近日，長春發(fā)布史上最嚴規(guī)范商品房銷售政策！
包括：
在售樓處一次性公開全部房源價格；
商品房必須明碼標價；
不允許經(jīng)紀人強制或變相向購房者收費；
經(jīng)紀人必須佩戴身份證明；
……
從現(xiàn)在起，
你發(fā)現(xiàn)有樓盤或經(jīng)紀人違規(guī)，
馬上就可以向相關(guān)部門
投訴！
4月3日，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，有效整治商品房銷售市場亂象，長春市住房保障和房屋管理局、長春市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為整治市場亂象的通知》。
《通知》堪稱長春針對商品房銷售行為最嚴厲的政策。
1、開發(fā)商要將預售證、申報價格和經(jīng)紀服務(wù)合同等與房價密切相關(guān)的內(nèi)容，在項目銷售現(xiàn)場顯著的位置予以公示，接受監(jiān)督，開發(fā)商或經(jīng)紀機構(gòu)應按房管局網(wǎng)站公示的申報價格，一次性公開全部準售房源價格，明碼標價商品房。
劃重點：一次性在銷售現(xiàn)場公開全部準售房源價格，也就是說，“X萬抵X萬”、“八折優(yōu)惠”的“假優(yōu)惠”不存在了！房子什么價格，售樓處現(xiàn)場都有明碼標識。
2、在銷售商品房或提供服務(wù)前有價格承諾，不得在成交時不履行或不完全履行，不得進行引人誤解的商業(yè)宣傳。
劃重點：主要針對虛假宣傳、不履行承諾的，這些如今也要嚴管。
3、開發(fā)商、經(jīng)紀機構(gòu)銷售應佩戴表明身份的標識。
劃重點：讓購房者清楚究竟是誰在賣你房子，是中介，還是開發(fā)商的銷售人員，未來有問題容易維權(quán)。
4、受托經(jīng)紀人不得強制或變相向購房者收費，受托經(jīng)紀機構(gòu)不得未經(jīng)委托方同意，擅自將銷售業(yè)務(wù)再次委托其他企業(yè)。
劃重點：額外強制收取“服務(wù)費”就是違規(guī)，而且經(jīng)紀機構(gòu)只能自己賣，不允許“外包”其他機構(gòu)銷售，發(fā)現(xiàn)將嚴查。
5、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是自銷還是委托銷售，在申請辦理預售證時就要確認！如果是委托銷售要簽正式合同，規(guī)定代理范圍、傭金、責任劃分等內(nèi)容。
劃重點：政策屬于兩頭抓，一方面管好經(jīng)紀機構(gòu)，另一方面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的委托機制，從一開始就確定你是自己賣，還是交給別人賣，給別人賣就先說好傭金多少，說好就不準變。
