這個(gè)世界很奇妙，因?yàn)樗推婷钤诳偸桥c人們想象的事與愿違！
疫情當(dāng)下，人們生活水平受到影響，各行各業(yè)都急需現(xiàn)金流的“回血”。
按照邏輯來(lái)推理的話，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)在疫情影響下回落才對(duì)，可是它偏偏不降價(jià)，甚至還會(huì)大漲價(jià)（例如：深圳）。
那么問題來(lái)了，2020年我國(guó)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？
我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?yōu)榇顺车貌豢砷_交，馬光遠(yuǎn)、孟曉蘇則堅(jiān)定看漲，李迅雷則偏悲觀一點(diǎn)。
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馬光遠(yuǎn)為何堅(jiān)定看漲？
馬光遠(yuǎn)畢業(yè)于中國(guó)社科院研究生院，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，在中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道當(dāng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。最近兩年，馬光遠(yuǎn)憑借自媒體品牌“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”在互聯(lián)網(wǎng)上影響深遠(yuǎn)。
當(dāng)被問到2020年，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌時(shí)？他堅(jiān)定地站在了房?jī)r(jià)會(huì)上漲的隊(duì)列中。
這是為什么呢？
在他看來(lái)，最主要影響因素就是央行大放水。
受疫情的影響，全國(guó)多個(gè)行業(yè)遭受重創(chuàng)，一季度GDP也出現(xiàn)了罕見的下跌。
為了促進(jìn)各行業(yè)能夠快速的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，央行會(huì)通過印鈔來(lái)加速貨幣的流動(dòng)性。
從疫情發(fā)生以來(lái)，央行不斷地通過降息、降準(zhǔn)、逆回購(gòu)等等實(shí)現(xiàn)資金寬松。之所以會(huì)這樣，是因?yàn)橐环矫婵梢约铀儋Y金的流動(dòng)，另一方面為了對(duì)抗匯率方面的影響，美國(guó)計(jì)劃在疫情期間印鈔6萬(wàn)億美元，遠(yuǎn)超2008年。
貨幣總量的上漲就會(huì)造成貨幣的貶值，聰明的錢自然會(huì)去尋找讓資產(chǎn)增值的地方，房子則成了最佳選擇，由此傳導(dǎo)下來(lái)會(huì)造成房?jī)r(jià)的上漲。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲不僅僅是貨幣的供應(yīng)決定的，也跟政策、土地供應(yīng)、購(gòu)房者預(yù)期等等影響較大。
目前國(guó)內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)的限制政策太多，以至于房?jī)r(jià)想要大漲也是很難的。
在“房改專家”孟曉蘇看來(lái)，房?jī)r(jià)未來(lái)還是看漲的。
在他看來(lái)，房?jī)r(jià)的漲跌跟三個(gè)方面有關(guān)：短期看供求，中期看地價(jià)，長(zhǎng)期看發(fā)鈔。
孟曉蘇認(rèn)為，短期來(lái)看，全國(guó)多地的樓市仍然處在供不應(yīng)求的階段；中期來(lái)看，各城市的地價(jià)依然在上漲，地王現(xiàn)象層出不窮；長(zhǎng)期來(lái)看，M2的增速已經(jīng)從去年的8.7%增長(zhǎng)到了10.1%。
綜合以上三種原因可知，房?jī)r(jià)上漲也是再正常不過的事情了！
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李迅雷為何偏悲觀？
李迅雷表示，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定為主，但是長(zhǎng)期來(lái)看，樓市是處于下行區(qū)間的。
由于房地產(chǎn)對(duì)于政府來(lái)說是非常重要的，地方政府的財(cái)政很大程度上是跟土地出讓價(jià)格聯(lián)系在一起的。就目前而言，土地出讓是跟GDP聯(lián)系在一起的，關(guān)聯(lián)度高達(dá)30%。
因此，短期內(nèi)看，房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主。
不過從居民的角度來(lái)看，中國(guó)人對(duì)房子的偏愛程度要大大超過西方。畢竟中國(guó)是從農(nóng)耕文化過來(lái)的，而西方則是從游牧民族過來(lái)的。
從最近央行發(fā)布的一份居民資產(chǎn)調(diào)研報(bào)告上看，美國(guó)居民住房自有率為60%左右，而中國(guó)的居民住房自有率為96%。
再加上中國(guó)人多地少，最終造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
可是實(shí)際上，我們也有相當(dāng)大的一部分人把買房變成了一種投資品。既然是投資就是為了要賺差價(jià)，因此，人們買房從來(lái)不考慮租售比，他們只考慮有沒有人從他們手中接盤。
從現(xiàn)在這個(gè)階段而言，國(guó)內(nèi)的樓市是處于明顯的下行趨勢(shì)的。因?yàn)閺耐顿Y增速上看，樓市在2010年達(dá)到頂部的33%，此后便開始逐漸走低。
由于今年的一季度非常特殊，投資增速出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長(zhǎng)畫面。
雖然從最近10年來(lái)看，房?jī)r(jià)依然在不斷上漲，但是整體上，房?jī)r(jià)的上漲速度是低于GDP的增速的。
此外，之所以房?jī)r(jià)不跌也跟心里層面和政府層面有著一定的聯(lián)系。
從整體來(lái)看，即使房?jī)r(jià)不跌，但還是處于下行趨勢(shì)，這種趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。
對(duì)于以上三位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法，大家是怎么看呢？
