今天是女神節(jié)，祝我的女讀者們和男讀者的老婆女友們「女神節(jié)快樂」。
另外也要提醒一下女讀者，比起男人，房子可是靠譜多了。
真的，從去年到今年，唯一讓人覺得靠譜的就是房子了。特別是最近股市跌的又讓人懷疑人生了哈哈哈哈。
這不僅僅在中國，全球都一樣。
今天有媒體朋友在群里發(fā)出一些美國“搶房”的圖片。
這熱鬧場面，完全不亞于國內(nèi)的新房打新，很多買家都面臨一套房源多個買家爭搶的情況。（又稱搶offer）
一些房子的成交價比掛牌價還貴。
業(yè)主報價77萬美元，成交88萬美元
自疫情后，美國樓市就沒有消停過，去年我也談到了經(jīng)濟跌落谷底，美國房價卻再創(chuàng)新高！
而且美國這輪上漲和我們還很不一樣，去年國內(nèi)上漲是分化的，一線城市領(lǐng)漲，部分二三線城市處于橫盤或者下跌的局面，而美國這輪上漲是全國普漲。
在美國50個州，幾乎所有的大別墅、公寓，價格一路走高。
按照全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)：
獨棟別墅(house)：年化銷量同比增長23％，中位價同比上漲14.8％至308,300美元；（折合人民幣200萬/套）
產(chǎn)權(quán)公寓(condo)：年化銷量同比增長28.8％，中位價同比上漲8.6％至269,600美元。（折合人民幣175萬/套）
注意了，這已經(jīng)是連續(xù)半年的同比漲幅在10%以上了。
價格上漲，成交量也節(jié)節(jié)攀升，2021年1月份，全美成屋年化銷售量達到669萬套，較去年1月同比增長23.7%。
這里可以對比一則數(shù)據(jù)，美國2000年后，大多一年都是500多萬套的成交水平，2003-2007年最高峰則是600-720萬套，此后好幾年都是低迷期。
照這個趨勢下去，成交量將會再次被刷新。
2月末，全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）還公布了1月份的美國樓市數(shù)據(jù)趨勢報告。
截止1月份，美國的成屋庫存僅剩104萬戶，再創(chuàng)歷史新低，同比減少近26%。
去化周期僅1.9個月，遠低于六七個月的供需健康水平。
需求旺盛，庫存短缺，注定了美國房價一路走高。
大家總說，美國股市處于高位，但現(xiàn)在的美國樓市同樣處于高位，漲的讓人心慌慌。
就連美國開發(fā)商和全美住房建筑商協(xié)會，都開始呼吁美國政府出臺政策，壓制房價過快增長。
從開發(fā)商的訴求中得知，美國房價高漲很大原因是原材料（木材）的上升，希望能夠擴大木材供應(yīng)量，同時對木材進行減稅。
但這個只是間接原因，根本原因我們都知道：美國大放水。
跟我們不一樣的是，美國居民家庭的財產(chǎn)主要是金融資產(chǎn)，他們有錢喜歡買基金買股票，但現(xiàn)在美國股市泡沫已經(jīng)很大了。
資金早已經(jīng)提前去布局大宗商品交易了，比如最近銅漲價就很厲害，那么后續(xù)以銅為原材料的商品也會漲價。
而老美的大別墅是使用木頭建造的，現(xiàn)在市面上的軟木期貨價格也創(chuàng)下了歷史新高，原材料上漲，房子造價也是同步上漲。
所以房地產(chǎn)商號召政府對木材減稅，但這樣呼吁能解決房價上漲的問題嗎？
這顯然沒有看到問題的本質(zhì)，美國人搶房，只怕不是因為原材料漲價才去買的，而更多是抵御通脹，作為資產(chǎn)保值增值的一種投資品吧。
前天美國連夜宣布：經(jīng)過近25個小時的審議后，美國參議院以50票贊成、49票反對，通過了拜登1.9萬億美元的經(jīng)濟救助計劃。
支持和反對的票數(shù)只差1票，反對票這么多的原因就是擔心美國通脹抬頭。
普遍認為這會是美國最后一波大放水，如果沒有持續(xù)的流動性注入，美國股市的牛市很快就到頭了。
如果通脹抬頭，買什么好呢？
房子肯定是抵御通脹的不二選擇。
美國每次放水，其實都是在薅別國的羊毛，畢竟美元可以收全球的鑄幣稅。
現(xiàn)在不僅美國樓市漲起來，全球房價都漲起來了。
因為疫情之后，不僅是美國在放水，全球都在跟著放水。
比如我們常說失去二十年的日本東京，房價也開始上漲了、韓國首爾、還有臺灣地區(qū)的房價也突破2014年歷史高點……
根據(jù)OECD的最新數(shù)據(jù)，2020年全球89%國家的房價都在上漲，這一比例為2000年以來最高。
和其他國家相比，去年中國房價漲幅已經(jīng)控制得相當不錯了。
隨著美國繼續(xù)放水，彭博社預(yù)測，2021年房價有望突破2005年全球房地產(chǎn)大繁榮時的世紀高點，全球房地產(chǎn)市值也將突破310萬億美元。
另外匯率大幅貶值的國家也是房價上漲最猛的國家，比如土耳其和俄羅斯，其房價漲幅為全球之最。
還有伊朗的德黑蘭，美元匯率已經(jīng)從2020年初的1.6萬土曼上漲到如今的2.5萬土曼，房價上漲甚至比貨幣貶值還要快，一年就能翻倍。
再加之疫情期間，很多國家都采取了減稅和各項經(jīng)濟補助，包括美國在內(nèi)的很多國家，利率降到前所未的低。
韓國約2%；英國減免印花稅；美國也是歷史新低2.9%……
雖然我們國家的利率相對其他國家還是高，但是對比過去我們也算是歷史低位了。
利率低又碰上了大放水，大家手上拿錢只能買買買，進一步引爆供需矛盾，韓國就是一個典型的例子。
（我在我個人的抖音號也詳細分析了韓國房地產(chǎn)，大家可以搜索：「櫻桃大房子」，以后我會不定時更新視頻，為大家講解房產(chǎn)干貨和市場分析。）
現(xiàn)在韓國不斷在打補丁，提高房產(chǎn)稅之類的，但是幾乎完全不奏效。
美國的房產(chǎn)稅也不低，持有成本非常高，但同樣不影響這一輪美國房價的上漲。
所以大家總說盼望著房產(chǎn)稅到來后，就能壓制房價上漲，從國外看收效甚微。
房價上漲，這真是一個全球性的難題。
尤其是每一次經(jīng)濟危機過后，放水成了解決危機最便捷的辦法，最后引發(fā)的又是一輪資產(chǎn)價格的上漲。
對于我們普通人來說，在這個過程中能做的，大概就是努力工作賺錢，買優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，守住資產(chǎn)不縮水。
最后沒有房產(chǎn)廣告，哈哈！
不過有我個人小小推廣：以后我會經(jīng)常在我的抖音號和 櫻桃大房子：專注研究房地產(chǎn)十年，通過深入研究宏觀經(jīng)濟走勢，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實； 櫻桃小財女：上至宏觀經(jīng)濟怎么看，下至家庭理財里的保險、基金怎么買，小財女為您的家庭資產(chǎn)保駕護航； 櫻桃看深圳：想買深圳房子，又對區(qū)域樓盤不了解？水蜜桃實地踩盤，提供最客觀公正的買房建議和最實用的避坑指南； 櫻桃大牛市：資深基金經(jīng)理牛哥，談笑間揭露A股市場的風云變幻。
