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開發(fā)商不敢降價(jià)的真實(shí)原因暴露,看完之后你也

時(shí)間:2020-05-29 16:57來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
很多人覺得現(xiàn)在的開發(fā)商面臨高債務(wù),市場(chǎng)需求也不再瘋狂,房子降價(jià)已經(jīng)箭在弦上。但現(xiàn)實(shí)卻是,房?jī)r(jià)不僅沒降,房子還越建越多,開發(fā)商在土地市場(chǎng)的熱情

很多人覺得現(xiàn)在的開發(fā)商面臨高債務(wù),市場(chǎng)需求也不再瘋狂,房子降價(jià)已經(jīng)箭在弦上。但現(xiàn)實(shí)卻是,房?jī)r(jià)不僅沒降,房子還越建越多,開發(fā)商在土地市場(chǎng)的熱情依舊高漲。不可思議,難道開發(fā)商就這么有錢嗎?他們還能“死撐”多久?

去年500家房企破產(chǎn)的消息讓市場(chǎng)大肆宣言一把,認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的時(shí)代來臨,房?jī)r(jià)下跌的信號(hào)也已不遠(yuǎn)。今年因?yàn)橐咔榈挠绊懀亲尯芏嗳藶榉科竽罅税押?。地方政府不斷的救市政策,才得以讓房企喘息?/p>開發(fā)商不敢降價(jià)的真實(shí)原因暴露,看完之后你也會(huì)發(fā)出感嘆

持有萬億資產(chǎn)的房企們,為何還要“哭窮”?

俗話說得好,會(huì)哭的孩子有奶吃。房企“哭窮”更多不是真正的“窮”,而是希望通過自己的舉動(dòng)來攪動(dòng)市場(chǎng),讓自己手里的房子能夠賣出去,讓企業(yè)的錢滾動(dòng)起來才是他們真實(shí)的想法。

春節(jié)過后的兩月,樓市銷售可以說是慘不忍睹,甚至有些時(shí)間段還是零成交。開發(fā)商使出渾身解數(shù),甚至開啟直播賣房,云賣房,無奈傳統(tǒng)的購房者還是接受不了新式的購房手段,并有帶來太大的效果。

手里持有萬億房產(chǎn)的房企們,如果不能通過市場(chǎng)回款維持企業(yè)的運(yùn)營(yíng),僅依靠金融市場(chǎng)得來的資金恐怕很難維持長(zhǎng)久。而且場(chǎng)外資金的融資成本與日俱增,接近7%的利息,融資渠道也越來越困難。所以他們哭窮是有道理的,畢竟還是從真實(shí)的市場(chǎng)來錢更好、更快。

開發(fā)商不敢降價(jià)的真實(shí)原因暴露,看完之后你也會(huì)發(fā)出感嘆

降價(jià)促銷回款,是萬萬不能的!

恒大75折賣房的消息現(xiàn)在還在網(wǎng)上掛著,每天各大媒體的宣傳也從未停止?,F(xiàn)在市場(chǎng)降價(jià)促銷的消息也是每天不斷的更新,今天你打折降價(jià),明天我也開始搞促銷。但真實(shí)的情況卻遠(yuǎn)非如此,這中間不過是開發(fā)商給購房者耍了一點(diǎn)小心機(jī)而已。

你如果真實(shí)的到過線下售樓處,看過這些正在促銷的房子,你就不會(huì)相信了。處于打折促銷降價(jià)的房子,一般都是位置不好、樓層不好、戶型不好等等缺點(diǎn)明顯的房子。而且更有甚者,只是把房?jī)r(jià)提前漲上去,然后再進(jìn)行打折,使得市場(chǎng)購房者看到原來房?jī)r(jià)降價(jià)了,吸引大家過去購房。然而,這不過是開發(fā)商為給樓盤造勢(shì)而已。

開發(fā)商不敢降價(jià)的真實(shí)原因暴露,看完之后你也會(huì)發(fā)出感嘆

而市場(chǎng)真實(shí)的情況是,房企是萬萬不會(huì)搞大幅的降價(jià)促銷的。因?yàn)榉科笮枰妫枰麧?rùn),需要“活下去”。

以前日北京成交的三幅土地而言,其中位于東南三環(huán)邊分鐘寺一塊地以72.2億的高價(jià)成交,樓面價(jià)高達(dá)6.9萬。市場(chǎng)認(rèn)為,該項(xiàng)目未來售價(jià)不出意外將成為又一個(gè)“10萬+”的豪宅。大家也許只看到房子賣“10萬+”,卻沒看到拿地成本就已經(jīng)高達(dá)將近7萬。開發(fā)商如果不賣10萬+,就必然虧錢。而且如果房子降價(jià)太多出售,政府不會(huì)批準(zhǔn)的,認(rèn)為你在故意擾亂市場(chǎng)定價(jià)。企業(yè)同樣需要生存,哪怕售價(jià)低于成本價(jià)1%,企業(yè)后期的回款壓力就會(huì)翻倍,對(duì)于企業(yè)未來的資金以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)大打折扣。還有更多的諸如限競(jìng)房的地塊,更是如此。開發(fā)商根本不敢降價(jià)太多,成本就在那擺著,即使是現(xiàn)在市場(chǎng)不好也不敢降價(jià)。

可能大家看到這個(gè)地方,已經(jīng)能夠想象得出開發(fā)商為何不敢降價(jià)賣房了。房子最終的源頭價(jià)格沒有下降,僅僅依靠中間環(huán)節(jié)的降價(jià)和壓榨,明顯是不可能的。資本市場(chǎng),永遠(yuǎn)都是一層一層剝削。

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