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房?jī)r(jià)跌幅極限20%-30%,罕見一致的看法著實(shí)讓人吃

時(shí)間:2020-05-29 16:57來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
30年河?xùn)|,30年河西,當(dāng)年嘲笑買房的,估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)在懺悔去了??峙?,90%的人都未曾想到房?jī)r(jià)能漲得如此之高,如此之久。這當(dāng)中,市場(chǎng)也確實(shí)出

30年河?xùn)|,30年河西,當(dāng)年嘲笑買房的,估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)在懺悔去了。恐怕,90%的人都未曾想到房?jī)r(jià)能漲得如此之高,如此之久。這當(dāng)中,市場(chǎng)也確實(shí)出現(xiàn)過房?jī)r(jià)下跌的行情,也讓大家感到過恐慌。但僅僅也就那一瞬間,很多人還沒來得及反應(yīng)過來,房?jī)r(jià)已經(jīng)又開始上漲了。

最近兩年,由于國(guó)家大力的樓市調(diào)控,市場(chǎng)又有漸漸回穩(wěn)的趨勢(shì)。大家對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)又開始發(fā)生轉(zhuǎn)變,看空的人在漸漸上升。這其中不乏一些知名專家學(xué)者,甚至房地產(chǎn)企業(yè)大佬,也認(rèn)為樓市的黃金時(shí)代已過,未來更多的是以存量市場(chǎng)為主。

房?jī)r(jià)跌幅極限20%-30%,罕見一致的看法著實(shí)讓人吃驚!

雖然,空中者確實(shí)不少,但也有一些專家認(rèn)為,即使房?jī)r(jià)下跌,也不可能大跌,極限值也就在20%-30%,一旦下跌過多,勢(shì)必引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)。融創(chuàng)孫宏斌曾表示,如果房?jī)r(jià)下跌30%, 開發(fā)商幾乎就都死了。無獨(dú)有偶,潘石屹也曾說過,房?jī)r(jià)如果下跌20%,有的房企能夠活著,但很多房企都會(huì)不存在了。不僅房企大佬這樣認(rèn)為,也有大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授和券商機(jī)構(gòu)也有同樣的觀點(diǎn)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授,原中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示,房?jī)r(jià)短期下跌15%,三年下跌50%,這樣的下跌幅度肯定是行不通的,不僅傷害國(guó)民經(jīng)濟(jì),而且會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超明確表示,房?jī)r(jià)有下跌風(fēng)險(xiǎn),大家都應(yīng)該謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn),房?jī)r(jià)下跌極限為20%-30%。

這些專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的意見罕見地保持一致,其實(shí)也就說明樓市的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)以及這個(gè)社會(huì)的重要性。往日大家還只是紙面上看到樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用,但從當(dāng)下疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)候,其它行業(yè)都日漸下落,但只有樓市還能獨(dú)善其身,并且在疫情過后,走出一波上升的趨勢(shì)。著實(shí)以目前的行情,房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅的下跌。而且從經(jīng)濟(jì)、民情以及社會(huì)穩(wěn)定來說,哪一方面都經(jīng)不起房?jī)r(jià)的暴跌。

房?jī)r(jià)跌幅極限20%-30%,罕見一致的看法著實(shí)讓人吃驚!

其一,經(jīng)濟(jì)危機(jī)四伏,不允許樓市再有失;即使沒有疫情的影響,經(jīng)濟(jì)下滑也已經(jīng)是箭在弦上。很多年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也是時(shí)候做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。但是內(nèi)外環(huán)境的圍困,卻也不允許經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅的下滑。而縱觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些年,樓市的作用就不用小編多說。尤其是在出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候,樓市總能一舉奪魁,作出救經(jīng)濟(jì)于水火的“壯舉”。

當(dāng)下樓市雖在政策的打壓下,逐漸冷靜下來。但從這幾年樓市的韌性來看,想要房?jī)r(jià)下跌,也是非常難的事情。而且,政府發(fā)布的政策中,字里行間都表示著房?jī)r(jià)不能大跌。

其二,民生、民情也不允許房?jī)r(jià)大跌;小編很明白大多數(shù)人都希望房?jī)r(jià)下跌,這樣他才能在城市當(dāng)中買下住房。但是,從目前的高房?jī)r(jià)來看,小幅的下跌遠(yuǎn)不能滿足老百姓的需求。然而,房?jī)r(jià)一旦大跌,勢(shì)必引發(fā)動(dòng)蕩。

終年的房?jī)r(jià)漲幅,吸收了90%老百姓的財(cái)富堆積樓市。甚至有人舉全家之力購(gòu)買房產(chǎn),有些不惜背負(fù)幾十年的負(fù)債。此等情勢(shì)一旦房?jī)r(jià)暴跌,老百姓財(cái)富銳減,很有可能導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩不安。

房?jī)r(jià)跌幅極限20%-30%,罕見一致的看法著實(shí)讓人吃驚!

所以,大家也不怪這些專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的看法,不是不想跌而是不讓跌、不能跌。當(dāng)然,房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)上漲,因?yàn)樯蠞q也會(huì)帶來危機(jī)。中泰證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在研究報(bào)告中表示,如果房?jī)r(jià)不漲不跌,持有房子就開始虧錢了,因?yàn)榘ㄙY金成本和折舊成本在內(nèi),一套房子的總持有成本差不多是9%。其實(shí),說得通俗一點(diǎn)就是,如果房?jī)r(jià)一年不上漲9%,你持有這套房子就算是虧錢了。

綜上而言,樓市未來的走勢(shì)也一目了然了。房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲大跌,同時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)讓大家捉摸不定的走勢(shì),大概率是以穩(wěn)定發(fā)展為主。投資炒房的時(shí)代已經(jīng)不去返,剛需買房的時(shí)代已經(jīng)來臨。

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