9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（新鴻基地產(chǎn)，0016.HK）發(fā)布公告稱，李兆基年事已高，將不在公司于2020年11月舉行的股東周年大會(huì)上尋求膺選連任，并將于股東周年大會(huì)上退任公司非執(zhí)行董事及終止出任公司董事局副主席。
圖據(jù)新鴻基公告
作為新鴻基地產(chǎn)的前身“新鴻基企業(yè)有限公司”創(chuàng)始人之一的李兆基，自1972年新鴻基地產(chǎn)上市時(shí)便出任公司董事局副主席及非執(zhí)行董事，截至目前已經(jīng)在新鴻基地產(chǎn)任職48年。
這一掌門香港地產(chǎn)巨頭新鴻基近半個(gè)世紀(jì)的傳奇人物終于宣布正式隱退。
地產(chǎn)大亨、亞洲股神、香港第一首富
又一香港傳奇即將淡出熒幕
香港多出傳奇人物，這才隕落了賭王何鴻燊，如今李兆基也正式宣布隱退。
1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等8人合資成立永業(yè)公司，推出“分層出售、十年分期付款”的方式，一改香港整棟出售的銷售模式，公司修建的項(xiàng)目幾乎都能實(shí)現(xiàn)快速去化。
到了1963年，李兆基和馮景禧、郭德勝3人將永業(yè)公司重組，成立了“新鴻基企業(yè)有限公司”，其中郭德勝出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼總經(jīng)理，持股30%。彼時(shí)，新鴻基這一名號(hào)徹底在中國(guó)香港打響。1972年，新鴻基地產(chǎn)在香港上市。
不愿止步于現(xiàn)狀的李兆基于1975年成立了自己的公司：恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（恒基地產(chǎn)，0012.HK），并且在1988年推動(dòng)恒基地產(chǎn)上市。
地產(chǎn)生意做得風(fēng)生水起的李兆基在進(jìn)入21世紀(jì)后涉足股票業(yè)務(wù)，令人艷羨的是，李兆基在資本市場(chǎng)同樣如魚得水，成功實(shí)現(xiàn)從“地產(chǎn)大亨”到“亞洲股神”的華麗轉(zhuǎn)型。
不論是李兆基的一元變八元的理論，還是在美國(guó)次貸危機(jī)、日本股票中審時(shí)度勢(shì)的精準(zhǔn)操作，都無(wú)疑為其“股神”的身份重重加碼。自此，金融界又增加了一個(gè)響亮的名字。
到了2019年5月28日，李兆基正式宣布退休，退任恒基地產(chǎn)董事會(huì)主席兼總經(jīng)理職務(wù)，將公司交到兩個(gè)兒子手中。同日，李兆基也宣布退任新鴻基地產(chǎn)的董事局副主席，但仍繼續(xù)留任了恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事和新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事的職務(wù)。
淡出意味明顯的李兆基在2020年《福布斯》香港50大富豪榜中，以304億美元身價(jià)擊敗李嘉誠(chéng)，成為香港首富。事實(shí)上，李兆基早在1997年，以1270億身家登上美國(guó)《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成為華人首富。
圖據(jù)福布斯中國(guó)香港富豪榜
新鴻基地產(chǎn)全年凈利潤(rùn)下滑48%
股價(jià)全年超跌15%，午盤報(bào)收100港元，漲0.1%
隱退公告發(fā)布之前，新鴻基地產(chǎn)還發(fā)布了2019-20年度業(yè)績(jī)，截至2020年6月30日止年度，公司收入826.53億港元，同比減少3.1%；公司股東應(yīng)占溢利235.21億港元，同比減少47.6%；每股盈利8.12港元，末期股息每股港幣3.7元，派發(fā)日期為2020年11月19日。
受疫情影響，公司財(cái)年內(nèi)于香港錄得合約銷售額約336億港元；在香港的多元化物業(yè)投資組合整體平均出租率跌至92%，物業(yè)投資組合的總租金收入190.09億港元，同比減少4%。內(nèi)地則錄得合約銷售額95億元人民幣，在內(nèi)地包括合作發(fā)展項(xiàng)目的總租金收入41.66億元人民幣，同比上升2%。
公告表示，撇除投資物業(yè)重估收益或虧損后本年度可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣293.68億元，同比減少9.4%。
同時(shí)，相比去年物業(yè)重估凈收益港幣128.6億元，投資物業(yè)（包括合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司所持有的投資物業(yè)）錄得公平價(jià)值凈虧損（已扣除遞延稅項(xiàng)及非控股權(quán)益）港幣55.1億元并確認(rèn)于本年度綜合收益表。
今年以來(lái)，新鴻基地產(chǎn)股價(jià)跌超15%，截至今日午盤報(bào)收100港元/股，漲0.1%，最新市值2897.78億港元。
午盤報(bào)收100港元/股，圖據(jù)雪球
成交樓面價(jià)2761元/㎡，拿地13年
新鴻基布局攀成鋼的地塊仍未面市
如今，新鴻基在成都還有兩個(gè)項(xiàng)目備受購(gòu)房者矚目，至今還未面市。
最為吸睛的當(dāng)屬位于攀成鋼板塊的ICC天峻項(xiàng)目。
地塊實(shí)景圖
2007年12月7日，新鴻基最先在攀成鋼拿地，但是同期出貨速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于后來(lái)的仁恒、綠地、伊泰等開(kāi)發(fā)商。近兩年，天譽(yù)項(xiàng)目和仁恒·濱河灣項(xiàng)目都相繼開(kāi)盤，且價(jià)格在同區(qū)域十分驚喜。而新鴻基開(kāi)發(fā)的ICC項(xiàng)目只呈現(xiàn)了A地塊的天曜、B地塊的凱旋門，ICC天峻仍然沒(méi)有動(dòng)靜。
時(shí)至今日，這一位于錦江區(qū)東二環(huán)的高層項(xiàng)目距離拿地已有13年之久，據(jù)多家媒體報(bào)道，目前還有1132套產(chǎn)品還未售出。由于5梯16戶的梯戶比，ICC天峻被購(gòu)房者戲稱為“現(xiàn)代版筒子樓”，容積率也飆升至15，但是得益于2761元/㎡的成交樓面的和51—126㎡的小戶型產(chǎn)品，有望在攀成鋼板塊以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)得，博得了不少人的關(guān)注。
除此之外，新鴻基在天府新區(qū)海昌路站還有一個(gè)項(xiàng)目，案名新鴻基悅城。還有272-380㎡的5居產(chǎn)品待售，位于地鐵18號(hào)線一二期的海昌路站附近。
綜合自中國(guó)基金報(bào)、澎湃新聞
