很多人覺得現(xiàn)在的開發(fā)商面臨高債務(wù)，市場(chǎng)需求也不再瘋狂，房子降價(jià)已經(jīng)箭在弦上。但現(xiàn)實(shí)卻是，房?jī)r(jià)不僅沒降，房子還越建越多，開發(fā)商在土地市場(chǎng)的熱情依舊高漲。不可思議，難道開發(fā)商就這么有錢嗎？他們還能“死撐”多久？
去年500家房企破產(chǎn)的消息讓市場(chǎng)大肆宣言一把，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的時(shí)代來臨，房?jī)r(jià)下跌的信號(hào)也已不遠(yuǎn)。今年因?yàn)橐咔榈挠绊懀亲尯芏嗳藶榉科竽罅税押?。地方政府不斷的救市政策，才得以讓房企喘息?/p>
持有萬億資產(chǎn)的房企們，為何還要“哭窮”？
俗話說得好，會(huì)哭的孩子有奶吃。房企“哭窮”更多不是真正的“窮”，而是希望通過自己的舉動(dòng)來攪動(dòng)市場(chǎng)，讓自己手里的房子能夠賣出去，讓企業(yè)的錢滾動(dòng)起來才是他們真實(shí)的想法。
春節(jié)過后的兩月，樓市銷售可以說是慘不忍睹，甚至有些時(shí)間段還是零成交。開發(fā)商使出渾身解數(shù)，甚至開啟直播賣房，云賣房，無奈傳統(tǒng)的購房者還是接受不了新式的購房手段，并有帶來太大的效果。
手里持有萬億房產(chǎn)的房企們，如果不能通過市場(chǎng)回款維持企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，僅依靠金融市場(chǎng)得來的資金恐怕很難維持長(zhǎng)久。而且場(chǎng)外資金的融資成本與日俱增，接近7%的利息，融資渠道也越來越困難。所以他們哭窮是有道理的，畢竟還是從真實(shí)的市場(chǎng)來錢更好、更快。
降價(jià)促銷回款，是萬萬不能的！
恒大75折賣房的消息現(xiàn)在還在網(wǎng)上掛著，每天各大媒體的宣傳也從未停止?，F(xiàn)在市場(chǎng)降價(jià)促銷的消息也是每天不斷的更新，今天你打折降價(jià)，明天我也開始搞促銷。但真實(shí)的情況卻遠(yuǎn)非如此，這中間不過是開發(fā)商給購房者耍了一點(diǎn)小心機(jī)而已。
你如果真實(shí)的到過線下售樓處，看過這些正在促銷的房子，你就不會(huì)相信了。處于打折促銷降價(jià)的房子，一般都是位置不好、樓層不好、戶型不好等等缺點(diǎn)明顯的房子。而且更有甚者，只是把房?jī)r(jià)提前漲上去，然后再進(jìn)行打折，使得市場(chǎng)購房者看到原來房?jī)r(jià)降價(jià)了，吸引大家過去購房。然而，這不過是開發(fā)商為給樓盤造勢(shì)而已。
而市場(chǎng)真實(shí)的情況是，房企是萬萬不會(huì)搞大幅的降價(jià)促銷的。因?yàn)榉科笮枰妫枰麧?rùn)，需要“活下去”。
以前日北京成交的三幅土地而言，其中位于東南三環(huán)邊分鐘寺一塊地以72.2億的高價(jià)成交，樓面價(jià)高達(dá)6.9萬。市場(chǎng)認(rèn)為，該項(xiàng)目未來售價(jià)不出意外將成為又一個(gè)“10萬+”的豪宅。大家也許只看到房子賣“10萬+”，卻沒看到拿地成本就已經(jīng)高達(dá)將近7萬。開發(fā)商如果不賣10萬+，就必然虧錢。而且如果房子降價(jià)太多出售，政府不會(huì)批準(zhǔn)的，認(rèn)為你在故意擾亂市場(chǎng)定價(jià)。企業(yè)同樣需要生存，哪怕售價(jià)低于成本價(jià)1%，企業(yè)后期的回款壓力就會(huì)翻倍，對(duì)于企業(yè)未來的資金以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)大打折扣。還有更多的諸如限競(jìng)房的地塊，更是如此。開發(fā)商根本不敢降價(jià)太多，成本就在那擺著，即使是現(xiàn)在市場(chǎng)不好也不敢降價(jià)。
可能大家看到這個(gè)地方，已經(jīng)能夠想象得出開發(fā)商為何不敢降價(jià)賣房了。房子最終的源頭價(jià)格沒有下降，僅僅依靠中間環(huán)節(jié)的降價(jià)和壓榨，明顯是不可能的。資本市場(chǎng)，永遠(yuǎn)都是一層一層剝削。
