè)主：“13萬元如果是正常報價的話也差不多吧，如果物業(yè)能夠承擔(dān)一部分最好吧。維修基金也是有使用規(guī)則的，是吧。”
采訪中，業(yè)主表示修電梯是合理的，但仔細(xì)想想，這部電梯才使用了五年，為何就要支出如此巨額的維修費？這筆錢為何一定要動用公共維修基金呢？對此，小區(qū)物業(yè)也做了解釋。
中海學(xué)府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“主要業(yè)主也提過電梯故障頻繁，電梯乘梯過程中不舒適，比如電梯不平層?！?/p>
物管人員介紹，學(xué)府花園小區(qū)共有7棟1755戶住戶，小區(qū)于2015年陸續(xù)交房，目前已經(jīng)超過了房屋保修期。此前根據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)5棟電梯經(jīng)常會出現(xiàn)問題。
中海學(xué)府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“我們這邊也報給了我們的維保單位進(jìn)行維修，但是維修的效果也不好?！?/p>
考慮到電梯使用年限的問題，今年5月份，物業(yè)請電梯維保公司進(jìn)行了徹底檢修，根據(jù)電梯公司出具的檢修報告，需要對電梯部分零配件進(jìn)行更換。
中海學(xué)府花園小區(qū)電梯提供及維保方：“我們在維修的過程中就發(fā)現(xiàn)，鋼絲繩有部分?jǐn)嘟z的現(xiàn)象，電梯的曳引輪有磨損的現(xiàn)象，為了保證使用安全，就提出了更換的建議?！?/p>
根據(jù)電梯維保公司的報價，對電梯進(jìn)行大修、更新改造的工程費用預(yù)算為133442元。據(jù)此，小區(qū)物業(yè)于今年4月份出具了大修、更新改造方案，對申請使用維修基金的原因、工程內(nèi)容、費用說明、組織方式等進(jìn)行了公示。
中海學(xué)府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“向住建部門進(jìn)行了申請報備，住建部門也回了我們一個公示的內(nèi)容，讓我們進(jìn)行公示，公示期到了之后，再上門進(jìn)行業(yè)主征詢意見?！?/p>
按照物業(yè)的說法，已經(jīng)按照程序在履行相關(guān)手續(xù)，其他業(yè)主對此怎么看呢？
物管介紹，在四月份公示的方案中，物業(yè)已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)說明，其中就提到，本次改造涉及5棟住戶276戶，24307.92平方米。
中海學(xué)府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“根據(jù)維保單位的價格系統(tǒng)，對應(yīng)到更換的每一個配件，每一項配件都有相應(yīng)價格，再進(jìn)行核算之后出來的價格（總價）?！?/p>
物管告訴記者，在決定對電梯進(jìn)行更新改造后，物業(yè)上門對5棟住戶進(jìn)行了挨家挨戶的征詢意見，276戶業(yè)主中，有198戶業(yè)主同意。故方案已有超過對該共有部位或公用設(shè)施設(shè)備具有關(guān)系的三分之二以上業(yè)主書面同意，符合維修基金使用的相關(guān)管理規(guī)定。
中海學(xué)府花園小區(qū)物業(yè)管理人員：“總共征詢同意率是71%，也是符合維修基金管理辦法，三分之二的一個規(guī)定。”
對此，一些業(yè)主認(rèn)為，電梯使用關(guān)系到每一位業(yè)主的生命安全，如果按照規(guī)范進(jìn)行改造，也合情合理。
小區(qū)業(yè)主（兩位）：“如果程序什么都合法，按正常流程來走，或者價錢比較合理。我覺得該用的還是可以用一點，維修基金肯定用在這些方面，你說它用去哪兒，能動用就動用，安全第一， 是不是？”
究竟什么是維修基金？
電梯的維修保養(yǎng)可以使用維修基金嗎？
今晚
《以案釋法》嘉賓
云南勤業(yè)律師事務(wù)所專職律師
趙嬋
主要業(yè)務(wù)方向：公司法律事務(wù)、國企改制、勞動用工法律事務(wù)、民商事訴訟代理等。
律師解讀：電梯是特種設(shè)備，與小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全密切相關(guān)，屬于共用設(shè)施設(shè)備的范疇。
為您解讀！
由云南省司法廳、
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