房子向來(lái)都是中國(guó)人這些年心心念念的一樣?xùn)|西，城市落戶(hù)、孩子上學(xué)、年輕人結(jié)婚等等，這些都是與買(mǎi)房掛鉤的。
只不過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的常年高漲和炒房的泛濫，人們?cè)谫I(mǎi)房方面已經(jīng)逐漸分化成了兩個(gè)陣營(yíng)，一邊是常年買(mǎi)不起房的人，另一邊是手里有房但依舊熱衷于買(mǎi)房的人。
一方面，對(duì)于那些剛需而言，本來(lái)就因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高買(mǎi)不起房，在炒房的刺激下，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，他們對(duì)于買(mǎi)房這件事變得更加無(wú)力了。
另一方面，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也就意味著房子的增值屬性比較高，所以他們用現(xiàn)有房產(chǎn)掙錢(qián)之后會(huì)再投資其他的房產(chǎn)，于是他們手里的房子就變得越來(lái)越多。
這樣的分化給這兩類(lèi)人帶來(lái)的直接結(jié)果其實(shí)也就是貧富差距的擴(kuò)大。有房的人靠著轉(zhuǎn)售房產(chǎn)、租房變得越來(lái)越有錢(qián)，沒(méi)房的人只是買(mǎi)一套房就會(huì)面臨巨大的負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)此以往地發(fā)展下來(lái)，有房者和無(wú)房者之間的差距變得越來(lái)越大。
只不過(guò)，這樣的差距注定不會(huì)長(zhǎng)期深化下去，畢竟這無(wú)論對(duì)于樓市的發(fā)展還是對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都不是一個(gè)健康的發(fā)展節(jié)奏。因此，國(guó)家早就開(kāi)始出手了。
針對(duì)“有房”和“無(wú)房”之間的差距矛盾，我國(guó)針對(duì)樓市的首要調(diào)控方向就是“房住不炒”和“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”。
其中，“房住不炒”是直接針對(duì)炒房客的，限售、限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、房東稅等等，這些政策都是在抑制房產(chǎn)投資行為，或者是刺激炒房客把手里的多套房產(chǎn)拋售出來(lái)。
而“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”是一個(gè)長(zhǎng)期調(diào)控，也是縮小有房者和無(wú)房者之間差距的一個(gè)根本。只要房?jī)r(jià)停漲，房子的投資價(jià)值就會(huì)變小，到時(shí)候樓市的一個(gè)必然趨勢(shì)就是炒房客手里的多套房產(chǎn)會(huì)流入無(wú)房者手中。
從去年開(kāi)始，針對(duì)這兩大方向的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，樓市的房?jī)r(jià)在趨于穩(wěn)定，房產(chǎn)投資行為同樣也得到了抑制。按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去的話，5年后的樓市恐怕會(huì)是另外一番景象。
針對(duì)樓市現(xiàn)階段的調(diào)控節(jié)奏來(lái)分析，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士孫樹(shù)強(qiáng)說(shuō)了這樣一句話：“靠刺激房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返?！?/p>
這就是我國(guó)樓市調(diào)控反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)：不會(huì)依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這也就意味著，有關(guān)于“房住不炒”和“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的調(diào)控完全可以放手干。在這樣的調(diào)控下，有房者和無(wú)房者的差距也會(huì)縮小。
再過(guò)5年，各地房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，非熱門(mén)城市還會(huì)有下跌趨勢(shì)。而那些手持多套房產(chǎn)的人在炒房這件事上會(huì)面臨更大的成本，但是房子卻會(huì)逐漸失去投資價(jià)值。
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，炒房客要想把房子賣(mài)出去的話不得不降價(jià)促銷(xiāo)。也就是說(shuō)，未來(lái)的樓市會(huì)逐漸從“賣(mài)方市場(chǎng)”逐漸轉(zhuǎn)變成“買(mǎi)方市場(chǎng)”，在房產(chǎn)過(guò)剩的大背景下，無(wú)房者才是未來(lái)樓市真正的“玩家”。
