雖然國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國房價還保持上漲趨勢，但實際上已經(jīng)有城市的房價出現(xiàn)了下跌。例如去年的時候遼寧阜新的房價就從1.1萬元降到了6000元，房價下跌幅度差不多接近50%，而在更早之前還有燕郊的房價也出現(xiàn)了大幅度下跌。更重要的是，這些下跌還僅僅只是一個開始，不少專家認為，在樓市出現(xiàn)四大變化的大背景下，樓市降價潮還將持續(xù)！
變化一，樓市調(diào)控開始面對二手房市場。新房價格基本上都被限價政策限制住了，所以現(xiàn)在不少城市都出臺政策限制二手房上漲。舉個例子，成都在年初的時候出臺文件直接限制“業(yè)主抱團漲價”現(xiàn)象，而前段時間深圳也建立了二手房指導價，要求銀行按指導價發(fā)放貸款。二手房市場受限，房價很有可能會出現(xiàn)下跌。
變化二，樓市拋售現(xiàn)象增加。因為樓市調(diào)控不斷收緊的原因，不少高杠桿的投資者都已經(jīng)承受不住房貸壓力了，開始選擇拋售房產(chǎn)。例如前段時間燕郊就有投資者表示，只要愿意承受銀行房貸，就把房子“白送”給購房者。甚至于還有不少城市出現(xiàn)掛牌大半年都賣不掉的二手房，“有價無市”現(xiàn)象十分明顯。
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變化三，人口下滑趨勢不可逆轉(zhuǎn)。中國人口出生率在不斷下跌，而且就算現(xiàn)在國家慢慢放開生育限制，但年輕人也不愿意多生孩子。原因很簡單，就算因為養(yǎng)育孩子的成本過高。因此在這種情況下，中國人口下滑的趨勢已經(jīng)不可能改變，未來市場上的購房需求會不斷下降，這會給房價帶來巨大的壓力。
變化四，房價收入比遠超居民承受能力。貝殼研究院給出的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品住宅房價收入比達到了9.2，這一數(shù)據(jù)遠遠超出了國際合理水平。在目前大家購房觀念逐漸轉(zhuǎn)變的背景下，購房者對高房價的容忍越來越低，所以對于目前不合理的房價收入比，大家肯定會想辦法讓他下跌。
也就是因為樓市出現(xiàn)了上述的四個變化，所以在未來市場上的房價還會繼續(xù)出現(xiàn)降價潮。因此對于購房者來說，在購房需求不是很急切的時候，其實根本就沒必要著急買房，因為只要等下去，未來買房的代價會更小，買房會變得更容易。所以剛需購房者還是努力賺錢吧，這樣才能早日實現(xiàn)買房自由。
