最希望房地產(chǎn)政策松綁的是誰？
答案是地方政府。
因為土地出讓金的收入已經(jīng)超過一般地方政府收入的50%，房價上漲，地價上漲；地價上漲，房價上漲，這個死循環(huán)總要有人下決心打破，但是打破的人一定不可能是地方政府，而是中央政府。
現(xiàn)實中總是有人試圖突破底線，從年初的佛山市到年底的張家港市，每每有取消限購限售的傳聞傳出，每每也都成了曇花一現(xiàn)的笑話。地方政府的出爾反爾當(dāng)然是喪失公信力的，但是與可能的收益相比，公信力的含金量顯然不能解決眼下的問題，所謂遠(yuǎn)水不解近渴。經(jīng)濟下行壓力下，企業(yè)的利稅也在下滑，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的利潤去年1-10月尚有5.52萬億，今年同期只有5.01萬億，少了將近5000億，規(guī)模以上的企業(yè)如此，規(guī)模以下的就可想而知。財政收入下降，如果土地轉(zhuǎn)讓收入再不落地，一分錢真能憋死英雄漢。
中央的政策是一城一策，因地制宜，但是畢竟房地產(chǎn)有全局的影響，即便一城一策，也不能突破“房住不炒”的底線，在這個前提下，地方可以作的努力無非是擴大不受限人群的基數(shù)。比如以引進人才的名義，過去是博士、碩士、學(xué)士，現(xiàn)在則可放寬到大專，甚至中專。北京也就睜只眼閉只眼，但是全面放開則是沒事找事，不叫停讓領(lǐng)導(dǎo)難堪；叫停，讓自己難堪。
中國的經(jīng)濟是政策經(jīng)濟，大家眼睛盯著中央的一舉一動，一些相關(guān)的表述即便有細(xì)微的變動也足以讓人浮想聯(lián)翩，不能自已，選擇性理解，選擇性解讀，選擇性擴散，選擇性決策，選擇性投資。最近一段時間，港股也好，A股也好，地產(chǎn)股持續(xù)走強，原因說來好笑，就是因為中央政治局討論四季度經(jīng)濟工作的報道中沒有提及房地產(chǎn)，而投資者卻認(rèn)為沒有提及就是好事，甚至總結(jié)出政治局會議與地產(chǎn)市場的波動規(guī)律，即年尾市場躁動，年初市場沖動，年中政策宣示，市場重歸平靜。但是實際情況其實并非如此，中央政治局會議一般年中強調(diào)房地產(chǎn)政策是嚴(yán)厲的，一年比一年嚴(yán)厲，去年還是“房住不炒”，今年提的則是“決不動用房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，政策是一貫的。
而在緊接著召開的中央經(jīng)濟工作會議通報中，有關(guān)房地產(chǎn)的描述再一次明確：“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！迸c上一年度經(jīng)濟會議的提法不同的是，今年特別指出“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升”，可以確定，房地產(chǎn)政策的大政方針沒有變化，短期炒作的預(yù)期注定是一廂情愿的。
而城市更新和存量住房改造提升的提出，即是房地產(chǎn)業(yè)下一步的方向，同時也基本上宣告增量時代的結(jié)束，靠賣地的期望恐怕會落空，必須放棄。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化也是必然的，今年破產(chǎn)的公司大約400家左右，但是這個數(shù)字和全國9萬家相比，九牛一毛都算不上，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時間尚未到來。
特別值得指出的是，在中央經(jīng)濟工作的報道中又一次出現(xiàn)了“三期疊加”的概念，即中國經(jīng)濟處在經(jīng)濟增速的換擋期；產(chǎn)業(yè)升級的痛苦期；前期刺激計劃的消化期。中國經(jīng)濟目前的壓力來自周期性、結(jié)構(gòu)性、體制性，其中體制性則是新的提法，而“三期疊加”則是久未提及的老說法。特別是前期刺激政策的后遺癥經(jīng)久未愈，此時此刻，指望決策層重走短期刺激的老路，是不是腦子有點短路或者就是利令智昏？
房地產(chǎn)不是明日黃花，但肯定是盛景不再?；ㄩ_花謝自有周期，現(xiàn)在只不過告別炎熱的夏天，正在進入涼風(fēng)習(xí)習(xí)的秋天，而冬天的雪景尚在遙不可及的未來，春潮涌動的季節(jié)也許永遠(yuǎn)都看不到了，或者在夢中。
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