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免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)

時(shí)間:2020-05-28 17:43來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
近期的樓市可以說(shuō)是復(fù)雜多變!無(wú)論二手房市場(chǎng)還是新房市場(chǎng),既可以說(shuō)充滿變數(shù),也可以說(shuō)都在預(yù)料之內(nèi)!還記得3月底的時(shí)候,很多開(kāi)發(fā)商和中介都紛紛“
免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

近期的樓市可以說(shuō)是復(fù)雜多變!無(wú)論二手房市場(chǎng)還是新房市場(chǎng),既可以說(shuō)充滿變數(shù),也可以說(shuō)都在預(yù)料之內(nèi)!還記得3月底的時(shí)候,很多開(kāi)發(fā)商和中介都紛紛“要挾”說(shuō):還不趕快趁疫情有優(yōu)惠趕快下手,4月1號(hào)以后將恢復(fù)原價(jià),取消各種優(yōu)惠。當(dāng)時(shí),我就寫了一篇文章,作出了預(yù)測(cè),4月份以后優(yōu)惠不會(huì)取消,即使4月份取消了,6月份之前也會(huì)再次有優(yōu)惠甚至優(yōu)惠更大!結(jié)果證明了我的猜測(cè)是絕對(duì)正確的!

昨天寫了一篇關(guān)于二手房掛牌量猛增的文章。了解二手房市場(chǎng)情況的讀者應(yīng)該知道,近一個(gè)多月來(lái),全國(guó)的二手房市場(chǎng)可以說(shuō)“冰火兩重天”!雖然掛牌量普遍在猛增,甚至部分城市二手房掛牌量增長(zhǎng)了6倍之多!二手房突然井噴,確實(shí)有些出乎意料。有些城市成交量雖然相比掛牌量稍顯不足,可是同比、環(huán)比數(shù)據(jù)都還是比較可觀的,有一種“水漲船高”的意思??墒牵糠殖鞘卸址繏炫屏縿≡?,但是成交量也非常不景氣,兩極分化比較嚴(yán)重。明眼人或許看出來(lái),目前的二手房市場(chǎng)有多么的復(fù)雜。這里,我有一個(gè)建議,如果想要或者正在掛牌出售二手房的讀者不是特別急需資金,現(xiàn)在還是盡量不要去趟這渾水。目前,二手房市場(chǎng)明顯是一個(gè)供遠(yuǎn)大于求的狀態(tài),這種形勢(shì)下,包括房子在內(nèi)的任何商品都是賣不出好價(jià)錢的,這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所決定的。倒不如再等等看看,等二手房庫(kù)存消化一下,市場(chǎng)冷靜下來(lái)以后,再?zèng)Q定是否再出售。

二手房市場(chǎng)的情況說(shuō)的有點(diǎn)多了。畢竟今天的主題是新房市場(chǎng)。如果對(duì)二手房市場(chǎng)想要了解更多的話,請(qǐng)關(guān)注我,進(jìn)入我的主頁(yè),讀一下昨天我發(fā)的關(guān)于二手房市場(chǎng)的文章。下面,進(jìn)入今天的主題新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

近期,無(wú)論是各大論壇,還是手機(jī)朋友圈,都可以看到各大開(kāi)發(fā)商或者中介發(fā)布的新盤銷售廣告。有些開(kāi)發(fā)商推出“兩年付清首付”,有的推出“免契稅、免大修基金”(經(jīng)調(diào)查核實(shí),大部分都不是地方政府免契稅和大修基金,而是由開(kāi)發(fā)商代付而已,自然是“羊毛出在羊身上”。有些地方政府推出給予免一至兩個(gè)點(diǎn)的契稅優(yōu)惠),有的甚至推出“送全屋家電”的優(yōu)惠等等,更多的開(kāi)發(fā)商還是選擇直接打折促銷(一般還是維持在9折以上優(yōu)惠)。

01 土地出讓兩極分化趨勢(shì)日趨形成


免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

雖然金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響制約是直接型和快速反應(yīng)型的方式,但是,房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展還是要看土地。土地的出讓情況也就預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的發(fā)展趨勢(shì)。畢竟新房的價(jià)格首先是受地價(jià)所決定。所以,首先來(lái)分析一下2020年以來(lái)的土地出讓情況。

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

澎湃新聞網(wǎng)關(guān)于土地流拍的相關(guān)報(bào)道

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

騰訊新聞網(wǎng)關(guān)于土地價(jià)格出現(xiàn)首降的報(bào)道

從上面兩則新聞,我們還是可以看到近兩年的土地出讓情況以及大趨勢(shì)。

首先,土地流拍率越來(lái)越高,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地的熱情逐年降低,尤其是中小城市。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),在3月1日至4月19日期間,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)有79宗地流拍。流拍地塊主要集中在三四線城市,占比達(dá)65%,流拍率亦是最高達(dá)16%,其中義烏、金華、洛陽(yáng)等城市的土地流拍幅數(shù)相對(duì)較多,均在4幅以上。二線城市中,合肥、鄭州、青島土地流拍較多,3月份以來(lái)分別有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。

