市民項(xiàng)女士反映，她名下有兩套住房，都委托給代理經(jīng)租平臺(tái)——艾米格公寓出租。沒(méi)想到，今年這家企業(yè)在未經(jīng)她同意的情況下，擅自以疫情期間給租客減負(fù)為由，租金減半。但租客又稱(chēng)，一直在照常付租，從未享受到任何優(yōu)惠。
項(xiàng)女士告訴看看新聞Knews記者，她在2018年和艾米格公寓簽訂了合同，將位于浦東張江的兩套住房委托租賃。今年疫情期間，艾米格曾致電項(xiàng)女士，詢(xún)問(wèn)她是否愿意給租客減免房租，但她沒(méi)有同意，隨后就沒(méi)了下文。
根據(jù)合同，從2019年起，項(xiàng)女士每年都要給艾米格留出15天的免租期。所以，當(dāng)今年2月，到手房租減半的時(shí)候，項(xiàng)女士以為這是合同約定的免租造成的。直到最近一筆租金再次減半，她才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。更讓項(xiàng)女士氣憤的是，幾天前，她詢(xún)問(wèn)租客，對(duì)方稱(chēng)，向艾米格交的租金從未減免。
看看新聞Knews記者跟隨項(xiàng)女士上門(mén)核實(shí)，租客再次確認(rèn)租金并未減免。
艾米格昔日的門(mén)店，如今已改頭換面。經(jīng)過(guò)一番周折，看看新聞Knews記者找到了位于張江鎮(zhèn)一棟農(nóng)村別墅內(nèi)的艾米格辦事點(diǎn)，屋內(nèi)空無(wú)一人。根據(jù)屋內(nèi)留下的電話(huà)，看看新聞Knews記者最終聯(lián)系到了艾米格的負(fù)責(zé)人。對(duì)方表示，所有租客都享受到了房租減免的優(yōu)惠。
負(fù)責(zé)人還稱(chēng)，但他不能保證所有的房東都同意，因?yàn)楹贤?dāng)中本身就有相關(guān)的條款約定的，發(fā)生不可抗力的時(shí)候，是可以來(lái)進(jìn)行相關(guān)的損失分?jǐn)?，?duì)于有租客表示沒(méi)享受到減免優(yōu)惠，負(fù)責(zé)人表示不清楚。
那么，艾米格援引"不可抗力"條款，在法律上是否站得住腳？看看新聞Knews記者為此咨詢(xún)了法律界人士。
律師表示，疫情和不支付租金之間，一般不存在必然的直接因果關(guān)系，一方面是沒(méi)有對(duì)房租收益造成影響，另外一方面是也沒(méi)有導(dǎo)致二房東無(wú)法占有、使用這個(gè)房屋。
項(xiàng)女士表示，接下來(lái)將通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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