2020年，作為剛需要不要買房，買房時(shí)需要注意哪些問題，選什么樣的房子合適？這些都是剛需面臨的問題，因?yàn)閷?duì)大多數(shù)剛需來說，錢少，考慮的問題就要多，面臨選擇難。
先說一下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)
1、從國家電網(wǎng)等央企、國企宣布退出房地產(chǎn)的消息來看，目前已經(jīng)開始逐步清退房地產(chǎn)對(duì)主要央企的綁架，這也許就是要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，釜底抽薪，逼迫大家去尋找新的經(jīng)濟(jì)引擎，房地產(chǎn)逐漸被拋棄已經(jīng)越來越明顯。
2、多次強(qiáng)調(diào)發(fā)展主業(yè)，加強(qiáng)對(duì)卡脖子的科技攻關(guān)，這充分認(rèn)識(shí)到了“科學(xué)技術(shù)才是第一生產(chǎn)力，混凝土終歸是土的一種，不能作為第一生產(chǎn)力來發(fā)展”。
3、現(xiàn)在限購、限售實(shí)際上是在保護(hù)房地產(chǎn)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在和日本樓市崩盤前極為相似，有前車之鑒了，再發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，就太失敗了。
我們現(xiàn)在要做的是，盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，保住就業(yè)，保證大家的收入，同時(shí)還要應(yīng)對(duì)國外帶來的一切不確定因素，還要盡快提升科技水平，吸引并留住外資，這些不是通過發(fā)展房地產(chǎn)就能做到的，房地產(chǎn)反而會(huì)起到反作用。
說說買房的心態(tài)
1、對(duì)于自住剛需客來說，很多政策走向判斷不了，政策都是有滯后作用的，等到政策發(fā)揮作用的時(shí)候，估計(jì)孩子都出生了。
2、剛需都是要面臨第一次，人生有很多第一次，第一次總是感覺很迷茫，不知道怎么做，搞不好就吃虧，多花了錢，弄得身心疲憊。提前做好功課，能避免資金損失。
3、對(duì)剛需來說，買房心態(tài)要好，第一次買個(gè)差不多的就可以了。如果不是很滿意，以后可以置換。
4、安全感不是房子給的，是自己的心態(tài)給的。買房后有高額的房貸，還不起，房子就不是自己的，一樣沒有安全感。
要不要先買房？
1、有時(shí)候感覺事物的邏輯關(guān)系可能弄反了。比如，房子這種大額產(chǎn)品，一直以來，總是讓人在一無所有的時(shí)候要先買房子，才能結(jié)婚、生子、發(fā)展事業(yè)。房子對(duì)剛需來說是人生中的第一個(gè)大坎，這是要先苦后甜。
2、對(duì)于普通的年輕人來說，買房有時(shí)候可以毀掉自己的理想，遺憾的是，實(shí)際上大部分人是沒有理想的。要認(rèn)清自己，沒啥堅(jiān)定理想的都可以先去買房，然后過普通人的生活，也挺好，畢竟還是普通人多。如果你是胸懷大志、敢于挑戰(zhàn)，披荊斬棘的年輕人，那么房子根本不在你考慮范圍內(nèi)，只是個(gè)住所而已，以后隨便買。
3、有沒有房子，或擁有房子數(shù)量的多少，并不能判斷一個(gè)人的能力。比如馬云創(chuàng)業(yè)之初也沒有房子，四海為家?，F(xiàn)在你問他有幾套房子？是不是很可笑？還有人賣掉自己的房子去創(chuàng)業(yè)，你和人家比房子數(shù)量，顯然“燕雀安知鴻鵠之志哉”！
4、買房要買能買得起的，不是買理想的房子。貸款買房要量力而為?？纯醋约旱墓べY收入能支撐多少月供。如果連首付都要借錢，那么以后既要還月供，還要哦攢錢還首付，生活還要不要過了？
5、不要相信中介的各種銷售段子。有實(shí)力的人，或者有能力的人，賣房或者負(fù)債創(chuàng)業(yè)的，以后想買房的時(shí)候，一樣可以買得起。真正買不起房子的人，即使房價(jià)下跌，也是買不起。稍微努力一把就可以買得起房子的人，過兩年，一樣可以買得起。房子如果在增值，你的收入也會(huì)。
買房要注意哪些？
1、如果你是年輕的剛需，貸款買房是最好的選擇，這是國家給的福利，30年的貸款期限，極低的利率（相對(duì)其它貸款）。等到10年后，你可能擁有自己事業(yè)啟動(dòng)資金或者已經(jīng)貸款買了第二套房。而10年前全款買房的，可能還是那樣。去除資金不足的因素之外，選擇全款或者高首付買房和多貸款買房，這是不同的2類人——安逸和挑戰(zhàn)！生于憂患死于安樂的道理大家都懂。
2、10年后，你感覺當(dāng)年的月供就是九牛一毛了。好比回憶和戀人分手一樣，當(dāng)時(shí)痛苦萬分，現(xiàn)在無感覺。
3、如果你沒有理想，又是剛需，買房要趁早。年輕早買，除此之外，如果買新房，最好選擇首期開盤的，開盤當(dāng)天去買，優(yōu)惠多。
4、有些樓盤需要搶的，不要去湊熱鬧了?？梢赃^后再買中介發(fā)出的請(qǐng)退房。
5、買房不要沖動(dòng)，看好自己的錢，不要聽信認(rèn)籌金等各種費(fèi)用不滿意可以退的說法。沒有滿意的房子，一分錢不要先交。
買什么樣的房子？
1、地段。這里說的地段并不是指學(xué)區(qū)之類的，而是適合自己的生活習(xí)慣的。人生除了工作就是睡覺，睡在哪里，決定你是否與眾不同。
2、距離。上班半小時(shí)路程為宜，最長不超過1小時(shí)。時(shí)間是有限的，如果每天花費(fèi)3小時(shí)在路上，可能會(huì)錯(cuò)過人生很多機(jī)會(huì)。
3、價(jià)值。房子一是用來住的，二是自己的資產(chǎn)。選擇相對(duì)保值的房子，是大多數(shù)人的選擇。如果你想創(chuàng)業(yè)，想結(jié)交更多的有志人士，酒店式公寓就很好，因?yàn)榫幼〉娜藢哟畏炊咭恍?，不一定有錢，但是理想豐滿，正能量多。
4、整天到處發(fā)廣告的房子，一定是最難賣的。但是價(jià)格相對(duì)低，看你自己的需要了。
5、選擇大開發(fā)商的房子。如今的期房市場(chǎng)，能不能如期交房需要打問號(hào)？甚至能不能交房都要打問號(hào)？大開發(fā)商有問題可以維權(quán)，小開發(fā)商維權(quán)反而受傷的是自己。
說了這么多，希望給剛需買房作為參考。世界上沒有十全十美的東西，房子也是一樣，最好的房子，就是你努力一下剛好可以買到的房子！
