在阿里和網(wǎng)易達(dá)成網(wǎng)易考拉的收購交易后,考拉將保持獨立的品牌運(yùn)營，天貓進(jìn)出口事業(yè)部經(jīng)理劉鵬兼任考拉CEO。考拉團(tuán)隊必然會從網(wǎng)易的辦公樓里搬出來。
小編對杭州并不熟悉，所以就猜猜北京的考拉團(tuán)隊將會搬到哪里辦公？
先看一下阿里和網(wǎng)易在北京的分布區(qū)域
先說一下目前的網(wǎng)易北京辦公樓，位于海淀的西二旗區(qū)域，沒錯就是那個傳說中只要堵車就會影響中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的后場村路的所在地。網(wǎng)易，騰訊和百度的北京大本營都在西二旗區(qū)域，西二旗的地鐵的人流量在全北京至少能排進(jìn)前三。
網(wǎng)易北京總部
然后阿里在北京大大本營位于大望京商務(wù)區(qū)的綠地中心，阿里巴巴在電子城北區(qū)的新總部目前還在施工階段，估計2014年才能投入使用。目前阿里大健康事業(yè)部在綠地中心（阿里中心A座），旁邊的金輝大廈和昆泰嘉瑞大廈（阿里中心B座），阿里影業(yè)在三元橋的潤世中心，阿里云計算公司在國貿(mào)的環(huán)球金融中心棟樓。
金輝大廈
阿里巴巴綠地中心辦公樓
阿里巴巴嘉瑞辦公樓
潤世中心辦公樓
北京環(huán)球金融中心
從上邊的分布來看，阿里選址基本上都在朝陽區(qū)(小編估計是因為阿里納稅主體在朝陽區(qū)有很大關(guān)系)，并且都在通惠河以北區(qū)域，主要分布在國貿(mào)商圈和望京商圈，并且都在商圈的核心地帶，偏向超甲級寫字樓。根據(jù)小編的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前阿里所用的樓宇，日租金都在10元以上，典型的高大上寫字樓，選址策略上和大多數(shù)外企一致。
那么第一個問題來了，
阿里會把考拉的辦公室繼續(xù)留在西二旗區(qū)域，還是搬到朝陽區(qū)的望京或者國貿(mào)區(qū)域？
小編來一次大概的分析，企業(yè)搬家一般上會導(dǎo)致部分員工的離職，所以在京企業(yè)遷址的時候一般都要考慮交通路線的一致性，那就分析 一下如果考拉搬到西二期的話會不會影響大多數(shù)員工的通勤，尤其是核心員工，根據(jù)小編的經(jīng)驗，目前住在西二旗等地方上班的群體，大多數(shù)的居住地都是在回龍觀或者霍營地帶，交通出行主要依靠地鐵13號線，在考拉的中層管理應(yīng)該基本上都在此置業(yè)，當(dāng)然西二旗站是13號線和昌平線的交叉站，昌平鄉(xiāng)主要服務(wù)的是居住昌平縣城的群體（主要是一些收入相對一般的員工）。目前從西二旗到望京西一共是5站地鐵，考慮到大多數(shù)人在霍營和回龍觀居住，基本上不影響員工的通勤。
排除掉通勤這個最大的遷址隱患，留在西二旗的概率大減，搬到望京區(qū)域的概率大增。
相比較西二旗的郊區(qū)線，望京目前有13號線，14號線，15號線，以及未來貫穿南北的17號線，會使得考拉在未來的搶奪優(yōu)質(zhì)人才工作中更加自如。
17號地鐵路線圖
為什么不選擇國貿(mào)？
從交通上來看，目前國貿(mào)區(qū)域的交通主要是1號線和10號線，如果選址到國貿(mào)辦公，不符合選址的交通上的連貫性，會造成大量員工離職。
從產(chǎn)業(yè)分布上來看，望京依然也是最佳選擇！
目前小紅書的辦公室除了北三環(huán)的中海國際中心，就是望京核心區(qū)的金輝大廈，另外美團(tuán)在望京科技園，每日優(yōu)鮮在融新科技大廈，產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，就是人才集中的區(qū)域，人才是目前企業(yè)第一生產(chǎn)力，北京畢竟不是杭州，阿里可以一家獨大，在北京因為產(chǎn)業(yè)資本聚集，很多創(chuàng)業(yè)公司依然能給出高于阿里的待遇，未來成長空間也遠(yuǎn)高于阿里，比如今日頭條就是張一鳴帶著幾個員工在海淀發(fā)展起來的，每日優(yōu)鮮也是在望京SOHO對面的合生麒麟社200平米的商住樓發(fā)展到在超甲級寫字樓融新科技大廈租用超過10000平米獨棟辦公樓的。
那么如果入住望京的話，到底租哪棟辦公樓才能滿足考拉自身超過20億美金市值的辦公需求以及品牌展示呢？
參考其他同類市值差別不大的公司，比如每日優(yōu)鮮（融新科技大廈辦公），或者教育品牌VIPKID（達(dá)美中心辦公），健身應(yīng)用KEEP（萬科望京中心辦公）,考拉自身的辦公空間需要滿足以下幾個條件
1，辦公體量超過5000平米
2，大樓本身的冠名權(quán)
3，地鐵步行在5分鐘以內(nèi)，最好地鐵無縫對接
4，五年以內(nèi)的新辦公樓
5，大樓自身帶有餐飲配套，最好可以擁有自己食堂
6,大樓本身框架結(jié)構(gòu)，有開闊的辦公區(qū)間，有互聯(lián)網(wǎng)辦公風(fēng)格
另外結(jié)合考拉自身的業(yè)務(wù)特點，小編認(rèn)為辦公樓需要有以下特點
辦公樓一層最好帶有品牌展示和商品展示，兼具體驗功能，向消費真?zhèn)鹘y(tǒng)公司理念
現(xiàn)在問題又來了?
望京哪些大樓能滿足如此的辦公要求呢?
小編對望京的商辦市場非常的熟悉，下邊就給出自己的見解和分析。
目前望京滿足5000平米以上體量的辦公樓，
1，環(huán)球創(chuàng)意中心，
2，望京中央廣場
3，萬科望京中心
4，融新科技大廈
5，朝來科技園
6，中國電科太極信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園
7，中航資本大廈
其中1和2都屬于聯(lián)排辦公獨棟，朝來科技園屬于獨棟辦公，可滿足目前的小編所說的辦公需求，其他的都是整層的寫字樓，但是無一例外全部高大上。并且除了朝來科技園，其他全部是新樓，小編下邊陳列一些各個樓盤的優(yōu)勢和劣勢，以及租金情況。
但是不管在哪個項目辦公，考拉的工作人員都會有一個更好的辦公環(huán)境，相對于西二旗會有更豐富的生活。
那么您覺得阿里會把考拉的家安在哪里呢?
小編團(tuán)隊專注于辦公選址和商業(yè)地產(chǎn)投資分析，熟悉北京各大商圈，可以一塊探討選址策略，小編團(tuán)隊商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)更加透明和專業(yè)。
