以前說起紐約，人們下意識就會想到華爾街，不過現(xiàn)在紐約有了新的稱號——“東部硅谷”！
如今，隨著哈德遜廣場的開放，亞馬遜、谷歌、臉書等科技公司也逐步在紐約市投資布局、招募優(yōu)秀人才。
（Hudson Yard的相關數(shù)據(jù)）
另外布魯克林下城（Downtown Brooklyn）也蠢蠢欲動，零售公司Etsy、音樂媒體公司Genius以及產(chǎn)品募資平臺Kickstarter在布魯克林下城建設總部。
專家預測即將有更多公司企業(yè)跟隨腳步入住在布魯克林海軍造船廠（Brooklyn Navy Yard）。這表示布魯克林下城有望崛起成為另一個新興商業(yè)區(qū)。
（預測紐約人口將迎來大幅度增長）
由此可見，紐約的房價在不遠的未來可能會迎來上漲。房價上漲是因為人們對房子的需求增加，不管是投資還是剛需房。求大于供是上漲的直接原因。
今天就和大家說下，紐約房價可能上漲的其中三個因素。
01
巨額稅收改變城市環(huán)境
政府允許各大科技公司入駐紐約的最大原因是科技公司們將來可以創(chuàng)造的價值以及對于城市的回報。而這些價值體現(xiàn)在稅收上。
哈德遜廣場的建成就為紐約市創(chuàng)造近50000個就業(yè)崗位，假設其中有10000個崗位年薪為10萬以上，一年就能產(chǎn)生1億美元的稅收。
如果算上其他崗位和企業(yè)本身上繳的稅款，就是一筆非常大的金額了。
就業(yè)間接的稅收帶來的外部性效應。稅收能更新維護紐約早已破敗不堪的基礎設施，比如飽受詬病的地鐵系統(tǒng)。
稅收增加，城市環(huán)境會得到極大改善優(yōu)化，基礎設施配套服務都會獲得改進，生活品質(zhì)得到極大提高，從而吸引更多人定居在紐約；
從另一方面來講環(huán)境改善是房價上漲的因素之一。
02
搶奪優(yōu)秀人才的福利政策
勞動力數(shù)據(jù)分析公司伯尼格雷斯技術（Burning Glass Technologies）所做的分析，亞馬遜及谷歌在招聘人才方面有一些不同于其它公司的要求。
例如，他們偏好雇用具有各類編碼語言和軟件技術的人才。兩家公司在招聘人才的共通點為，對軟件工程師的需求量非常大。
專家預測，在勞動力市場緊張的紐約市可能會發(fā)生激烈的搶奪人才的現(xiàn)象。
提供抽取H1B、良好辦公環(huán)境、和帶薪親子假等已是大企業(yè)必定提供的福利待遇了。
那么如何讓經(jīng)驗豐富的技術人員，特別是有家庭的人士，愿意舉家遷往擁擠及物價高昂的紐約市呢？
亞馬遜公司及谷歌公司需要規(guī)劃吸引勞工到紐約市上班的誘因，例如房產(chǎn)補貼。
（2017年亞馬遜總共發(fā)出了3655個OPT，傲居榜首）
如果公司提供優(yōu)厚的房產(chǎn)補貼，將成為招攬優(yōu)秀人才的關鍵一點。
例如谷歌為員工提供低息的買房貸款利率或者租房買房補貼。
當公司提供買房補貼，大家自然愿意買房了。
03
千禧一代進入購房市場
首先和大家科普一下，千禧一代（Millennial）指得是80后和90后偏向年輕的人們。
來自美國知名地產(chǎn)信息Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，千禧一代占所有抵押貸款發(fā)放的46%，高于一年前的43%。
（Realtor列出2018年千禧一代購房增長率為最高）
如今，更多的千禧一代把擁有舒適的住房環(huán)境列為他們生活的最高目標之一，甚至比結(jié)婚或生孩子還要高。
而且隨著千禧一代逐漸步入而立之年和收入的增加，往后幾年或許會成為許多人買房子的時機。
結(jié)合第二個因素的預測，紐約會迎來更多年輕的科技人員。因為相對于硅谷的乏味生活，年輕人更愿意于居住在多元化的紐約。
2025年是哈德遜廣場全部完工的時候，也是年輕科技人員在紐約站穩(wěn)腳步的時候。
在兩方面的沖擊下，預計紐約房價會迎來上漲的趨勢。
眾多高薪科技人才落戶紐約帶動紐約租房購房市場的活躍是必然的結(jié)果，尤其成熟的居住社區(qū)不斷在紐約增加，生活配套設施齊全，具備年輕人喜愛的生活形態(tài)。
由此可見，紐約的房地產(chǎn)市場還是前景美好，依舊擁有巨大的潛力。
房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy日前發(fā)布2020年紐約市房價和房市走勢，專家預測2020年將進去紐約房產(chǎn)“清倉”一年。房價有下降的趨勢和貸款利率也會出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。這正是購房的好時機。
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