今年新冠疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大沖擊，很多人都面臨失業(yè)、裁員、收入降低，全國(guó)人民都在想盡一切辦法復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
而另一邊，一線城市，尤其是深圳，近日來(lái)又出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，房?jī)r(jià)已經(jīng)有失控跡象。
一、深圳搶房的魔幻現(xiàn)實(shí)
“8秒售罄”、“一夜?jié)q百萬(wàn)”、“天價(jià)喝茶費(fèi)”，深圳樓市在2020年又出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。
3月7日，深圳疫情后第一個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，灣璽第一次開(kāi)盤(pán)，僅放出70套房源，2000萬(wàn)左右一套的豪宅公寓，號(hào)稱開(kāi)盤(pán)即售罄。灣璽又在3月13日推出14套房源，總價(jià)4200萬(wàn)起步，同樣號(hào)稱8秒售罄。
有購(gòu)房者節(jié)前預(yù)定的另一樓盤(pán)新房，節(jié)后去買，開(kāi)發(fā)商要多交一百多萬(wàn)。
深圳的天價(jià)喝茶費(fèi)也重出江湖。所謂喝茶費(fèi)，是指購(gòu)房人通過(guò)中間人，付一筆錢給開(kāi)發(fā)商，來(lái)獲得想要房源的一筆費(fèi)用。一般是在樓市火爆或房源搶手時(shí)才會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在又深圳又出現(xiàn)了。深圳寶安區(qū)海納公館的“喝茶費(fèi)”價(jià)目表，一套116平方米4房戶型的房源，總價(jià)1120萬(wàn)，喝茶費(fèi)100萬(wàn)；89平方米3房戶型的房源，總價(jià)816萬(wàn)，喝茶費(fèi)85萬(wàn)。
深圳中原地產(chǎn)研究中心調(diào)研顯示，3月份入市的需求中，投資性購(gòu)房比例已占到了38%，逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45%。而在市場(chǎng)熱度飆升后，這個(gè)比例，在4月份還會(huì)更高。
作為改革開(kāi)放先行試驗(yàn)區(qū)的深圳，這一次帶了個(gè)壞頭，網(wǎng)上有文章說(shuō)深圳趕走制造業(yè)、炒高房?jī)r(jià)，是在做空自己。但實(shí)際上深圳也是在用行動(dòng)做空中國(guó)。
2020年前兩個(gè)月深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降18.5%，出口降低24.6%，都大幅落后于全國(guó)平均水平的情況。深圳367萬(wàn)的制造業(yè)工人，占深圳就業(yè)總量的35%，底薪可能只有2000元，月收入上5000都難。而深圳選擇了房?jī)r(jià)接軌香港，幫助企業(yè)炒房，把打工者趕出深圳。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，近期深圳房?jī)r(jià)大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法”有關(guān)。
國(guó)家給深圳企業(yè)的扶持資金，有多便宜，看看就懂了。
但可悲的是，深圳的企業(yè)主選擇了拿國(guó)家扶持的錢來(lái)?yè)尫?，而金融機(jī)構(gòu)則假裝沒(méi)看到。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份，深圳一二手房均領(lǐng)漲一線城市。
二、搶房和囤積口罩一樣，都是在發(fā)國(guó)難財(cái)
在疫情還沒(méi)有完全結(jié)束時(shí)，搶房和囤積口罩性質(zhì)是一樣的，都是在發(fā)國(guó)難財(cái)。
疫情剛發(fā)生時(shí)，有些所謂的漲價(jià)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)國(guó)難財(cái)，增加供給。這些人談到高速擁堵，也會(huì)說(shuō)漲價(jià)，談到過(guò)年買不到火車票，也會(huì)說(shuō)漲價(jià)，好像所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題都能用漲價(jià)來(lái)解決。
價(jià)格雖然由供給決定，但口罩和土地一樣，短期的供給彈性都非常小。
