諸君曾記否10年前的、5年年前的張家口房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)？是否聽(tīng)從這些預(yù)測(cè)采取了購(gòu)房行動(dòng)，結(jié)果是虧還是賠？如今互聯(lián)網(wǎng)將所有信息都能公布在網(wǎng)上，信息不再閉塞，這也使得我們可以看到曾經(jīng)的那個(gè)自己，看清以往的樓市過(guò)往，假如回到當(dāng)初，你會(huì)選擇哪一年？
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2010至2015.7月關(guān)鍵詞: 微漲，堅(jiān)挺！
十年前2010的張家口房?jī)r(jià)均價(jià)大約在3500左右，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲幅緩慢，5年后的2015年，房?jī)r(jià)也僅僅漲到4500左右，當(dāng)時(shí)最多的預(yù)測(cè)詞匯是“堅(jiān)挺”，面對(duì)全國(guó)的大漲，張家口房?jī)r(jià)依舊可以堅(jiān)挺?。‘?dāng)時(shí)4500的房?jī)r(jià)幾乎無(wú)人問(wèn)津，大街上的房地產(chǎn)信息傳單一個(gè)接著一個(gè)發(fā)，拓展客戶成為許多銷售頭疼的事情。
（當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)截圖）
2015.7關(guān)鍵詞：“挺不住了”
2015年7月31日，吉隆坡，當(dāng)宣布北京成為2022年舉辦的冬奧城市時(shí)候，張家口的房?jī)r(jià)開(kāi)始“挺不住”了。4800、5000、6000、7000......售樓處從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么多的人，房?jī)r(jià)也從來(lái)沒(méi)有這么快的飛漲，每個(gè)月的價(jià)格都在增加，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)從平緩的線條，到筆直的陡坡。
近5年張家新房和二手房?jī)r(jià)格圖（來(lái)源禧泰數(shù)據(jù)）
2016至2017.5關(guān)鍵詞:棚改
城市在2016年大刀闊斧的變革起來(lái)，拆遷補(bǔ)償金1萬(wàn)以上，如此大的現(xiàn)金流流入市場(chǎng)，買房是首選，人們發(fā)現(xiàn)房源被一搶而空，現(xiàn)房沒(méi)有就買準(zhǔn)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房沒(méi)有就買期房。也是這一年張家口房地產(chǎn)迎來(lái)了輝煌，也是在2016年張家口房地產(chǎn)全年開(kāi)發(fā)投資首次突破300億元。
（圖為2015年到2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資）
隨后各大“地王”頻出，2016年12月，遠(yuǎn)洋尚東萬(wàn)和，占地面積約109畝，成交總價(jià)84160萬(wàn)元，成交單價(jià)768.63萬(wàn)元每畝的土地被遠(yuǎn)洋拍得！
2017.5關(guān)鍵詞：破萬(wàn)與限購(gòu)
棚改的余熱與城市建設(shè)的變化，張家口早已經(jīng)不是從前的那個(gè)它了，2017年中旬房?jī)r(jià)均價(jià)突破百萬(wàn)，有新聞這樣評(píng)價(jià)，張家口房?jī)r(jià)要征得全國(guó)第一？
大約2017年5月，市政府開(kāi)始出臺(tái)限制措施，房?jī)r(jià)的增速開(kāi)始放慢。下圖為張家口的限購(gòu)政策:
2018年關(guān)鍵詞：大品牌與“地王”
藍(lán)光入駐西山，保利、碧桂園拿下煤機(jī)廠，榮盛落戶西山，全國(guó)500強(qiáng)紛紛來(lái)張家口，央企、國(guó)企、上市企業(yè)紛紛入駐，將張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的改變。下圖為，2019年全國(guó)500強(qiáng)地產(chǎn)在張分布（不區(qū)分排名，如有遺漏請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)告）
“地王”頻發(fā)，2018年5月中心城區(qū)煤機(jī)廠地塊每畝起拍價(jià)超千萬(wàn)！成交總價(jià)均過(guò)10億，分別被千億房企碧桂園、保利摘得。保利地產(chǎn)以1121萬(wàn)/畝拿下面積為143畝的04地塊，碧桂園以1130萬(wàn)/畝拿下面積為103畝的05地塊，容積率要求為≤2.6 。迄今為止張家口土地成交每畝單價(jià)最高依然是保利和碧桂園。
（示意圖）
2019年關(guān)鍵詞：穩(wěn)！
2019年4月19日，中央政治局會(huì)議，提出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
2019年12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。
2020年4月17日，最高層會(huì)議研究了疫情態(tài)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，再提“房住不炒”！
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2019的張家口樓市被稱為“寒冬”，房子不好買了，到年底2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中，對(duì)張家口房?jī)r(jià)作出三個(gè)月會(huì)持續(xù)下降的預(yù)測(cè)。
今天，房?jī)r(jià)是漲還是跌，人們心里早已經(jīng)有了自己的想法，在這個(gè)大時(shí)代里，我們每個(gè)人都要了解過(guò)去發(fā)生什么，更要了解自己需要什么，買房前一定要選擇相信自己內(nèi)心的真實(shí)需求。借用房產(chǎn)大佬盧俊的話：“在樓市周期調(diào)整的時(shí)間線里，始終會(huì)有人得意，有人失意。在時(shí)代的列車面前，我們可以選擇不相信不上車，但任何時(shí)候都不要幸災(zāi)樂(lè)禍，也不要人云亦云?！?/strong>
