中南建設(shè)2019年實現(xiàn)營業(yè)收入718.3億，同比增長79.08%，實現(xiàn)歸母凈利潤41.63億，同比增長89.83%。
2019年合同銷售金額1961億，同比增長34%，房企銷售額排名由第18名升至第16名。
1、業(yè)績高增長，預(yù)收款增速略低！
2016年以來，公司合同銷售額一直在快速增長，增速在30%以上，2016和2017年，在樓市火熱的時候，增速更是達(dá)到123%和92%。2015年到2019年，公司合同銷售額從225億增長到1961億，上漲了近9倍，年復(fù)合增長率71.82%。
2020年，公司房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為2300億，增速為15%。1—4月，累計合同銷售金額約371.6億，比上年同期減少20%，目標(biāo)完成進(jìn)度為16.2%。
不同于銷售額的穩(wěn)步快速增長，近五年公司營收增速波動幅度大，其中，2017年營收增速一度同比下降11.29%。2015年到2019年，公司營收從204.5億，增長到718.31億，上漲了3.51倍，年復(fù)合增長率36.90%。
中南建設(shè)收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，占比68.03%，建筑施工業(yè)務(wù)占比29.24%，酒店及其他占比2.73%。
2019年，公司房地產(chǎn)開發(fā)收入515.87億，同比增長87.18%，建筑施工收入221.77億，同比增長45.52%，酒店及其他收入20.70億，同比增長4.74%。
毛利率16.75%，同比下降2.81個百分點。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率17.93%，同比下降2.3個百分點。公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率跟其他上市房企來相比，偏低。
銷售費用14.63億，增長51.45%，管理費用32.16億，增長34.5%，財務(wù)費用6.75億，增長62.26%。期間費用率9.41%，較2018年的7.45%，有所下降。
凈利率為5.80%，比2018年的5.47%，上升了0.33個百分點，但是凈利率在房企中一直偏低。
2015年到2019年，公司歸母凈利潤由3.51億增長至41.63億，上漲了近12倍，年復(fù)合增長率高達(dá)85.58%。
2019年末，公司預(yù)收款1233.59億，同比增長12.02%，低于合約銷售額34%增速。
2、有息負(fù)債同比增長20.7%，凈負(fù)債率有所下降！
2019年末，有息負(fù)債699.2億，較2018年末的579.4億，增加了119.8億，增長幅度20.7%。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債235.6億，長期借款和應(yīng)付債券合計463.6億。
2019年末，貨幣資金254.1億，其中受限資金92.4億，未受限資金161.7億，但是短期有息負(fù)債235.6億，未受限貨幣資金已經(jīng)不能覆蓋短期有息負(fù)債，現(xiàn)金流有些緊！
截至2019年末，公司整體融資結(jié)構(gòu)中，銀行貸款余額387.26億，占比55%，非銀金融機(jī)構(gòu)貸款188.41億，占比27%，債券余額123.6億，占比18%。
2019年，公司利息支出65.87億，同比增長35.4%，其中，利息資本化58.73億，利息資本化占比89.2%，該指標(biāo)位居房企前列。
2019年末，凈負(fù)債率165.9%，較2018年末191.5%，略有下降。
2019年，公司發(fā)行了一筆5.48億的永續(xù)債，2019年末，歸母股東權(quán)益214.39億，增長了40.41億，增速為23%，少數(shù)股東權(quán)益53.83億，增長了31.88億，增速為145%。少數(shù)股東權(quán)益大幅增長和凈利潤增長，導(dǎo)致了凈負(fù)債率略有下降。
3、銷售回款下降，應(yīng)收賬款大幅增長！
2019年，經(jīng)營現(xiàn)金流凈額81.96億，較2018年的194.32億，下降幅度57.8%。
2019年，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金787億，較2018年的902億，下降了115億，但是，2019年合約銷售額同比增長34%，建筑施工業(yè)務(wù)同比增長46%，說明公司銷售回款下降幅度較大。
2019年末，應(yīng)收賬款117.32億，較2018年末85.65億，增長幅度36.97%；預(yù)收款同比增長12.02%，低于合約銷售額34%的增速。
4、擔(dān)保余額大幅增長，財務(wù)資助違規(guī)！
2016年以來，公司擔(dān)保余額持續(xù)大幅增長，2016年到2019年，公司擔(dān)保余額分別為40.76億、263.81億、396.98億和663.86億，占期末歸母凈資產(chǎn)比例分別為30.06%、187.73%、228.17%和309.65%。
2019年末，中南建設(shè)及其控股子公司對外擔(dān)保余額為108.6億， 對子公司擔(dān)保余額為555.27億。
2019年末，公司為資產(chǎn)負(fù)債率超過 70%的被擔(dān)保對象提供的債務(wù)擔(dān)保余額595.66億，占總擔(dān)保余額比例由2018年末的70.34%提高到89.73%。
5月7日，中南建設(shè)因為財務(wù)資助披露問題，收到深交所監(jiān)管函！
監(jiān)管函提到“你公司2016年至2019年存在向公司合并報表范圍外或所占權(quán)益比例不超過50%的房地產(chǎn)項目公司提供財務(wù)資助但未履行相關(guān)審議程序和披露義務(wù)的情形。期間你公司使用閑置募集資金補(bǔ)充流動資金” ，違反了相關(guān)上市規(guī)則。
