正月還沒過完，各大熱門城市已經(jīng)開始密集出臺(tái)各種政策。
先是深圳拋出指導(dǎo)價(jià)購(gòu)房，再到東莞收緊調(diào)控細(xì)則，無錫、杭州也在這幾天陸續(xù)針對(duì)抵押貸、二手房進(jìn)行了嚴(yán)苛的要求，上海更是連續(xù)兩天出臺(tái)政策！
今天的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》讓上海也加入了“限售城市”之列。
新房簽約起五年內(nèi)限售雖然讓很多人直呼重磅，但相比昨天的人才政策而言，顯然意義不夠深遠(yuǎn)！
昨天的上海印發(fā)的《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》，甚至有可能成為上海近幾年發(fā)展疲軟的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
眾所周知，相較同為一線城市的廣深，上海的落戶難度要高的多，可以毫不夸張的說，上海是中國(guó)最難落戶的城市之一。
在上海落戶不僅僅是滬漂的夢(mèng)想，也是所有環(huán)滬城市外地人的夢(mèng)想。
而昨天的新政，確定了上海的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯（臨港）等5個(gè)新城，除后續(xù)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策，并且即日起開始放寬落戶條件！直線拉低了落戶上海的門檻。
全文較長(zhǎng)，不再贅述，其中最核心的三個(gè)點(diǎn)：
1重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位人才“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
2市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項(xiàng)加分，每年積2分。
3重點(diǎn)單位引進(jìn)留學(xué)人員，只需六個(gè)月社保即可落戶。
這看似很簡(jiǎn)單的幾條放松，其實(shí)蘊(yùn)涵著非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的深意。
其中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位的人才七年居轉(zhuǎn)戶縮短為五年，別小看這縮短的兩年。這不僅僅是讓符合條件的群體提前享受上海戶口，最關(guān)鍵的可以更早的符合買房的政策。
其次就是即便非重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才，在幾個(gè)新城范圍內(nèi)工作并居住，也可以享受積分落戶的加分政策，提前及早的攢夠積分進(jìn)行落戶。直接擺在臺(tái)面上去吸引一部分對(duì)工作地點(diǎn)無要求的群體，為了加分戶口選擇新城落戶和居住，從而帶動(dòng)新城發(fā)展。
如果是重點(diǎn)單位引進(jìn)的國(guó)（境）外高水平的科技類專業(yè)，更是6個(gè)月社保即可落戶，基本可以約等于來工作就送戶口的狀態(tài)。
很多人可能不理解，上海為何會(huì)做出此番動(dòng)作。
和北京廣州深圳一樣，上海的市中心，屬于典型的已完成開發(fā)區(qū)域，基本沒有太多可開發(fā)的土地資源，后續(xù)的城市動(dòng)能和城鎮(zhèn)化主要就是外圍的幾個(gè)新城：
這些新城土地資源豐富，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，招商能力強(qiáng)，如果給與落戶的政策傾斜，對(duì)于上海目前面臨的問題，有非常好的緩解和補(bǔ)充，后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增量空間巨大！
肯定有人問上海目前面臨什么問題?
一方面是二線城市崛起搶人，一方面是自己市內(nèi)嚴(yán)重內(nèi)卷。
人口明顯老齡化，新生兒較少，高昂的房?jī)r(jià)加上落戶的高門檻，讓不少滬飄選擇離開，同樣的收入學(xué)歷的人才，在源源不斷的流向落戶容易的廣深、蘇杭，讓上海郁悶不已。
但很顯然，和北京類似的教育特殊性，讓上海短時(shí)間內(nèi)直接徹底放開落戶搶人不現(xiàn)實(shí)，但又不能眼睜睜看著人員大量流失，被北廣深杭甚至蘇州吸走。
再加上，上海近幾年發(fā)展放緩，且各郊區(qū)新城尚未成熟還有大量空地可開發(fā)，此時(shí)此刻搞出這樣一個(gè)“滬C版”落戶政策，落戶放松實(shí)在合理。
而國(guó)境外國(guó)（境）外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專業(yè)學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員，只需要6個(gè)月社保就可以落戶，一方面服務(wù)自己，可以獲取一部分人才。且不破壞原本的落戶體制，不會(huì)讓浦東浦西出現(xiàn)扎堆落戶。
另一方面劍指蘇錫常寧杭。畢竟蘇錫常寧杭都是類似的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人才需求。
這樣的政策可謂很高明。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，高鐵時(shí)代，交通和信息的高度發(fā)達(dá)以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭的逐步固化讓上海與北廣深的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)明顯，并且上海在這一輪中也非常被動(dòng)。
北京過于特殊，就不說了。
深圳是城市發(fā)展的典型，高度的外來人口包容和營(yíng)商環(huán)境的寬松以及零頭的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，讓廣州都已經(jīng)被迫加入了搶人大戰(zhàn)。
而上海此番則更能代表一批傳統(tǒng)大城市的趨勢(shì)和危機(jī)態(tài)度。
之前就有講過，大城市在虹吸，也在互相競(jìng)爭(zhēng)，而年輕人的減少也注定著人往高處走未來越來越明顯。
儲(chǔ)殷教授在前幾天一個(gè)演講中提到：中國(guó)小鎮(zhèn)青年見識(shí)到大城市、見識(shí)到世界的機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所謂歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的小鎮(zhèn)青年。
正是源于高鐵的普及和移動(dòng)互利網(wǎng)的普及，以及國(guó)內(nèi)迅速的城鎮(zhèn)化遷移。因?yàn)閹缀?0%的城市都可以通過高鐵1小時(shí)，到達(dá)一個(gè)超大城市至是一線城市城市。
而作為普通人，此時(shí)此刻我們需要仔細(xì)思考的是，連上海都已經(jīng)有了危機(jī)感，我們是否有關(guān)于自己的危機(jī)感？
換個(gè)角度說，你是否有給深思熟慮過，怎么讓自己升階、躍升。是否應(yīng)該提早布局自己，提早布局子女，甚至說是提早逃離，免得自己所在的區(qū)域空心化，老齡化。
避免守在下一個(gè)鶴崗，或者說當(dāng)所在地成為下一個(gè)鶴崗之前離開！
等等，還有許多值得思考，不贅述，需要你自己思考！
最后，強(qiáng)調(diào)復(fù)盤一下觀點(diǎn)：
上海此次意義重大，有達(dá)到新政里條件的朋友，我建議你們義無反顧沖進(jìn)上海先拿到上海戶口。
其次是達(dá)不到的，思考情況，是去蘇錫常寧杭，還是粵港澳大灣區(qū)。
總之，人往東南走，錢往東南流。
提前布局，10年20年后的未來，你一定會(huì)回來感謝我。