不是說(shuō)漲價(jià)了，口罩產(chǎn)能就能馬上上來(lái)。同樣的，也不是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲了，土地供應(yīng)就能上來(lái)。這都不是價(jià)格能解決的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在供給陷阱里。不管房?jī)r(jià)漲不漲，漲多少，國(guó)家的18億畝耕地紅線不會(huì)變，各大城市每年的土地供應(yīng)指標(biāo)都是由北京嚴(yán)格審批計(jì)劃的。不存在房?jī)r(jià)漲了，國(guó)家就能馬上拿出很多土地來(lái)蓋房子。
（香港雖然房?jī)r(jià)漲上了天，但還有70%的土地沒(méi)有開(kāi)發(fā)。深圳也有接近一半的土地不用來(lái)開(kāi)發(fā)。）
所以房?jī)r(jià)上漲是完全的莊家割韭菜行為，這在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，還可以解釋為分經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的蛋糕。但在今年全球經(jīng)濟(jì)會(huì)負(fù)增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重考驗(yàn)，一季度經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)是-6.8%的情況下，還要哄抬房?jī)r(jià)，就只能說(shuō)是在發(fā)國(guó)難財(cái)。
四、本來(lái)應(yīng)該救窮人的錢，企業(yè)主卻用來(lái)炒房割窮人韭菜
最近受疫情影響，歐美國(guó)家都在給老百姓發(fā)錢。比如美國(guó)給一個(gè)成人1200美元，一個(gè)孩子500美元，如果是三口之家，就已經(jīng)在幾天前收到了2900美元。
對(duì)于歐美國(guó)家給老百姓發(fā)錢的怪事，中國(guó)人民表現(xiàn)出了空前統(tǒng)一的責(zé)任感，在網(wǎng)絡(luò)上了嚴(yán)厲譴責(zé)了西方政府這種不負(fù)責(zé)任的行為。中國(guó)老百姓是愛(ài)國(guó)的，不像西方人那么沒(méi)有國(guó)家榮譽(yù)感，我們是不會(huì)要國(guó)家錢的，危難之時(shí)，我們只會(huì)想著怎么給國(guó)家捐錢。
但是由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大沖擊，中國(guó)也和世界其他國(guó)家一樣在進(jìn)行救市。美國(guó)人降息，開(kāi)閘放水，釋放流動(dòng)性，印錢救經(jīng)濟(jì)，中國(guó)也在做。3月M2廣義貨幣供應(yīng)量同比增長(zhǎng)10.1％，達(dá)到208.09萬(wàn)億；一季度社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為11.08萬(wàn)億元，比上年同期多2.47萬(wàn)億元。
3月份中國(guó)新增貸款2.85萬(wàn)億，是2月份9057億元的三倍。一季度銀行新增貸款總額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.1萬(wàn)億元，超過(guò)了2019年第一季度的峰值5.81萬(wàn)億元。公司貸款幾乎在上月1.13萬(wàn)億元的基礎(chǔ)上增加了一倍，至2.05萬(wàn)億元。而隨著企業(yè)和地方政府債券發(fā)行量激增，3月的社會(huì)融資總額從2月份的8550億元升至創(chuàng)紀(jì)錄的5.15萬(wàn)億元。
在全球都在印鈔救經(jīng)濟(jì)的大背景下，我們國(guó)家的印鈔數(shù)量絕對(duì)不比其他國(guó)家少。全國(guó)人民付出了巨大犧牲，本來(lái)印的錢應(yīng)該和國(guó)外一樣，直接發(fā)給普通老百姓手里的。但政府為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擔(dān)心老百姓只知道存錢不去消費(fèi)，而選擇了把這些錢交給企業(yè)，直接救助實(shí)體經(jīng)濟(jì)。我們印錢、發(fā)消費(fèi)券，直接目的都是幫助企業(yè)，再由企業(yè)幫助社會(huì)、幫助員工。
不幸的是，現(xiàn)在有些企業(yè)老板們卻把錢挪用拿來(lái)炒房了。
這不是企業(yè)自身的選擇問(wèn)題，這是在吃人血饅頭。我們國(guó)家是把救市的錢先給企業(yè)，初衷也是讓企業(yè)生存下來(lái)，穩(wěn)住就業(yè)，來(lái)保住老百姓的飯碗。這筆錢不能拿去炒房。這就相當(dāng)于古代朝廷下?lián)艿馁c災(zāi)糧食，本來(lái)想讓地方豪紳們幫助發(fā)放，卻被豪紳們炒出天價(jià)，再逼老百姓來(lái)買。
