最近，北京發(fā)布了一份《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》，正式宣布北京西城區(qū)未來將實行“多校劃片”入學(xué)的新政策。
2020年7月31日后取得西城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證的家庭或者是戶口遷入的家庭適齡子女入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式入學(xué)學(xué)區(qū)或者是臨近學(xué)區(qū)。
另外原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。學(xué)位鎖定六年，這個在深圳很常見，也就是原業(yè)主使用了學(xué)位之后，其他家庭即使把房子買下來，還依然不能使用學(xué)位，需等6年后學(xué)位解鎖了之后才能夠憑房產(chǎn)證入學(xué)。
實際上，北京部分區(qū)域早就在2018年開始宣布實行多校劃片的入學(xué)政策，包括海淀區(qū)、東城區(qū)等。現(xiàn)在西城區(qū)宣布多校劃片的入學(xué)政策也算是一個政策的接力。
按照以前的入學(xué)規(guī)定是就近讀書原則，基本上就是一套房子一個學(xué)區(qū)，買了房針對的學(xué)區(qū)也就確定了。
因為教育資源分布的不平衡，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位名額有限。這些學(xué)區(qū)房往往很搶手。有限又搶手的東西，往往就會滋生炒作，直接導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的價格溢價明顯。
所以為了解決這個問題，多校劃片的概念就被提出來了。在整個大區(qū)域內(nèi)，從某片區(qū)對應(yīng)1個學(xué)區(qū)的模式變更為多個片區(qū)對應(yīng)多個學(xué)區(qū)。
這里并不是意味著取消學(xué)區(qū)房，而是取消一套房鎖定一個學(xué)區(qū)，相當(dāng)于增加學(xué)區(qū)的范圍。
也就是你買了學(xué)區(qū)房，房子不再像以前一樣針對一個學(xué)區(qū)，而是針對好幾個學(xué)區(qū)。
具體會就讀哪個學(xué)校，還需要從多個學(xué)區(qū)內(nèi)隨機分配，這就給予更多的業(yè)主入學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的機會，同時也增加了買房就讀某個學(xué)校的不確定性。
01
那么多校劃片的新政策對房子又有什么影響呢？
1，對于頂級學(xué)區(qū)房是利空。
在中國人多小孩多、優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源卻很少，而且中華民族又是一個非常注重教育的民族，因此在學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的概念誕生之后，這類房產(chǎn)就特別受到購房者的歡迎。
可以說，房子配套的教育資源就是家庭買房、炒房客炒房的首要考慮因素。只要具備優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位，不管房子有多破爛、交通有多不方便都能有很好的漲價空間，基本上入手就是賺。
頂級學(xué)府的學(xué)位房更是被炒出天價。現(xiàn)在北京增加了西城區(qū)作為多校劃片的新政區(qū)域，這對頂級學(xué)位房來說是利空，特別是破爛到已不能居住的房子。
因為這類房子唯一的優(yōu)勢就是學(xué)位，多校劃片的入學(xué)政策打破了這一個優(yōu)勢，想要找到接盤俠就很難。
2，對頂級學(xué)區(qū)房周邊片區(qū)的房子是利多。
前面暴哥也說了，多校劃片真正意義上并不是完全取消學(xué)區(qū)的規(guī)定，只是把范圍擴大了之后，大區(qū)域內(nèi)再隨機分配。
原本頂級學(xué)區(qū)房周邊區(qū)域的房子由于不具備頂級學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，價格上必然會和頂級學(xué)區(qū)房存在比較大的價格差。
但是因為從位置上靠近頂級學(xué)區(qū)，而國內(nèi)就近入學(xué)的原則基本上不會大變。多校劃片的入學(xué)規(guī)定使得頂級學(xué)區(qū)周邊的學(xué)區(qū)房增加了入學(xué)頂級學(xué)府的機會，自然會增加房子的受歡迎程度，房價也會因此得到支撐。
整體來說，原來的頂級學(xué)區(qū)房部分溢價會轉(zhuǎn)移到新增片區(qū)的房子上，所以對于頂級學(xué)區(qū)房周邊區(qū)域的房子來說基本上就是坐等享受紅利的了。
02
說一下啟示
未來多校劃片入學(xué)原則將成大趨勢，但不會立馬普及全國。
多校劃片一方面更加彰顯教育的公平，另一方面也能夠遏制學(xué)區(qū)房的炒作行為。
而且在中國眾多的城市當(dāng)中，北京實行多校劃片的政策改革是難度最大的。
因為北京是中國的首都，是中央大佬的聚集地，而多校劃片的入學(xué)新政相當(dāng)于削山填壑，其中必然會損害部分原有業(yè)主的既定利益，其中不乏一些有權(quán)有勢的人。
阻力有多大不言而喻。
如今既然在北京多個區(qū)域都能夠動了部分人的利益奶酪推行多校劃片的入學(xué)新政，相信其他城市想要推行也一定能做得到。
不過，實行多校劃片新政之后，怎么盡可能保證隨機分配的公正，怎么避免黑箱操作等又成為了難題。
所以國家不能貿(mào)然全國推行，在普及全國之前，必須要先探索出一條最佳的路線，這樣才能最大程度上保證了政策的可行性和穩(wěn)定性。
從買房的角度，如果不是急著立馬入學(xué)，買房不要死盯頂級學(xué)區(qū)房，要關(guān)注更大范圍內(nèi)的多校片區(qū)。
另外在老破小區(qū)中，“老破小”的房子要小心，“老破大”的房子要避免！
很多購房者之所以會選擇老破小區(qū)無非是兩個原因，第一是對學(xué)位有要求，在這一前提上資金實力跟不上。
而很多老破小區(qū)的房子，居住體驗往往比較差，只是不少老破小區(qū)往往具備學(xué)位好的優(yōu)勢。
在老破小區(qū)中，“老破小”因為學(xué)位不錯，總價低，將會成為部分購房群體的選擇，“老破大”則因為總價太高往往會被劃在考慮范圍外。
況且現(xiàn)如今，國家在樓市上的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了好幾年，樓市調(diào)控的布局也更加完善。
即使是在疫情帶來極大的負(fù)面影響下，部分城市例如廣州、駐馬店、濟(jì)南、青島等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控放松后又被取消，這說明未來的樓市調(diào)控還不會出現(xiàn)大范圍或者是大幅度的寬松。
這也就意味著現(xiàn)在投資房依舊需要跨越很大的限購限售等門檻，投資價值較低。
那么剛需上車、改善型購房依舊是未來的主要購房群體。這兩類購房群體對居住品質(zhì)多少都會有一定的要求。
而且在多校劃片的入學(xué)新政大趨勢下學(xué)位優(yōu)勢減弱，再考慮到未來的主要購房群體主要是剛需上車和改善家庭對居住品質(zhì)的要求。長期而言老破小區(qū)房產(chǎn)的價值會被降低，購房前要特別注意。
