雷帝網(wǎng) 樂天 1月18日報(bào)道
互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓昨日登陸美國紐交所，股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。
按照發(fā)行價，承銷商行使超額配售權(quán)后，蛋殼公寓總計(jì)募集資金超1.49億美元，市值可達(dá)27.4億美元。
蛋殼公寓投資人、高榕資本創(chuàng)始合伙人張震表示，高榕資本長期看好中國的長租市場，相信在租房這一廣闊的市場空間里，理應(yīng)有優(yōu)質(zhì)供給出現(xiàn)，而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。
張震表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)賦能下的行業(yè)不斷規(guī)范，以及網(wǎng)絡(luò)協(xié)同和數(shù)據(jù)智能助推下的規(guī)模效應(yīng)，相信蛋殼公寓將進(jìn)一步拓寬其護(hù)城河。
以下是對話張震的部分內(nèi)容：
提問：高榕資本為何看好中國的長租市場？有哪些結(jié)構(gòu)性的變化與機(jī)會？
張震：首先，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，人口流動加速，對于涌入一線和新一線城市的年輕一代來說，租房成為更多人的選擇。
此外，十九大報(bào)告提出“房住不炒”、“租購并舉”等理念和住房制度。房子作為消費(fèi)品更多回歸使用價值而非資本價值，成為大勢所趨。
而中國的租房市場供需兩端存在著長期不平衡的矛盾，信息不對稱、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等痛點(diǎn)顯著。
長租公寓的出現(xiàn)，則為年輕一代提供了更加標(biāo)準(zhǔn)化、個性化的產(chǎn)品。高榕資本長期看好中國的長租市場，我們相信在租房這一廣闊的市場空間里，理應(yīng)有優(yōu)質(zhì)供給出現(xiàn)，而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。
提問：高榕為何連續(xù)三輪投資蛋殼公寓？創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)出怎樣的特質(zhì)？
張震：2018年2月，高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投了蛋殼公寓B輪融資；此后又連續(xù)跟投了B+輪、C輪融資。在B輪融資時，高榕資本也是第一家給到TS的投資機(jī)構(gòu)。這源于我們對于中國長租市場和蛋殼公寓發(fā)展前景的堅(jiān)定看好。
在陪伴蛋殼公寓發(fā)展的過程中，我們深刻地感受到蛋殼公寓團(tuán)隊(duì)對長租公寓的堅(jiān)信和理解，且團(tuán)隊(duì)具有極強(qiáng)的執(zhí)行力。
我們看到，蛋殼公寓用互聯(lián)網(wǎng)科技賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)，持之以恒為用戶提供優(yōu)質(zhì)的住房租賃產(chǎn)品和高效流暢的租住體驗(yàn)。
在長租公寓進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營的今天，我們相信在運(yùn)營效率、房屋產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量上不斷提升的蛋殼公寓，將為更多用戶創(chuàng)造更美生活。
提問：蛋殼公寓有哪些差異化競爭優(yōu)勢？
張震：我們認(rèn)為，數(shù)據(jù)和科技DNA是蛋殼公寓發(fā)展過程中的關(guān)鍵驅(qū)動力，也是其核心競爭力。
蛋殼公寓的數(shù)據(jù)中臺在很早就開始發(fā)揮作用。在消費(fèi)端，BI大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)可以對目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行大數(shù)據(jù)調(diào)研和統(tǒng)計(jì)，更加精準(zhǔn)了解用戶個性化需求，還原消費(fèi)者價值；在供應(yīng)端，則通過真實(shí)透明的信息、價格以及標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系，提供更加精細(xì)化的供應(yīng)鏈管理，同時有效推動其快速跨地域復(fù)制和房屋租賃市場的網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營上的降本增效。
我們認(rèn)為，蛋殼公寓是名副其實(shí)的“數(shù)據(jù)科技公司”，也期待未來蛋殼公寓的AI決策引擎——“蛋殼大腦”能夠進(jìn)一步發(fā)揮其智能作用。
提問：在蛋殼公寓的未來發(fā)展中，有哪些長期“護(hù)城河”？
張震：隨著互聯(lián)網(wǎng)賦能下的行業(yè)不斷規(guī)范，以及網(wǎng)絡(luò)協(xié)同和數(shù)據(jù)智能助推下的規(guī)模效應(yīng)，相信蛋殼公寓將進(jìn)一步拓寬其護(hù)城河。
此外，對于用戶來說，房間是有深度的觸點(diǎn)，租戶平均每天在公寓的時長超過10小時。
平臺上的“租客”也是“深度用戶”，長租公寓服務(wù)商有機(jī)會為他們提供更多元的增值服務(wù)，如智能家居、新零售和其他本地服務(wù)等。