之前網(wǎng)傳美國(guó)給中小企業(yè)普遍發(fā)了現(xiàn)金補(bǔ)助，只要用于公司經(jīng)營(yíng)、員工工資，就可以不用歸還。很多人都比較懷疑。但已經(jīng)確認(rèn)連賈躍亭這個(gè)“騙子”的法拉第未來(lái)都獲得了該筆916 萬(wàn)美元的現(xiàn)金援助，約合人民幣6500萬(wàn)元。這筆錢是專用的定向扶持補(bǔ)貼，僅能用于支付員工工資、辦公租金等費(fèi)用，如果按照要求使用資金，則不需要償還。
我們是社會(huì)主義國(guó)家，雖然不會(huì)像資本主義這么揮霍無(wú)度，但也不能讓企業(yè)主把員工的救命錢拿去炒房。
四、央行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房，會(huì)有效果嗎？
央行已經(jīng)開(kāi)始徹查經(jīng)營(yíng)貸流入房產(chǎn)的情況。中國(guó)人民銀行深圳市中心支行昨天緊急下發(fā)《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，要求深圳各商業(yè)銀行閃電自查，嚴(yán)禁房抵押貸資金違規(guī)流入樓市。
《通知》要求各商業(yè)銀行對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開(kāi)展自查，包括貸前、貸中、貸后等其它情況。
“房抵貸”的資金成本很低，此時(shí)大規(guī)模進(jìn)入樓市，將會(huì)讓樓市失控。此次央行要求深圳各銀行閃電自查這類貸款，是對(duì)炒房客的一次精準(zhǔn)的嚴(yán)厲打擊。銀行一旦查出資金被違規(guī)使用，有權(quán)要求借款人提前還款，而炒房客買來(lái)的房子如果不能及時(shí)出手，只能割肉出售，血本無(wú)歸。
在20號(hào)降息后，央行立即敲打作為領(lǐng)頭羊的深圳樓市，信號(hào)意義十分明顯，降息是為了給實(shí)體經(jīng)濟(jì)解困，不是給大家去炒房子的，“房住不炒”不能鉆空子。
近日央行數(shù)字貨幣已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)，數(shù)字貨幣可以監(jiān)測(cè)貸款流向，能有效疏通貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制。以后數(shù)字貨幣將有可能使得支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的專項(xiàng)資金全程可控。
五、國(guó)際油價(jià)已經(jīng)-40美元了，深圳房?jī)r(jià)還要漲嗎？
有人說(shuō)搶房是在賭國(guó)運(yùn)或者城運(yùn)。其實(shí)這是在給自己臉上貼金，發(fā)國(guó)難財(cái)還要找道德制高點(diǎn)。現(xiàn)在搶房的人，不是在賭國(guó)運(yùn)或者城運(yùn)，只是單純地壞。
疫情期間，防控經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該被放在首位，全國(guó)人民為了防治疫情付出了巨大犧牲，此時(shí)搶房，是急著瓜分央行放水的蛋糕。
2020年開(kāi)年，三個(gè)月的時(shí)間里，2996家影視公司破產(chǎn)，12000多家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)消失，11000多家旅游企業(yè)倒閉，50000多家小餐館關(guān)門轉(zhuǎn)讓，中國(guó)有7.8億人都在負(fù)債生活，47.2%的人已經(jīng)發(fā)生了信貸逾期，失業(yè)人群和待業(yè)人群都在持續(xù)走高。
昨晚國(guó)際油價(jià)甚至出現(xiàn)了-40美元一桶的“活久見(jiàn)”價(jià)格，世界經(jīng)濟(jì)需求萎縮都已經(jīng)到這種程度，全世界都在關(guān)心普通老百姓生活有沒(méi)有困難，能不能熬過(guò)危機(jī)，而部分中國(guó)富人竟然急不可耐地開(kāi)始炒房，想推高房?jī)r(jià)，在疫情結(jié)束后再割窮人一茬韭菜。
本身同根生，相煎何太急？
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上林院：楊飛，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高校教師，深度觀察產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與財(cái)經(jīng)事件。
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