11月20日，新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)機(jī)制下的第四次報(bào)價(jià)出爐。
據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心9時(shí)30分公布的數(shù)據(jù)，1年期LPR為4.15%;5年期以上LPR為4.80%。
這是8月實(shí)行房貸利率新政以來，5年期以上LPR首次降息!
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)bp有助于降低剛需購房群體房貸成本，在當(dāng)前穩(wěn)增長前提下也有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。
本次5年期的LPR下調(diào)，對(duì)于購房者而已，只是開始，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計(jì)減少月供10890元。
回顧：
8月17日，央行宣布全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。
8月20日，新機(jī)制下的貸款市場報(bào)價(jià)利率(以下稱新LPR)出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。
18家銀行報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利(MLF)的利率。而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑。
10月8日，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將由“基準(zhǔn)利率×(1+浮動(dòng)比例)”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)”。
其中以9月20日的LPR報(bào)價(jià):1年期LPR為4.20%，較上一次報(bào)價(jià)降低5個(gè)基點(diǎn);5年期以上品種維持在4.85%。