其次,土地成交額兩極分化也比較明顯。雖然,住宅價(jià)格還是維持在正增值,但是,商住和工業(yè)用地出現(xiàn)了近10年來(lái)的首降?;蛟S未來(lái)住宅價(jià)格降低也是在所難免的。當(dāng)然,受到疫情影響,很多企業(yè)拿地?zé)崆楹屯顿Y熱情都降低不少,所以土地出讓價(jià)格出現(xiàn)降低,也是情理之中。但是,應(yīng)引起注意的是,不同城市兩極分化情況明顯。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊在整體市場(chǎng)放緩環(huán)境下,仍然熱度不小,使得市場(chǎng)實(shí)際上分化加劇。未來(lái)很可能熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)交易熱度有望進(jìn)一步回升,下一步土地市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì),人口流入多、區(qū)域發(fā)展前景好的城市將成為熱點(diǎn);多數(shù)三四線城市則仍以消化庫(kù)存為主,土地市場(chǎng)可能相對(duì)低迷。

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨穩(wěn)定的情況下,未來(lái)不同城市的土地出讓情況整體上應(yīng)該就是由人口流動(dòng)性所決定。對(duì)于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、潛力較大的城市,人口整體是以輸入為主,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛,土地出讓市場(chǎng)仍然會(huì)比較活躍。相反,一些城市沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),人口純輸出型,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的則是供大于求的整體局面,土地出讓額會(huì)不斷下降。

對(duì)于投資者而言,一定要擦亮眼睛,選準(zhǔn)投資方向。用郎咸平的一句話就是,未來(lái)投資房地產(chǎn)幾乎不可能再像以前一樣可以一夜暴富,但是,房地產(chǎn)仍然是一個(gè)比較好的投資方向。尤其對(duì)于絕大多數(shù)對(duì)股市、基金等投資領(lǐng)域不專業(yè)的普通老百姓而言。

02 新房?jī)r(jià)格在符合預(yù)期的范圍內(nèi)波動(dòng)免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

在開(kāi)發(fā)商各種免契稅、免大修基金、首付分期,甚至送全屋家電等等廣告的誘惑之下,部分人選擇了去售房部看看實(shí)情,是否真的如此優(yōu)惠。

相反,還有部分人看到這些廣告,就又開(kāi)始唱衰新房市場(chǎng)了,認(rèn)為房?jī)r(jià)“又”要“腰斬”了!

受疫情影響,開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò),這是肯定的。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)自疫情緊張局勢(shì)過(guò)后,慢慢恢復(fù),但是,與去年同期相比,仍然還是存在很大差距。尤其對(duì)于資金短缺的小開(kāi)發(fā)商而言,日子更是難過(guò)。開(kāi)發(fā)商需要快速回籠資金,“努力活下去”,所以趕快以價(jià)沖量。

而且,還有一個(gè)月就到半年業(yè)績(jī)總結(jié)了,部門開(kāi)發(fā)商還面臨還銀行巨額貸款的壓力,因此,為了半年業(yè)績(jī)額,開(kāi)發(fā)商拿出一定優(yōu)惠,進(jìn)行降價(jià)促銷,這是再正常不過(guò)的銷售手段。一些地方政府為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,出臺(tái)一些適度寬松政策,也是情理之中。千萬(wàn)不要認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩了,或者房?jī)r(jià)要“腰斬”之類的。

免契稅、免大修基金、首付分期等如約而來(lái),開(kāi)發(fā)商終于坐不住了!

開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷售,肯定是在符合預(yù)期的范圍內(nèi)的降價(jià)。如果出現(xiàn)大幅房?jī)r(jià)降低,估計(jì)房子連備案都過(guò)不了。房地產(chǎn)仍然還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石?,F(xiàn)階段,我們國(guó)家比以往任何時(shí)候都更加需要房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展!

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)隨著土地出讓價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),也基本是一種兩極分化的狀態(tài)。對(duì)于人口輸入型,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,資源配套成熟的大中城市,房子仍然是供小于求的狀態(tài),無(wú)論土地還是房?jī)r(jià),整體還是一種上行趨勢(shì)。相反,對(duì)于一些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐,人口輸出型的中小城市,最終房子供大于求,房?jī)r(jià)下跌,或許也是不可避免的。

希望以上結(jié)合近期的各大統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所做的分析,能給您帶來(lái)一定的啟發(fā)。

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