隨著城市化進(jìn)程加快，越來(lái)越多人涌向大城市就業(yè)、定居，這使得大城市的住房需求旺盛，房子供不應(yīng)求。為了在寸土寸金的城市里建造更多的房子以滿(mǎn)足人們的住房需求，也為了節(jié)約成本以賺取更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商們便將房子“向天發(fā)展”，樓房越蓋越高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止至2018年，全世界總共有1478座高度超過(guò)200米的建筑物，其中678座為我國(guó)所有，位居第二的美國(guó)只有198座;此外，從國(guó)內(nèi)看，2013年上海市超過(guò)12層的高樓已經(jīng)達(dá)到16000棟以上;截止至2年前，深圳已有262棟高度150米以上的摩天大樓。
人們對(duì)高度的過(guò)度追求和攀比，導(dǎo)致樓房越蓋越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期。我們必須承認(rèn)高層住宅是城市化進(jìn)程中的產(chǎn)物，而且還具備一定的優(yōu)勢(shì)。在人多地少的大城市，高層住宅在一定程度上解決了人們的居住問(wèn)題，還提高了土地資源的利用率;另外，住的樓層高，由于遮擋物少，視野開(kāi)闊、采光通風(fēng)條件好、空氣清新、噪音少、私密性強(qiáng)，還能擁有一種“高高在上”的感覺(jué)。
當(dāng)然，高層住宅所存在的缺點(diǎn)及其未來(lái)何去何從的問(wèn)題更不可忽視。目前的消防云梯高度最高只有60米左右，也就是在17-20層這個(gè)區(qū)間，一旦超過(guò)這個(gè)高度，消防救援將難以進(jìn)行;樓層高，電梯便成了出行的必備工具，一旦停電或電梯故障，住戶(hù)的出行就會(huì)受到影響。而且隨著電梯老化，電梯的維修和更換資金將會(huì)引發(fā)鄰里矛盾。然后，是未來(lái)的拆遷問(wèn)題，高層住宅雖然有效提高了城市的土地利用率，卻也嚴(yán)重透支了未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值。以前建的矮樓層開(kāi)發(fā)商拆遷后可以建稍微高的樓層實(shí)現(xiàn)盈利，但是動(dòng)輒30、40層的高層住宅，開(kāi)發(fā)商要拆遷就得給每個(gè)小區(qū)幾百戶(hù)甚至幾千戶(hù)的居民補(bǔ)償，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商拆了30、40層左右的樓房可能就要蓋70、80層才能賺錢(qián)，這不現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于高層住宅的未來(lái)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和相關(guān)人士紛紛表示擔(dān)憂(yōu)。朱國(guó)鐘教授早前就表示，現(xiàn)在的高層住宅將來(lái)會(huì)變成“窮人的專(zhuān)屬”。有錢(qián)人會(huì)去購(gòu)買(mǎi)城市周邊開(kāi)發(fā)的新住宅，而經(jīng)濟(jì)能力有限的“窮人”則只能住在破舊的高層住宅里。無(wú)獨(dú)有偶，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇也發(fā)文表示，將來(lái)幾十層的高層住宅將會(huì)大幅貶值，中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶(hù)建等住宅將會(huì)大幅度升值。由于人口老齡化，子女將繼承前一兩代人留下的房子及稅征，房子供大于求，高層住宅樓的價(jià)格會(huì)跌到“白菜價(jià)”，更重要的是這些樓房維修成本也高得令人吃驚。專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)將來(lái)“高層住宅”變成窮人的專(zhuān)屬，限高政策出臺(tái)可放心了!
針對(duì)樓房過(guò)高可能產(chǎn)生的問(wèn)題，國(guó)家近期發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，對(duì)500米、250米和100米以上"三個(gè)高度"提出明確的要求?！锻ㄖ芬?guī)定嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層"摩天樓"，一般不得新建500米以上建筑;嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合消防等專(zhuān)題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案;各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
國(guó)家對(duì)建筑高度的嚴(yán)格限制折射出了建設(shè)思路的變遷，未來(lái)高層住宅將不會(huì)像過(guò)去那樣大量涌現(xiàn)，住房格局必然發(fā)生改變，我們要提前有所準(zhǔn)備，但也不必過(guò)于緊張，解決當(dāng)前的住房問(wèn)題或許更為重要。別墅容積率低、居住舒適這個(gè)大家都知道，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，別墅價(jià)格高不可攀，除了高層住宅也沒(méi)有更好的選擇了。不過(guò)，隨著“限高令”的逐步落實(shí)，未來(lái)的未來(lái)高層住宅也許會(huì)輪回稀缺資源，價(jià)值上升，這也是有可能的。對(duì)于高層住宅的未來(lái)，大家怎么看呢?限高政策能起到應(yīng)有的作用嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!
