5月19日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)最高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專(zhuān)職委員、二級(jí)大法官劉貴祥，民二庭庭長(zhǎng)、一級(jí)高級(jí)法官林文學(xué)結(jié)合《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(二)》介紹最高人民法院充分發(fā)揮民商事審判職能作用，營(yíng)造法治化營(yíng)商環(huán)境的有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。
當(dāng)被問(wèn)及因疫情而無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務(wù)行業(yè)存在租金糾紛的問(wèn)題，劉貴祥表示，疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，在處理租賃合同糾紛時(shí)，第一要適用民法總則180條，合同法117條有關(guān)不可抗力的規(guī)定；第二，要貫徹落實(shí)國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一系列惠企政策。
他介紹了幾種具體情形：
第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請(qǐng)求。
第二，一般情況下，支持變更合同的請(qǐng)求。
第三種特殊情況，如果出租人是國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位對(duì)外出租房屋用于經(jīng)營(yíng)，根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)優(yōu)惠政策，國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金。
劉貴祥特別提到，還有一種情況，雖然受疫情影響，應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行考量，可承租人已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行，再延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間也不可能交租金，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請(qǐng)求，法院應(yīng)當(dāng)支持。實(shí)際上也是早點(diǎn)把這個(gè)枷鎖去掉，讓一方當(dāng)事人尋找新的商機(jī)。
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