30年河?xùn)|，30年河西，當(dāng)年嘲笑買房的，估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)在懺悔去了。恐怕，90%的人都未曾想到房?jī)r(jià)能漲得如此之高，如此之久。這當(dāng)中，市場(chǎng)也確實(shí)出現(xiàn)過房?jī)r(jià)下跌的行情，也讓大家感到過恐慌。但僅僅也就那一瞬間，很多人還沒來得及反應(yīng)過來，房?jī)r(jià)已經(jīng)又開始上漲了。
最近兩年，由于國(guó)家大力的樓市調(diào)控，市場(chǎng)又有漸漸回穩(wěn)的趨勢(shì)。大家對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)又開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，看空的人在漸漸上升。這其中不乏一些知名專家學(xué)者，甚至房地產(chǎn)企業(yè)大佬，也認(rèn)為樓市的黃金時(shí)代已過，未來更多的是以存量市場(chǎng)為主。
雖然，空中者確實(shí)不少，但也有一些專家認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)下跌，也不可能大跌，極限值也就在20%-30%，一旦下跌過多，勢(shì)必引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)。融創(chuàng)孫宏斌曾表示，如果房?jī)r(jià)下跌30%， 開發(fā)商幾乎就都死了。無獨(dú)有偶，潘石屹也曾說過，房?jī)r(jià)如果下跌20%，有的房企能夠活著，但很多房企都會(huì)不存在了。不僅房企大佬這樣認(rèn)為，也有大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授和券商機(jī)構(gòu)也有同樣的觀點(diǎn)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授，原中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示，房?jī)r(jià)短期下跌15%，三年下跌50%，這樣的下跌幅度肯定是行不通的，不僅傷害國(guó)民經(jīng)濟(jì)，而且會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超明確表示，房?jī)r(jià)有下跌風(fēng)險(xiǎn)，大家都應(yīng)該謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)下跌極限為20%-30%。
這些專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的意見罕見地保持一致，其實(shí)也就說明樓市的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)以及這個(gè)社會(huì)的重要性。往日大家還只是紙面上看到樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用，但從當(dāng)下疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)候，其它行業(yè)都日漸下落，但只有樓市還能獨(dú)善其身，并且在疫情過后，走出一波上升的趨勢(shì)。著實(shí)以目前的行情，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅的下跌。而且從經(jīng)濟(jì)、民情以及社會(huì)穩(wěn)定來說，哪一方面都經(jīng)不起房?jī)r(jià)的暴跌。
其一，經(jīng)濟(jì)危機(jī)四伏，不允許樓市再有失；即使沒有疫情的影響，經(jīng)濟(jì)下滑也已經(jīng)是箭在弦上。很多年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也是時(shí)候做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。但是內(nèi)外環(huán)境的圍困，卻也不允許經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅的下滑。而縱觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些年，樓市的作用就不用小編多說。尤其是在出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候，樓市總能一舉奪魁，作出救經(jīng)濟(jì)于水火的“壯舉”。
當(dāng)下樓市雖在政策的打壓下，逐漸冷靜下來。但從這幾年樓市的韌性來看，想要房?jī)r(jià)下跌，也是非常難的事情。而且，政府發(fā)布的政策中，字里行間都表示著房?jī)r(jià)不能大跌。
其二，民生、民情也不允許房?jī)r(jià)大跌；小編很明白大多數(shù)人都希望房?jī)r(jià)下跌，這樣他才能在城市當(dāng)中買下住房。但是，從目前的高房?jī)r(jià)來看，小幅的下跌遠(yuǎn)不能滿足老百姓的需求。然而，房?jī)r(jià)一旦大跌，勢(shì)必引發(fā)動(dòng)蕩。
終年的房?jī)r(jià)漲幅，吸收了90%老百姓的財(cái)富堆積樓市。甚至有人舉全家之力購(gòu)買房產(chǎn)，有些不惜背負(fù)幾十年的負(fù)債。此等情勢(shì)一旦房?jī)r(jià)暴跌，老百姓財(cái)富銳減，很有可能導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩不安。
所以，大家也不怪這些專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的看法，不是不想跌而是不讓跌、不能跌。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)上漲，因?yàn)樯蠞q也會(huì)帶來危機(jī)。中泰證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在研究報(bào)告中表示，如果房?jī)r(jià)不漲不跌，持有房子就開始虧錢了，因?yàn)榘ㄙY金成本和折舊成本在內(nèi)，一套房子的總持有成本差不多是9％。其實(shí)，說得通俗一點(diǎn)就是，如果房?jī)r(jià)一年不上漲9％，你持有這套房子就算是虧錢了。
綜上而言，樓市未來的走勢(shì)也一目了然了。房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲大跌，同時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)讓大家捉摸不定的走勢(shì)，大概率是以穩(wěn)定發(fā)展為主。投資炒房的時(shí)代已經(jīng)不去返，剛需買房的時(shí)代已經(jīng)來臨。
